郝繼霖已赴深圳履新

　　太古匯原“掌門人”郝繼霖于2月29日宣布離任，其去向與誰(shuí)將接掌廣州太古匯帥印成業(yè)內(nèi)關(guān)注話題。記者了解到，之前業(yè)界盛傳的郝繼霖加盟深圳深業(yè)集團(tuán)的消息已經(jīng)證實(shí)，3月14日下午，深業(yè)集團(tuán)正式迎來(lái)了郝繼霖的加盟，他將負(fù)責(zé)該集團(tuán)旗下為數(shù)眾多的商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)作。

　　對(duì)郝繼霖的離任，“前老板”白德利表示：“這是項(xiàng)目慣例，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)和營(yíng)運(yùn)管理有兩個(gè)不同的團(tuán)隊(duì)。郝先生主要負(fù)責(zé)的是開(kāi)發(fā)階段，包括在所在城市找合適的機(jī)會(huì)，在建筑過(guò)程中確保過(guò)程順利。而項(xiàng)目做好后，管理、營(yíng)運(yùn)的責(zé)任就會(huì)交給物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。我們現(xiàn)在的總經(jīng)理是負(fù)責(zé)物管部分。因?yàn)樵谏虡I(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、工程過(guò)程中，需要專業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，跟往后做營(yíng)運(yùn)管理、招商是不同的概念。”白德利還充分肯定了郝繼霖的工作，特別指出：“太古匯是非常成功的一個(gè)項(xiàng)目，對(duì)郝先生過(guò)去在太古匯的付出，我們非常感謝。”

　　而對(duì)于這位新任“掌門人”——隋頌偉，據(jù)介紹他自1998年加入太古地產(chǎn)，與郝繼霖一樣，都是在太古地產(chǎn)“熬”了十幾年的員老。在履新廣州之前，他曾任職太古地產(chǎn)北京公司。首度面對(duì)廣州媒體，隋頌偉直面媒體對(duì)近期太古匯品牌組合的問(wèn)題。實(shí)際上，一直以來(lái)，業(yè)界都存在對(duì)太古匯首層與地下層的品牌定位跨度過(guò)大的質(zhì)疑，而且近期已有商鋪進(jìn)入調(diào)整。隋頌偉指出，調(diào)整是正常的，每個(gè)項(xiàng)目都有調(diào)整期，太古匯也會(huì)隨時(shí)根據(jù)市場(chǎng)對(duì)品牌進(jìn)行重新整合。“相信調(diào)整過(guò)后將會(huì)更符合我們整體時(shí)尚、高端的定位。”

　　不過(guò)，對(duì)于目前太古匯的租金和品牌業(yè)績(jī)情況，隋頌偉則有些含蓄，僅稱：“開(kāi)業(yè)以來(lái)，客流每月都有增長(zhǎng)，整體銷售情況我們非常滿意。”

　　內(nèi)地建四大“項(xiàng)目基地”

　　對(duì)太古地產(chǎn)在廣州的拓展計(jì)劃，白德利表示：“我們的短期目標(biāo)是先把太古匯的酒店做好，(東方文華)酒店將在今年年底開(kāi)業(yè)。然后盡快做好文化中心，在增加人流上努力。”他表示，太古地產(chǎn)看好廣州零售環(huán)境，特別是太古匯的開(kāi)業(yè)提升了該公司對(duì)廣州市場(chǎng)的期望。但他透露，鑒于廣州寫(xiě)字樓供應(yīng)已非常充足，短期內(nèi)不打算在廣州再投資新的寫(xiě)字樓項(xiàng)目。

　　而對(duì)于整個(gè)中國(guó)內(nèi)地的拓展計(jì)劃，白德利則表示，該公司目前在內(nèi)地已設(shè)有北京、廣州、上海和成都4個(gè)代表處，東南西北區(qū)域都有團(tuán)隊(duì)，對(duì)所在城市及周邊二線城市都正著力研究，尋找新項(xiàng)目，特別是對(duì)有助于提升社區(qū)文化的大型綜合體項(xiàng)目。

　　不過(guò)，白德利也坦言在內(nèi)地拓展中遇到的困難：“目前，內(nèi)地的土地價(jià)格仍比較高，我們隨時(shí)都做好新投資的準(zhǔn)備，但是土地成本對(duì)我們來(lái)說(shuō)是非常關(guān)鍵的，希望等到土地成本下調(diào)。”

　　太古地產(chǎn)在其2011年度業(yè)績(jī)公告中披露，目前其在內(nèi)地的物業(yè)組合總樓面面積已達(dá)126萬(wàn)平方米，其中有50萬(wàn)平方米已落成。2011年集團(tuán)于中國(guó)內(nèi)地投資物業(yè)應(yīng)占總租金收入合計(jì)為7.75億港元。截至2011年末，中國(guó)內(nèi)地投資物業(yè)組合估值為406.26億港元，其中太古地產(chǎn)應(yīng)占權(quán)益為288.9億港元。

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