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漳州擬招天虹入駐 萬達(dá)廣場(chǎng)今年將開業(yè)
http://m.ssvihum.com 2012-04-04 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  紅商網(wǎng)訊:3月10日,萬通地產(chǎn)公布2011年年度報(bào)告,去年全年合共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入48.18億元,同比增長(zhǎng)35.03%。其中,北京地區(qū)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入14.35億元,天津地區(qū)營(yíng)業(yè)收入33.49億元,分別比上年增加37%以及57%。

  雖然與去年同期相比,營(yíng)收有所上升,但其凈利潤(rùn)卻出現(xiàn)較大幅度下滑。

  數(shù)據(jù)披露,截止2011年年底,歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為3.11億元,較上年同期的4.14億減少24.70%,每股收益同步下滑,至0.256元。

  萬通解釋稱,因去年年末再發(fā)生處置子公司的交易,造成投資收益大幅減少,投資虧損為3483.07萬元,上年同期投資收益為1.3億元,同比減少127%。

  “凈利潤(rùn)負(fù)增長(zhǎng)主要源于非經(jīng)常性損益。”西南證券股份有限公司研究員肖劍表示:“若扣除非經(jīng)常性損益后,該公司凈利潤(rùn)增速為57.73%。”

  “輕資產(chǎn)”項(xiàng)目

  一直追求“馮氏三模式”之最高境界的萬通始終將“導(dǎo)演+制片”模式(亦“輕資產(chǎn)”模式)視為轉(zhuǎn)型的終極目標(biāo)。

  按照馮侖的說法,所謂“導(dǎo)演+制片”模式,即由專業(yè)的房地產(chǎn)投資和資產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,實(shí)現(xiàn)收入的多元化,而這種模式需要相應(yīng)的金融創(chuàng)新產(chǎn)品支持。

  通過在財(cái)務(wù)、融資上引入實(shí)力強(qiáng)的品牌合作伙伴,為優(yōu)質(zhì)物業(yè)的長(zhǎng)期持有、運(yùn)營(yíng),提供穩(wěn)定的財(cái)務(wù)支持。從長(zhǎng)期看,所有的參與者又都將從該物業(yè)的增值中獲益。

  日前,萬通地產(chǎn)董事長(zhǎng)許立在接受媒體采訪時(shí)曾表示,美國(guó)模式指引、轉(zhuǎn)型“輕資產(chǎn)”模式使得公司在面對(duì)形勢(shì)嚴(yán)峻的樓市之時(shí)能夠依舊從容。

  他指出,“萬通臺(tái)北2011”項(xiàng)目是萬通地產(chǎn)“輕資產(chǎn)”模式在住宅領(lǐng)域和國(guó)際化拓展方面的有效嘗試。

  資料顯示,“萬通臺(tái)北2011”位于臺(tái)北陽明山,占地約3萬平米。去年7月,該項(xiàng)目進(jìn)行全球發(fā)售。經(jīng)過兩個(gè)月的銷售,項(xiàng)目意向成交達(dá)到三成。不過,臺(tái)灣房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹,這個(gè)銷售業(yè)績(jī)并不十分理想。

  “由于項(xiàng)目?jī)H面向‘大陸高端投資者’銷售,項(xiàng)目在臺(tái)灣本地關(guān)注度并不高。”上述人士如是介紹。

  對(duì)于萬通“輕資產(chǎn)”模式,西南證券股份有限公司研究員肖劍認(rèn)為,目前來看,這一提法在輿論上的影響力比較大,但是對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的影響力就稍顯微弱。“其實(shí),更多的是一種概念性質(zhì),理念比較先進(jìn),但是實(shí)質(zhì)的效果還是需要很長(zhǎng)時(shí)間的考驗(yàn)。”

  萬通地產(chǎn)表示,未來拓展布局將考慮沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二三線城市和銷售型商業(yè)物業(yè),擬計(jì)劃在2012年啟動(dòng)3至5個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

  商業(yè)理想及毛利下降

  除了對(duì)于“導(dǎo)演+制片”這種藝術(shù)創(chuàng)造模式的追求,向商用物業(yè)轉(zhuǎn)型,達(dá)到商用物業(yè)與住宅業(yè)務(wù)并重,亦是該公司的既定戰(zhàn)略。

  萬通地產(chǎn)表示,將在商用物業(yè)方面,按照專業(yè)進(jìn)行分工,將原有商用業(yè)務(wù)分為“商用設(shè)計(jì)管理、商用市場(chǎng)研策、商用投資與計(jì)劃管理、商用運(yùn)營(yíng)管理”四大中心,聚焦“產(chǎn)品、金融、運(yùn)營(yíng)管理”能力的提升,逐步建立并完善商用業(yè)務(wù)管控體系。

  數(shù)據(jù)顯示,萬通去年房地產(chǎn)銷售收入為46.78億元,同比增加36%,營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率為44%;而物業(yè)出租的營(yíng)業(yè)收入1.06億元,同比增加26%。

  目前看來,萬通如要實(shí)現(xiàn)“商業(yè)住宅并駕齊驅(qū)”尚需時(shí)日。

  萬通地產(chǎn)董事長(zhǎng)許立表示,將在數(shù)年內(nèi)實(shí)現(xiàn)商用物業(yè)收入占總收入15%、利潤(rùn)占總利潤(rùn)30%、投資型持有物業(yè)占總資產(chǎn)20%-30%的目標(biāo)。

  而在這些數(shù)據(jù)背后,是萬通地產(chǎn)為商用物業(yè)確定的全面配置融資策略。許立續(xù)稱,一方面,將信托、PE、抵押融資等策略嫻熟運(yùn)用;另一方面,確定租戶、融資伙伴、主開發(fā)商等融于一體的聯(lián)合體拿地策略。

  西南證券研究員肖劍認(rèn)為,隨著商業(yè)地產(chǎn)比例大幅提高,預(yù)期在未來兩年內(nèi),該公司總體毛利率將進(jìn)入下降通道。

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來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)   責(zé)編:寄瑤