紅商網(wǎng)訊：近日，本報(bào)連續(xù)接到報(bào)料稱，位于農(nóng)林下路的美東百貨（下簡稱”美東“）易主廣百集團(tuán)，但卻沒有提前通知商場內(nèi)合同尚未到期的店鋪，并強(qiáng)行拆除了一些店鋪的柜臺(tái)。事后，美東不僅沒有給予店鋪賠償，反而拖欠這些店鋪的貨款。目前，已有多家店鋪準(zhǔn)備聯(lián)合進(jìn)行維權(quán)。

經(jīng)營不到半年被拆

“我與美東簽的合同到明年8月31日才到期，但上個(gè)月商場單方面發(fā)了停業(yè)通知，今年4月份我的店才裝修完，光裝修就投了好幾萬元進(jìn)去。”美東百貨一樓“VIAROCOCO”珠寶店的老板梁先生說。

梁先生告訴記者，9月7日晚上，商場在沒有告知的情況下，強(qiáng)拆了梁先生的珠寶店。“我的保險(xiǎn)柜被他們扣起來了，還有一些珠寶不知去向。”氣憤的梁先生撥打了110報(bào)警，警方則認(rèn)定為經(jīng)濟(jì)糾紛。

在美東百貨9樓，記者看到有三四個(gè)已經(jīng)貼了封條的保險(xiǎn)柜，堆放在辦公室的一角。“這些保險(xiǎn)柜都是我的東西，現(xiàn)在我不僅不能拿回來，連打開都不能打開！”梁先生指著保險(xiǎn)柜告訴記者。

與梁先生同樣遭遇“強(qiáng)拆”的，還有一樓的“皇帝”珠寶和“韓鳴”珠寶。而記者也注意到，昨天還在正常經(jīng)營的四樓“艾托奧”女裝被勒令于今天必須遷出，否則也將面臨“強(qiáng)拆”的命運(yùn)。

記者從梁先生出示的當(dāng)初與美東簽訂的合同上看到，合同上明確寫著，租期是2013年8月31日到期，并且規(guī)定在一方出現(xiàn)破產(chǎn)、停業(yè)、不能償還債務(wù)或解散以及國家政策、不可抗力等情況下可終止合同，但梁先生認(rèn)為美東并沒有出現(xiàn)上述危機(jī)。

記者也在美東發(fā)給合作商的公函中看到，美東的結(jié)業(yè)原因是“經(jīng)營策略調(diào)整的要求”，并沒有看到破產(chǎn)、停業(yè)、解散、債務(wù)等字樣。

6月前貨款仍未結(jié)算

記者從多家美東的合作商處了解到，美東的經(jīng)營模式是向合作商提供場地，而招聘店員、店鋪裝修、貨物供應(yīng)都由合作商獨(dú)立完成。店鋪賣出去的商品統(tǒng)一由美東收款，扣除管理等相關(guān)費(fèi)用后，再將貨款還給店主。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，美東單方面終止合作至今，仍有許多合作商的貨款被拖欠。

8月17日，美東發(fā)給合作商的公函中寫道：“對未結(jié)貨款部分，我司將分兩期結(jié)算。6月前（包括6月）貨款將在8月底前完成結(jié)算。余下貨款及保證金將在9月底前結(jié)算完畢。”但記者發(fā)現(xiàn)，到目前為止，泰源珠寶、艾維艾妮女裝等多家店鋪仍未收到6月前的貨款。

此外，在合同中雙方明確約定了告知義務(wù)“提前30天通知對方”。美東并未履行告知義務(wù)，突然求店鋪撤離。

“我去找他們副總要貨款，副總問我‘誰承諾了8月底前付清’，我拿出他們的公函，他們副總無話可說。”泰源珠寶的店主告訴記者，他仍有5萬元左右的貨款被拖欠，“雖然他們說9月底前一定結(jié)清，但美東不告知就終止合同，又強(qiáng)行拆掉我的柜臺(tái)，商人本應(yīng)以誠為本，他們這種做法讓我感到心寒。”

美東回應(yīng)
　　根據(jù)合同沒有違約 貨款本月一定結(jié)算

對于這部分合作商的訴求，美東表示已經(jīng)與對方有過多次溝通，但一直未達(dá)成一致。

“大部分合作商都順利移交給了廣百集團(tuán)，但仍有少部分商家不滿。從合同上來說，我們并沒有違約。”美東副總經(jīng)理趙亮在接受記者采訪時(shí)說，“我們已經(jīng)請了律師，如合作商采用訴訟手段，我們將積極應(yīng)對。”

此外，趙亮表示9月底前一定會(huì)結(jié)清拖欠合作商的所有貨款。而對于店主們提出的裝修等經(jīng)濟(jì)損失，趙亮表示需要合作商“拿出證據(jù)來”。

記者隨后又致電廣百股份有限公司，工作人員表示，廣百已經(jīng)與部分合作商有過溝通，相關(guān)業(yè)務(wù)部門也正在跟進(jìn)。“但廣百與美東原合作商之間沒有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，完全是美東與其合作商之間的經(jīng)濟(jì)糾紛，廣百不負(fù)責(zé)解決，應(yīng)由美東出面協(xié)商。”

律師觀點(diǎn)
　　商戶要保存好合同等維權(quán)證據(jù)

北京盈科（廣州）律師事務(wù)所律師周峰劍認(rèn)為，商場和店鋪之間屬于一種變相租賃合同關(guān)系，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，美東單方面解除合同必須承擔(dān)違約責(zé)任。而違約責(zé)任一般體現(xiàn)在違約金上，因此美東應(yīng)該對店鋪損失進(jìn)行賠償。

周峰劍表示，在雙方?jīng)]有約定違約責(zé)任的情況下，承租方可根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，要求美東對提前解除合同導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償，比如裝修、可預(yù)計(jì)的銷售損失等。周峰劍建議合作商可將原合同、相應(yīng)進(jìn)貨單、銷售單和裝修單據(jù)，作為法律維權(quán)的證據(jù)保存。

此外，周律師認(rèn)為，廣百作為第三人，需要繼續(xù)履行承租方和出租方的合同。如果在不能履行的情況下，則需要給出賠償。他建議，合作商在提起訴訟時(shí)可將廣百列為需要承擔(dān)責(zé)任的第三人。

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