黃沙地鐵上蓋物業(yè)西城都薈年底全面開業(yè)

　　上周五，由長江實(shí)業(yè)（集團(tuán)）與和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)手策劃的旗艦商場項(xiàng)目西城都薈，舉行了知名品牌進(jìn)駐發(fā)布儀式。記者在發(fā)布會上獲悉，西城都薈項(xiàng)目將于今年年底全面開業(yè)，現(xiàn)時出租率逾75%。在業(yè)態(tài)組合方面，餐飲及娛樂占近30%。西城都薈面積達(dá)88000平方米，共設(shè)4層，約280間商鋪。從地理位置上看，地處地鐵一、六號線黃沙站上蓋的西城都薈，具備了大型購物中心不可多得的地理優(yōu)勢。地鐵、公交等完善配套，其影響力覆蓋上下九商圈乃至佛山南海，對助力整個上下九商圈業(yè)態(tài)升級，其貢獻(xiàn)度不容小覷。文/圖：記者王雯倩

　　特色商家首入廣州老品牌換新裝亮相

　　記者從發(fā)布會上了解到，現(xiàn)時已簽約入駐西城都薈的主力店包括UA影院、百佳超市、宴薈及廣州西部首間美食廣場大食代，而知名的摩登百貨將以其最新品牌“摩登新天地”進(jìn)駐西城都薈，占地約23000平方米，并將塑造高端的形象及全新業(yè)態(tài)與消費(fèi)者見面。而百佳超市及UA影院預(yù)計(jì)于10月試業(yè)。

　　此外，西城都薈的零售商戶同樣陣容鼎盛，亮點(diǎn)多多，包括西班牙著名時裝集團(tuán)GrupoCortefiel旗艦品牌Springfield及PedrodelHierro等眾多被廣州消費(fèi)者熟知的國內(nèi)外時裝品牌紛紛進(jìn)駐。在美食方面，入駐西城都薈的餐飲品牌亦有望為西部板塊增添亮色，譬如入駐項(xiàng)目的板長壽司和太興，均首次亮相廣州西部，其他餐飲品牌還有漢拿山、九毛九、星巴克等。

　　業(yè)界質(zhì)疑：毗鄰黃沙走高端路線恐水土不服？

　　發(fā)布會上，當(dāng)被問及鄰近水產(chǎn)市場、批發(fā)市場，定位高端的西城都薈會否水土不服時，和記黃埔地產(chǎn)有限公司市場部董事梁泰來表示，荔灣區(qū)其實(shí)一直不乏高消費(fèi)群，過往主要是由于該區(qū)未有中高端商業(yè)群體配合，因此，有中高端消費(fèi)需求的消費(fèi)者就被分流至其他區(qū)域。

　　“相信西城都薈的開業(yè)將會吸引中高端消費(fèi)群來消費(fèi)，從而帶動整個區(qū)域的蛻變。”梁泰來表示，集娛樂、餐飲、零售于一體的西城都薈，業(yè)態(tài)組合豐富，是區(qū)內(nèi)少有的一站式購物商場。而隨著地鐵網(wǎng)絡(luò)的擴(kuò)展、廣佛線的開通以及如意坊大橋、洲頭咀隧道、高速公路網(wǎng)絡(luò)等的落成，勢將帶動廣州市以至佛山、南海等地的高消費(fèi)客群前來西城都薈。

　　無懼零售市場供應(yīng)量放大城西板塊更易突圍

　　據(jù)了解，廣州零售市場今年下半年預(yù)計(jì)將迎來約60萬平方米新增供應(yīng)，業(yè)界對“廣州零售市場正趨于飽和”的話題亦眾說紛紜。面對尚未見明朗的經(jīng)濟(jì)形勢，個別大型購物中心項(xiàng)目正采取消極應(yīng)對方式，暗地里延后開業(yè)時間。梁泰來表示，目前廣州東部及中部的大型商業(yè)區(qū)如天河城、中華廣場、北京路商圈等發(fā)展基本成熟，競爭異常激烈。市場預(yù)計(jì)的60萬平方米新供應(yīng)中，有近五成來自廣州東部如天河區(qū)，反觀廣州西區(qū)板塊，由于缺乏大型商場，商業(yè)活動長期以上下九步行街為核心。這也令設(shè)備完善、位處鐵路上蓋的西城都薈更容易突圍而出。

　　梁泰來還透露，西城都薈將采“分成制度”作為商戶租金的重要組成部分，希望借此達(dá)至雙贏效果。

　　商業(yè)地產(chǎn)一周成交

　　全市甲級寫字樓本周“0”成交

　　商鋪：占比六成花都拉低全市均價

　　成交量分析：本周商鋪成交量再次下降到2280平方米。面對傳統(tǒng)“金九銀十”，市場依舊狀態(tài)低迷，中心城區(qū)尤甚。本周除萬藝廣場和新錦龍大廈各有一宗成交外，其他全部來自外圍城區(qū)。外圍城區(qū)隨著居住氛圍的成熟，大型mall逐步崛起，社區(qū)商鋪越發(fā)受到投資者的重視，而且其價格“洼地”尤其受到青睞。

　　成交價分析：本周商鋪成交均價為14192元/m2。海珠廣場商圈的萬藝廣場成交一宗11平方米的商鋪，單價為265601元/m2；而占據(jù)成交量60%的花都嘉粵百合雅居，則只有12008元/m2，也讓商鋪市場均價出現(xiàn)迅速回落。

　　寫字樓：尾貨低價促銷成交33套

　　成交量分析：本周寫字樓成交量出現(xiàn)大幅下降，只有9021平方米。越秀區(qū)相對較好，依靠兩個尾貨項(xiàng)目——金潤鉑宮和正佳東方國際廣場，售出約33套2729平方米。其余項(xiàng)目有且只有個位數(shù)成交，市場冷清。

　　成交價分析：本周整體成交均價為26144元/m2，位于火車站商圈的環(huán)球國際商貿(mào)中心（步云天地）非甲級寫字樓成交均價為55434元/m2，成本周成交均價最高。值得注意的是，本周沒有一個甲級寫字樓單位賣出，占據(jù)大比重的均是商務(wù)公寓，不排除是市場對于爆炸式入市的甲級寫字樓，開始呈現(xiàn)飽和的信息。

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