聯(lián)街網(wǎng)訊：11月29日，香港資本市場傳出消息，內(nèi)地房企萊蒙國際集團(tuán)已通過港交所上市聆訊，并將于本周展開初步推介詢價(jià)，計(jì)劃融資約2億美元(約15.6億港元)，此次負(fù)責(zé)IPO的聯(lián)席主承銷商是中銀國際和麥格里。
這是繼內(nèi)地長甲地產(chǎn)宣布終止港股上市后，最新的一起尋求香港上市融資的內(nèi)房股IPO案例，因此也格外為市場所關(guān)注。
港股融資
記者就萊蒙國際港股上市一事，第一時(shí)間聯(lián)系了萊蒙國際相關(guān)負(fù)責(zé)人及市場人士。據(jù)萊蒙內(nèi)部人士稱，目前公司還處于路演階段，剛剛通過了聆訊，還有很長相關(guān)的程序要走，預(yù)計(jì)一切順利的話，12月份將正式啟動(dòng)掛牌交易，具體的進(jìn)展情況現(xiàn)在還不方便透露，詳細(xì)的情況將以公司的公告為準(zhǔn)。
而接受訪問的國元證券分析師李兢則稱，萊蒙國際其實(shí)早在兩年前就有消息稱將計(jì)劃上市，但錯(cuò)過了09年上市的黃金期，而在當(dāng)年像花樣年、佳兆業(yè)、恒大等企業(yè)都趕上了，但萊蒙沒有趕上。他認(rèn)為，萊蒙選擇此刻上市估計(jì)會比較困難一點(diǎn)，因?yàn)槟壳暗氖袌霾⒉惶谩?/p>
他談到，在此之前長甲地產(chǎn)就是因?yàn)槭袌霏h(huán)境變差而終止了上市的進(jìn)程，而目前萊蒙國際上市的優(yōu)勢也并不明顯，他認(rèn)為以做高價(jià)樓盤為主的開放商受政策的調(diào)控壓力會比較大，而萊蒙國際的項(xiàng)目還主要集中在深圳這個(gè)主要受到調(diào)控的城市。
他進(jìn)一步分析，萊蒙國際選擇這個(gè)時(shí)間上市的話，應(yīng)該有兩個(gè)目的，第一、公司已經(jīng)做到這一步了，想去試一下，這個(gè)原因可能會與公司的資金有一定關(guān)系。
目前從萊蒙國際在深圳的銷售數(shù)據(jù)來看，估計(jì)現(xiàn)金流的影響不會特別大，所以估計(jì)赴港上市也是想嘗試一下，因?yàn)樯喜簧系娜颈旧淼挠绊懸膊粫貏e大，當(dāng)然如果上市成功的話，也是公司既定的一個(gè)發(fā)展目標(biāo)。
最后他預(yù)測，如果萊蒙國際發(fā)行價(jià)能像融創(chuàng)那樣發(fā)的比較低的話，上市前景應(yīng)該沒有問題，但如果發(fā)行價(jià)格定的比較高的話，可能情況不會比長甲地產(chǎn)好。
但亦有深圳地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士指出，萊蒙國際在深圳一直都在做高端的樓盤項(xiàng)目，并且樓盤的質(zhì)量把控、業(yè)主口碑等方面都還不錯(cuò)，一直以來萊蒙國際的銷售業(yè)績也比較穩(wěn)健。
從萊蒙國際以往做項(xiàng)目的角度看，此次上市顯然也是精心做許多準(zhǔn)備，它去港交所上市，應(yīng)該還是希望為公司的發(fā)展得到一個(gè)強(qiáng)有力的支撐，以此來支撐長線發(fā)展，他認(rèn)為，以目前萊蒙國際的實(shí)力來看，應(yīng)該上市前景是不錯(cuò)的。
萊蒙國際
有分析人士指出，今年赴港上市的房地產(chǎn)企業(yè)的確比較少。
從4月份政府推出一次調(diào)控，到10月又出臺更為嚴(yán)厲的二次調(diào)控，顯然令許多開發(fā)商措手不及，所以許多開發(fā)商對后市的判斷心里會沒底，這個(gè)時(shí)候原來有上市打算的企業(yè)會采取觀望態(tài)度。再加上港交所對房地產(chǎn)企業(yè)整體的評估會更嚴(yán)格，所以進(jìn)入的門檻會相對的嚴(yán)格很多，總量上內(nèi)地房企去香港上市會少許多。
有深圳的業(yè)內(nèi)人士就稱，雖然之前有長甲地產(chǎn)及其他企業(yè)選擇暫時(shí)的中止上市進(jìn)程，但不能就此來衡量所有企業(yè)的定位及選擇通過上市來需求自身發(fā)展的時(shí)間表。
他認(rèn)為，萊蒙國際10多年間，在深圳只做了3個(gè)高端項(xiàng)目，水榭花都、水榭山以及水榭春天，雖然這三個(gè)項(xiàng)目的成功也令萊蒙國際在同行中樹立起了頂尖豪宅開發(fā)商的美譽(yù)。但長期以來，萊蒙國際也因?yàn)槿谫Y渠道狹隘，企業(yè)的快速發(fā)展受到極大的制約。
就在去年，萊蒙國際低調(diào)成功收購了成都紅牌樓二環(huán)邊一宗30余畝商業(yè)用地，而今年6月1日，天津海吉星物流有限公司也與萊蒙國際集團(tuán)在深圳總部正式舉行簽約，這也標(biāo)志著萊蒙國際在天津靜海7600畝復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營上取得了進(jìn)展。
在這樣的情況下，顯然萊蒙國際還是很看好房地產(chǎn)市場長期發(fā)展，目前眾多的房企都在爭先恐后的拿地，如果萊蒙能融到一定資金的話，也能加入到拿地的陣營中。
如果現(xiàn)在拿地的步伐慢了的話，有可能后面的速度就會跟不上，而且也拿不到相對便宜的地，同樣的東西做出來毛利率會比別人低很多，所以現(xiàn)在慢一步的話，有可能今后整個(gè)未來都會輸了，輸在起跑線上。
資料顯示，萊蒙國際于1993年在香港成立，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、城市綜合體開發(fā)與運(yùn)營和商業(yè)零售。目前在香港、東莞、深圳、杭州、成都、常州、昆明等地成立20余家分公司做項(xiàng)目的開發(fā)。最近三年，萊蒙國際均保持了持續(xù)發(fā)展，2009年企業(yè)總資產(chǎn)已接近100億元大關(guān)，達(dá)97.7億元。
據(jù)了解，萊蒙國際的創(chuàng)始人為黃俊康，他同時(shí)也是深圳知名A股上市連鎖百貨企業(yè)“天虹商場”的第二大股東，也是福臨門、金龍魚、長城葡萄酒、圣象地板、凱萊酒店等一系列國內(nèi)知名品牌的創(chuàng)立參與者，還是中糧地產(chǎn)主要的創(chuàng)始人之一。
