零售經(jīng)理人  您所在的位置:紅商網(wǎng) >> 零售經(jīng)理人 >> 商企動(dòng)態(tài) >> 開發(fā)商動(dòng)態(tài) >> 正文
《千億萬達(dá)的軟肋》真正作者現(xiàn)身 回應(yīng)萬達(dá)
http://m.ssvihum.com 2011-11-29 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  紅商網(wǎng)訊:福布斯中文網(wǎng)刊登出來的《千億萬達(dá)的軟肋》近期成了人們關(guān)注的熱點(diǎn)。隨即,萬達(dá)集團(tuán)新聞發(fā)言人、企業(yè)文化部總經(jīng)理石雪清對(duì)此進(jìn)行了回應(yīng),稱“我們認(rèn)為這篇文章的要害是不屬實(shí),甚至自己編造,加上想象,有悖于新聞工作的原則,惡意的造謠中傷,最令人發(fā)指的地方在哪里呢?他說的9個(gè)方面違背了事實(shí),都是主觀臆斷,根本沒做采訪,沒做調(diào)查也沒做核實(shí)。”不僅如此,對(duì)于這位吳曉波在文章中提到的九大方面,石雪清也做了逐項(xiàng)澄清。

  到底文章的作者是何人?知名財(cái)經(jīng)作家、《激蕩三十年》一書的作者吳曉波成了眾矢之的。但經(jīng)過記者調(diào)查,吳曉波先生并非此文作者,而真實(shí)作者的身份也一度成謎。2011年11月27日15:44,《千億萬達(dá)的軟肋》作者吳曉波女士在微博上對(duì)此次事件作出回應(yīng),她表示她本人與萬達(dá)毫無利益糾葛,文章更是沒有故意針對(duì)的意思,并且對(duì)萬達(dá)官方所作的九大質(zhì)疑做出了新一輪的回應(yīng),以下為吳曉波女士的微博內(nèi)容:

  承蒙萬達(dá)錯(cuò)愛,把我那篇《千億萬達(dá)的軟肋》如此仔細(xì)地拜讀,而且逐一以雷霆萬鈞的氣勢(shì)來狠狠批駁。本人雖然周末家事纏身,但是也很有興致地逐一找證據(jù),準(zhǔn)備寫一篇長(zhǎng)文來回應(yīng)。咱小師奶記者,跟大鱷們毫無利益糾葛,有一說一。反正最后丟臉無趣的也不一定是我。

  文章發(fā)布在福布斯中文網(wǎng)我的專欄上,是近期想做的商業(yè)地產(chǎn)系列中的一篇觀察。并不是發(fā)表在福布斯中文版雜志上的正式稿件,因此主觀上我也放松了要求,出現(xiàn)行文不夠嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡胤。?duì)此文造成對(duì)萬達(dá)及男吳曉波的影響深表歉意。

  不過對(duì)于萬達(dá)所說的罔顧事實(shí)、編造數(shù)據(jù)、意圖誹謗的說法,我一介賣文為生的中年婦女,實(shí)在不敢承擔(dān)這樣重大的罪名。目前福布斯官方本著息事寧人的態(tài)度,暫時(shí)不會(huì)做出正式的回應(yīng)。那么我現(xiàn)在以私人身份,對(duì)于萬達(dá)的批駁逐一回應(yīng)如下:

  關(guān)于人流量的解釋:我是在周日上午與家人到白云萬達(dá)廣場(chǎng)逛街,當(dāng)時(shí)餐飲區(qū)人流多而購(gòu)物商店的人流少,因此可能沒有遇上萬達(dá)發(fā)言人所說的商場(chǎng)火爆場(chǎng)面。難免在主觀上犯了以偏概全的毛病,對(duì)此深表歉意。

  而白云萬達(dá)在日均車流量3050輛的情況下,能創(chuàng)造日均7.3萬人次的客流,以每輛車搭乘4人的概率計(jì)算,萬達(dá)每日有超過6萬人是通過其他交通工具到達(dá),并且沒有因此造成公共交通的擁堵,對(duì)于這種區(qū)域輻射力我深表佩服,因此對(duì)于白云萬達(dá)我再致以歉意。

  關(guān)于總經(jīng)理更換率: 根據(jù)媒體的專訪以及白云區(qū)政府官方網(wǎng)站的新聞鏈接,在2010年廣州白云萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理公司總經(jīng)理的名單中,曾依次出現(xiàn)過張鑌、溫志宏,暴雪松、朱志秋等五人的名字。

  據(jù)某網(wǎng)絡(luò)媒體的爆料:“沒想到就今年短短一年,廣州萬達(dá)公司的老總就換了四位。從第一任的田俊,再到最近剛走馬上任的朱志秋。”上述說法皆有相關(guān)新聞鏈接為證。對(duì)于萬達(dá)認(rèn)為本人胡編亂造的說法,本人恕難笑納。相信大家是因?yàn)閷?duì)“總經(jīng)理”這個(gè)概念的理解有所偏差,才造成這一誤會(huì)。

