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太古地產(chǎn)3.5億美元援資成都項目背后 http://m.ssvihum.com 2011-12-29 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

　　紅商網(wǎng)訊：雖然在內(nèi)地項目不多，但實力雄厚的太古出手便頗為驚人。

　　近日消息稱，太古地產(chǎn)為成都項目援資2.3億美元，同時獲得合作方遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的50%股權(quán)作為抵押。雙方并已簽訂贖回協(xié)議，遠(yuǎn)洋可在一年內(nèi)贖回抵押股權(quán)。

　　3.5億美元援資

　　12月15日，遠(yuǎn)洋地方發(fā)布公告稱，與太古地產(chǎn)訂立無法律約束力的諒解備忘錄。

　　公告顯示，太古地產(chǎn)同意撥付位于四川省成都市若干地塊的全數(shù)未付地價余額及相關(guān)稅項，該地塊由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)及太古地產(chǎn)合營公司旗下附屬成都干豪置業(yè)持有；太古地產(chǎn)就成都干豪的營運資金的某些需求，以透過向合營公司提供股東貸款方式出資約2.3億美元。

　　而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將手上所持的成都項目50%股權(quán)抵押給太古地產(chǎn)，以換取太古地產(chǎn)代為出資2.3億美元，用以支付成都項目剩余的土地款及項目運營所需。

　　此外，據(jù)公告顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)同時與太古地產(chǎn)簽訂了回購協(xié)議，承諾一年之內(nèi)可回購質(zhì)押的50%項目股權(quán)。

　　至于未來遠(yuǎn)洋地產(chǎn)能否按時贖回，券商分析人士認(rèn)為難以預(yù)期。

　　中銀國際地產(chǎn)分析師稱，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)大部分項目都位于北京，且北京今年因調(diào)控政策嚴(yán)厲導(dǎo)致銷售受到影響，導(dǎo)致遠(yuǎn)洋今年的資金壓力明顯加大。

　　據(jù)12月13日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布的通訊顯示，今年首11月其累計錄得合約銷售額約239億元。截至目前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)完成全年300億目標(biāo)的79.67%，按照目前的銷售速度，要達成300億的目標(biāo)已無望，預(yù)計全年的銷售額或約260億左右。

　　另外，由于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年的利潤空間受到擠壓，現(xiàn)金減少也并非不無可能之事。

　　上述分析人士還表示，中遠(yuǎn)全面退出之后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已經(jīng)由一個央企變成了民企，因此政策上的優(yōu)勢已經(jīng)不再明顯。

　　內(nèi)地抄底意圖

　　從聯(lián)手拿地到抵押股權(quán)獲取資金援助，遠(yuǎn)洋與太古獲得成都項目已將近一年時間。

　　2010年12月31日下午，太古地產(chǎn)發(fā)布消息稱，聯(lián)合遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以人民幣20.0288億元成功摘得成都一宗商住地塊。

　　根據(jù)太古地產(chǎn)當(dāng)時提供的新聞稿顯示，該地塊位于成都市錦江區(qū)大慈寺片區(qū)、東大街9號，占地面積70779平方米，計劃發(fā)展為綜合性項目，將設(shè)有一個高檔購物中心、擁有逾一百間客房的精品酒店、服務(wù)公寓及一座寫字樓。

　　成都業(yè)內(nèi)人士透露，目前大慈寺片區(qū)還在進行舊城改造的拆遷工作，該項目并沒有進入實質(zhì)開發(fā)階段。

　　而太古地產(chǎn)大手筆出資成都項目的背后，或是其在內(nèi)地發(fā)展策略的一個新調(diào)整。

　　中銀國際分析師稱，在國內(nèi)市場環(huán)境不好之時，外資企業(yè)入場抄底是再常見不過的事情，2008年之時已有多宗案例。其認(rèn)為，類似太古這樣資金實力雄厚的企業(yè)，選擇此事抄底內(nèi)地并不奇怪。

　　戴德梁行亦在一份報告中表示，中國樓市調(diào)控已令土地市場出現(xiàn)降溫，大陸發(fā)展商資金鏈普遍趨緊，也缺乏融資渠道，這對于資金充裕的外資地產(chǎn)商，尤其是港資來說，是購進土地的好時機。

　　除了太古之外，包括和黃在內(nèi)的多家港資企業(yè)近期也表現(xiàn)出了加大內(nèi)地投資的跡象。

　　此外，太古在內(nèi)地加大擴張的目的，除了趁機抄底之外，或許亦是為其地產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆上市作準(zhǔn)備。