紅商網(wǎng)訊：華潤分食深圳“土改” 26.53億拿地被疑內(nèi)定
在一片質(zhì)疑與猜測聲中，華潤斥資26.53億元高調(diào)拿下深圳南山核心地塊，成為繼招商地產(chǎn)后又一個響應(yīng)深圳“土改”號召的“央企團(tuán)”團(tuán)員。
8月16日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布公告，華潤深圳灣發(fā)展有限公司、華潤置地（深圳）發(fā)展有限公司、華潤萬家（深圳）發(fā)展有限公司三家聯(lián)合體以底價26.53億元競得深圳南山區(qū)一宗地塊。
據(jù)此前發(fā)布的出讓公告顯示，T107-0028地塊位于南山區(qū)后海中心區(qū)，土地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地+居住用地，地塊建設(shè)用地面積4.4萬平方米，建筑面積規(guī)模49萬平方米。
事實(shí)上，這塊地在7月18日一掛牌，即引來媒體廣泛關(guān)注除了地塊處于深圳“土改”試點(diǎn)區(qū)南山區(qū)核心位置外，更主要的是因?yàn)楣娼o出的令人費(fèi)解的苛刻要求。
根據(jù)出讓公告要求，競買申請人或其實(shí)際控制人2011年營業(yè)額不低于2500億元，2011年國內(nèi)零售銷售額不低于300億元，且承諾在本項(xiàng)目建成后將其中國總部及零售業(yè)務(wù)中國總部遷入。同時，競得人須以BT方式承擔(dān)該項(xiàng)目東側(cè)的科技館、創(chuàng)新大廈項(xiàng)目的建設(shè)。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，如此嚴(yán)格的出讓條件，應(yīng)該是南山區(qū)政府早有意向出讓企業(yè)，而極少見地捆綁居住用地，則是南山區(qū)政府為了引入意向企業(yè)總部而提供的優(yōu)惠條件。
資料顯示，公告提到的地塊和科技館、創(chuàng)新大廈等項(xiàng)目，都坐落于在建的華潤總部大廈區(qū)域，而后者正是華潤集團(tuán)以BOT方式建設(shè)深圳灣體育中心“春繭”的回報。市場紛傳，作為對企業(yè)的補(bǔ)償，政府當(dāng)時即承諾在場館旁邊提供一塊建設(shè)用地，給華潤集團(tuán)建設(shè)華潤總部和華潤萬家總部。
如今，華潤總部已在建，華潤萬家總部自然也到了落實(shí)用地的時候。此前，有深圳市規(guī)劃國土委人士透露，華潤總部大廈正式落戶南山后，將與周邊的深圳灣體育中心、市科技館新館、創(chuàng)新大廈等大型公共建筑一起，打造成為深圳第一個真正意義上的城市綜合體。
果不其然，華潤體系內(nèi)三家公司以聯(lián)合體身份底價拿地。而根據(jù)地塊出讓公告，“允許聯(lián)合競買，且組成聯(lián)合體的各家公司的實(shí)際控制人須為同一家公司”這一條，現(xiàn)在看來仍是為華潤量身打造。
由此，華潤完成了在深圳“土改”啟動后的第一個大動作。
5月25日，國土部與深圳市政府共同發(fā)布醞釀了兩年多的《深圳市土地管理制度改革總體方案》，深圳土地改革大幕由此拉開。根據(jù)記者當(dāng)時的調(diào)查，華潤、招商、中糧等大型央企在第一時間云集深圳，探討與地方的各種合作可能。
7月8日，招商地產(chǎn)宣布與深圳坪山新區(qū)政府簽署《坪山河流域片區(qū)綜合開發(fā)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，招商地產(chǎn)將協(xié)助坪山新區(qū)政府進(jìn)行土地一級開發(fā)，涉及的土地面積約5.5平方公里。招商地產(chǎn)因此成為這一輪切入深圳“土改”大蛋糕的第一家央企。
“深圳啟動土改，央企積極參與本無可厚非，但我們擔(dān)心的是，類似華潤這樣的內(nèi)定地塊以創(chuàng)新模式大量出現(xiàn)在深圳，未來又推廣至全國，結(jié)果就是，現(xiàn)有的土地招拍掛制度將漸漸淪為形式。而隨著這個唯一可以稱為公平公正公開的土地出讓制度的慢慢走樣，土地出讓的灰色空間會重返市場。”一位民營房地產(chǎn)企業(yè)高層深感憂慮。
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