紅商網(wǎng)訊：劉曉光曾提出以“芭蕾雨”作為首創(chuàng)開發(fā)奧特萊斯商場的品牌；以突破首創(chuàng)拿地較少、發(fā)展緩慢的規(guī)模桎梏。

　　10月，位于北京房山的首創(chuàng)·新悅都住宅項目即將開盤，和此前的首創(chuàng)·芭蕾雨悅都項目一樣，新悅都的最大賣點仍是以首創(chuàng)打造的15萬平米“奧特萊斯購物廣場”(即名品折扣店)。而9月26日，首創(chuàng)剛宣布以約5.8億元轉(zhuǎn)讓廣州佛山項目公司股權(quán)，完全退出佛山奧特萊斯項目，首創(chuàng)大膽的奧特萊斯模式再次引發(fā)爭議。

　　房山項目爭取一季度開業(yè)

　　首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光強調(diào)，廣東奧萊股權(quán)出讓是與合作伙伴重新調(diào)整股權(quán)和分工的需要，首創(chuàng)投資奧萊戰(zhàn)略不會變，但不少商業(yè)地產(chǎn)人士坦言，這一模式能否成功，擺脫“圈地”嫌疑，北京房山項目成為關(guān)鍵。

　　2010年，北京市屬國企首創(chuàng)置業(yè)也加入奧萊的掘金潮。劉曉光提出以“芭蕾雨”作為首創(chuàng)開發(fā)奧特萊斯商場的品牌；以突破近年來地價飛漲，首創(chuàng)拿地較少、發(fā)展緩慢的規(guī)模桎梏。

　　2010年2月24日，首創(chuàng)置業(yè)以9.26億元底價競得北京房山長陽鎮(zhèn)住宅、商業(yè)(奧特萊斯)混合地塊，樓面價僅3000元/平米，同期萬科在長陽拿下的地塊樓面價逼近6000元/平米。首創(chuàng)的武器正是能為房山政府帶來大量稅收、就業(yè)的奧萊項目。

　　10月11日首創(chuàng)相關(guān)負責人對記者表示：“房山奧萊正在進行招商，由首創(chuàng)全面負責，預計明年1季度開業(yè)”，但開業(yè)的商場面積和具體商家，都要根據(jù)最終招商情況確定。

　　10月10日，記者從北京西站出發(fā)搭乘地鐵9號線轉(zhuǎn)換房山線至籬笆房站，40分鐘出站便到了首創(chuàng)房山奧特萊斯。記者在現(xiàn)場看到，除了輕軌和幾棟“芭蕾雨悅都”的建筑外，周邊都是黃土地和雜草，環(huán)境較為荒涼，兩棟白灰色的3-4層高長方形的商場外立面已完工，工人們在修繕商場入口處的下沉式廣場。

　　商場中央用紅色大字標注著“首創(chuàng)奧特萊斯廣場”，據(jù)項目現(xiàn)場工作人員介紹，15萬平米的首創(chuàng)奧萊廣場將分兩期，目前完工的是一期商業(yè)，包括了奢侈品折扣店、百貨店；二期還未建，規(guī)劃為大型的超市、影城和餐飲。記者了解到，首創(chuàng)預計1季度開業(yè)的是奢侈品折扣店。

　　首創(chuàng)獨挑招商大梁

　　雖然住宅項目的商業(yè)配套開業(yè)晚已成為常態(tài)，而首創(chuàng)方面表示此前并未承諾過何時開業(yè)，但一位芭蕾雨一期的業(yè)主告訴記者，當初買房時銷售稱首創(chuàng)奧萊的開業(yè)時間是2011年底，“后來一拖再拖沒準了”。

　　而2011年底至今，正是首創(chuàng)和合作方、主要負責芭蕾雨奧特萊斯招商的中國基建傳出“合作不順”及“商談分手”之時。9月底，隨著首創(chuàng)全面退出雙方合作的第一個項目——廣東佛山奧萊，雙方正式分家。

　　“這肯定影響了招商的進程，房山項目的招商是由首創(chuàng)獨挑大梁。”知情人士告訴透露，此前劉曉光重金挖來了北京奧特萊斯的“教母”萬文英，但因為人事問題，萬的團隊目前也未參與招商，而首創(chuàng)團隊商業(yè)經(jīng)驗和資源都難言“豐富”，也增加了招商的難度。

　　中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平表示，一方面國際奢侈品牌在中國內(nèi)地的正價店銷售火爆，使其沒有動力進駐折扣店；而從國外進貨在報稅中海關(guān)以正價收取高額關(guān)稅。

　　“國內(nèi)整體大環(huán)境不太支持做奧萊，目前能做到類似國外奧萊模式的也只有北京燕莎和上海兩家。”王永平表示，全國普遍來看，奧萊的招商都較困難。

　　對此，首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光表示：“房山項目正在同國際化大的奧萊公司合作，品牌、貨源的問題都會較有優(yōu)勢，要做成真正的奧特萊斯，所以才不愿貿(mào)然開業(yè)”。

　　“如果一季度開業(yè)，京良路都還沒有修好，交通不便是個大問題，周邊目前只有芭蕾雨一二期的1900余戶人群，即使全部入住，也無法支撐奧萊的消費。”房山一位民營開發(fā)商告訴記者，目前房山區(qū)域交通不便，也缺乏人氣，他判斷首創(chuàng)或許也受到了房山政府方面的催促。

　　而前述商業(yè)地產(chǎn)人士表示，可預期的是芭蕾雨奧特萊斯開業(yè)便會賠錢，商業(yè)地產(chǎn)培育期一般為“3-5年”，需要首創(chuàng)的大量現(xiàn)金補貼。

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