紅商網(wǎng)訊:前天,杭州市產(chǎn)權交易所發(fā)布了一條股權掛牌轉讓公告。公告內容稱:杭州龍翔商業(yè)發(fā)展有限公司(下稱龍翔公司),將以16293萬元的掛牌轉讓起始價,轉讓公司50%的國有股權。
這則消息引發(fā)了熱議,因為杭州龍翔商業(yè)發(fā)展有限公司擁有龍翔里商業(yè)地塊。龍翔里地塊位于利星購物廣場與工聯(lián)大廈之間,屬于湖濱商圈的核心位置。這樣一個位置得天獨厚的商業(yè)項目,無疑是一個“香餑餑”。
此前有消息稱:龍翔公司已與銀泰百貨集團達成龍翔里股權掛牌轉讓框架方案。如果這一消息屬實,銀泰在武林湖濱一帶的商業(yè)布局比重,將更為龐大。西湖邊,也有可能再豎起一個新銀泰。
龍翔里地塊2013年8月完工
龍翔里地塊,東至延安路,南至平海路,西至東坡路,北至學士路。地塊正南側是西湖電影院,西側不遠處就是西湖。
昨天,快房網(wǎng)觀察員來到現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)地塊已經(jīng)處于開工建設狀態(tài):四周被廣告牌圍合,中間有一批打樁機正在作業(yè),地塊正中間的一些老建筑沒有拆除,被圍合保護了起來。
資料顯示,龍翔里地塊是2009年杭州主城區(qū)土地市場的新年第一拍。2009年1月13日,這宗出讓面積12076平方米、地上建筑面積16641平方米的優(yōu)質商業(yè)地塊,由杭州上城區(qū)投資控股集團有限公司(下稱“上投控股集團”),以總價35844萬元競得,折合樓面價21540元/平方米。杭州龍翔商業(yè)發(fā)展有限公司,則是上投控股集團成立的下屬企業(yè)。
股權轉讓公告顯示,截至2011年4月,龍翔公司已經(jīng)支付完畢所有土地出讓金、土地開發(fā)補償費、契稅和印花稅。今年9月,項目已經(jīng)開始施工,目前正處于地下室樁基施工階段,已累計完成樁基施工總量的50%。
現(xiàn)場公開的施工進度計劃表顯示,龍翔里項目將于2013年8月完工,但對于項目將建成什么樣的物業(yè)類型并沒有說明,現(xiàn)場也沒有相關建筑完工后的效果圖。
銀泰接手打造商業(yè)街區(qū)?
龍翔里地塊,將花落誰家?銀泰接手的可能性或許最大。
在今年上投控股集團發(fā)布的2011年三季度運營報告中,龍翔里項目的股權掛牌轉讓曾被提及。報告稱,銀泰方曾表達入股參與龍翔里項目開發(fā)建設的意向,公司已基本形成龍翔里股權掛牌轉讓框架方案。如果這一消息在不久后的掛牌競價現(xiàn)場得以證實,那么,湖濱商圈很可能將再豎起一個旗艦商業(yè)綜合體——銀泰。
事實上,銀泰在武林湖濱一帶早已布下了不少商業(yè)點。如盤踞杭州市中心已久的杭州百貨大樓和銀泰武林店,位于延安路南段、2008年開業(yè)的銀泰西湖店,以及擁有50%股權、今年重點推出的新項目——湖濱國際名品街二期。
銀泰在杭州的動作不僅限于此。除以上布點外,還有已經(jīng)開業(yè)的銀泰慶春店,在建的銀泰城西店(申花)和銀泰城北店(中大銀泰圣馬廣場),以及近期剛剛宣布簽下的城東新城項目。銀泰在杭州的百貨店、購物中心和綜合體,已經(jīng)形成了一張網(wǎng),而且被織得越來越細密。
在商業(yè)氛圍變得越來越濃厚的湖濱商圈,龍翔里地塊,最終將以什么樣的形式,展現(xiàn)在大家面前?
從現(xiàn)場中間圍合保護的一批老建筑看,有業(yè)內人士認為,龍翔里地塊可能比較傾向于打造歷史商業(yè)街區(qū),并與銀泰已經(jīng)擁有50%股權的湖濱國際名品街一起,形成一個綜合性的商業(yè)體。
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