不過，因新世界大掌門鄭裕彤也在當天突然宣布從主席之位上退下，由其長子鄭家純接主席一職的重大人事變動，新世界系的業(yè)績?nèi)绾尾�沒有獲得太多的關注，反而是首次以主席職務面對媒體的鄭家純將對新世界系的未來有何規(guī)劃成為眾人關注的焦點。

　　新世界中國

　　2月29日，新世界中國公布了2012財年上半年的經(jīng)營情況。

　　公告稱，業(yè)績期內(nèi)新世界中國錄得純利18.37億港元，按年增加19.6%。純利上升主要是由于物業(yè)銷售經(jīng)營業(yè)績改善，以及投資物業(yè)公平值變動上升所致。

　　于回顧期內(nèi)，由于只落成了位于廣州及肇慶的三個物業(yè)發(fā)展項目，物業(yè)竣工量按年大幅減少75.5%至18.465萬平方米，加上那個中央政府的樓市調(diào)控措施影響逐步浮現(xiàn)，令新世界中國的物業(yè)銷售面積，按年下跌58.1%至26.28萬平方米，銷售總額約50億元。

　　雖銷售下降，但新世界中國的均價及利潤卻出現(xiàn)了不降反升的現(xiàn)象。在公告中，新世界中國方面表示，這是由于廣州額度高端住宅項目凱旋新世界的銷售，加上商用物業(yè)銷售帶來較高的毛利率，拉動期內(nèi)物業(yè)銷售的整體毛利率表現(xiàn)，按年上升20個百分點至57%，因而緩和了銷售面積下跌所產(chǎn)生的負面影響。

　　同時，新世界中國地產(chǎn)的租賃業(yè)務貢獻，于回顧期內(nèi)下跌5.2%至2.26億港元，主要由于上海香港新世界大廈商場于回顧期內(nèi)進行大規(guī)模翻新工程，令出租樓面面積減少。

　　在業(yè)績期內(nèi)，新世界中國的負債率為23%，現(xiàn)金及銀行結余為108.6億港元。

　　據(jù)新世界中國方面透露，計劃于2012年錢6個月內(nèi)落成8個項目，主要是位于成都、長沙等城市，總樓面面積為81.9萬平方米。

　　對于2012年接下來在內(nèi)地的銷售預期，剛剛走馬上任的新世界中國主席鄭家純表示，現(xiàn)在內(nèi)地政府對房地產(chǎn)打壓得很厲害，國家政策左右了整個市場的氣氛，所以現(xiàn)在的銷售都要比預期減少很多，很多內(nèi)地發(fā)展商的投資計劃之類的都不能實現(xiàn)，新世界也不能避免，所以今年銷售情況是很難控制的。

　　鄭氏續(xù)言，新世界中國在內(nèi)地的土地儲備有1800萬平米，足夠未來十年的發(fā)展。當然如果有價格便宜、合理的好地塊，新世界還是會繼續(xù)跟進。但目前總體的策略還是不希望太激進，還是會看看政府的政策會維持多久，看清楚明細才會繼續(xù)購地。

　　此外，因鄭氏手中另一珠寶企業(yè)周大福也開始在內(nèi)地進行不少房地產(chǎn)項目的開發(fā)，鄭家純稱，周大福在內(nèi)地建的都是大型的投資性物業(yè)，比如廣州的東塔需要投資100多億元的這種，而這些物業(yè)是不適合新世界中國來操作的，因為如果新世界中國操作很多投資性物業(yè)，財務負擔會增加很多，所以這種物業(yè)是不會給新世界中國來做的。

　　鄭家純認為，基于這樣的分別，新世界中國和周大福之間并不存在競爭的問題，只希望以后新世界中國做不了的項目可以由周大福來負責。

　　鄭家純的改革

　　事實上，正式掌舵新世界系的鄭家純對未來的期劃并不止是內(nèi)地的發(fā)展，對于整個新世界集團，鄭家純都有著很多的想法，并已經(jīng)開始著手進行多項重大改革。

　　2月29日，新世界發(fā)展發(fā)布公告，宣布鄭裕彤將退任主席及執(zhí)行董事；鄭家純將由董事總經(jīng)理改任為主席及執(zhí)行董事，3月1日起生效。另外，鄭裕彤之孫、執(zhí)行董事鄭志剛將兼任聯(lián)席總經(jīng)理。

　　對于正式接位新世界系掌門人，鄭家純直言其已擔任多家上市公司主席，而擔任新世界主席，責任較大，需要戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢將帶領公司做到更好。

　　據(jù)鄭家純透露，其早已在新世界進行一系列改革，包括增加透明度、提升品牌、內(nèi)地及本港業(yè)務發(fā)展各占整體一半，減低成本、并邀聘外來人士進行獨立監(jiān)管，目前新世界董事局中約三分之一是外來聘請人才，可消除外界對鄭氏家族管理的印象。

　　鄭家純稱，對改革極有信心，目前已完成約70-80%。

　　鄭家純表示，今日的企業(yè)已經(jīng)與70年代不同了，所以有很多舊有的東西也需要與時俱進，需要“追上潮流”。

　　此外，鄭家純還透露，集團制定了5年計劃，期望于2015年度前，每年落成樓面600萬方尺，會由今年起逐步以現(xiàn)樓、樓花的方式，以貼市價價格推售項目，期望可以穩(wěn)定公司銷售及盈利表現(xiàn)，并希望每年公司業(yè)務可有雙位數(shù)字增長。

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