  關(guān)于規(guī)劃圖的解釋:文中指出萬達(dá)廣場(chǎng)是“經(jīng)常采用同一個(gè)規(guī)劃圖”,而不是“全部采用一個(gè)規(guī)劃圖”。從萬達(dá)的回應(yīng)看來,相信萬達(dá)是從來沒有試過在標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)一樣的店址中,采用布局類似的規(guī)劃圖,而且在全國(guó)數(shù)十家的萬達(dá)廣場(chǎng)全部是完全一地一圖、做了全新的,完全不借鑒模仿已有先例的規(guī)劃圖。

  本人為我偏聽偏信于某些商家和流通業(yè)人士未經(jīng)證實(shí)的說法,而又沒有在親身踏足全國(guó)所有的萬達(dá)廣場(chǎng)后就寫出上述言論而鄭重致歉。

  關(guān)于租金水平: 根據(jù)萬達(dá)官網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)欄目的介紹:萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司持有開業(yè)收租物業(yè)面積566萬平方米.根據(jù)萬達(dá)2010年工作總結(jié)報(bào)告顯示,商業(yè)管理公司純?nèi)f達(dá)物業(yè)租金收入14.26億元,以此測(cè)算其收租物業(yè)的年平均租金為251元/平方米,分?jǐn)偟矫刻旒s為0.69元。

  其官網(wǎng)透露,到2012年開業(yè)70個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng),持有收租物業(yè)面積1300萬平方米,年租金收入70億元。那么全國(guó)萬達(dá)廣場(chǎng)的平均年租金也就是538元/平方米,日租水平為1.47元/平方米。這是根據(jù)萬達(dá)自己公布的數(shù)據(jù)所進(jìn)行的測(cè)算。雙方數(shù)據(jù)都沒有錯(cuò)誤,錯(cuò)誤的是表達(dá)形式的不同。

  原文是指全國(guó)萬達(dá)的租金收入平均水平不高,由于萬達(dá)在全國(guó)的商業(yè)面積較多,平均水平不如一線城市旗艦型的MALL的水平是可以理解的。而萬達(dá)的回應(yīng)是以2011年所開業(yè)的萬達(dá)廣場(chǎng)租金水平數(shù)據(jù),證明萬達(dá)的經(jīng)營(yíng)其實(shí)非常出色。

  關(guān)于年租金回報(bào)率的解釋:我指出的是萬達(dá)早期產(chǎn)品有采用過返租形式,并非所有產(chǎn)品。另外,萬達(dá)雖然只在2002-2003年出售過購(gòu)物中心內(nèi)的商鋪,2004年后,萬達(dá)購(gòu)物中心和酒店全部為自己持有。但是其臨街商鋪是對(duì)外出售的,在網(wǎng)上隨便一搜就能搜到眾多萬達(dá)廣場(chǎng)商鋪公開發(fā)售的新聞。

  關(guān)于萬千百貨的解釋:1.萬千百貨自己選擇的代言人是海青,總不能說是少女百貨啊?但是放寬為中老年百貨未免失之刻薄。其次,所謂的“中老年百貨”主要是指顧客的觀感,并非指萬千百貨的發(fā)展速度緩慢,萬達(dá)對(duì)此的理解有偏差。

  雖然本人并非商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,但也知道5年以上的店通常是熟店,商圈已經(jīng)成型,前期的用地及建設(shè)成本大多已經(jīng)分?jǐn)偟角皫啄甑某杀局腥,那么后幾年輕裝上陣,自然會(huì)發(fā)展速度飛快。當(dāng)然也無可否認(rèn)萬達(dá)的擴(kuò)張水平確實(shí)在全國(guó)的大型商業(yè)地產(chǎn)中首屈一指,令萬千百貨的發(fā)展速度超越眾多只有少數(shù)店面的同行。

  2.至于“萬千百貨更多起著彈性面積和騰挪空間的作用,好比報(bào)紙中的留存版面。等三年以后購(gòu)物中心做旺,萬千百貨面積壓縮,空余出的面積將用以散租,以提高租金收益。”。這一說法是不了解商業(yè)地產(chǎn)而導(dǎo)致的誤解,對(duì)此深表歉意。

  根據(jù)本人后來的了解,百貨內(nèi)分自營(yíng)和外包兩部分,自營(yíng)是自己買貨來賣,外包是租店,即使是外包的話也仍然可以由百貨統(tǒng)一收銀,因此即使商圈成熟后,也不必通過散租的形式才能提升收益率。

  關(guān)于酒店的解釋:本人在以往數(shù)年,每年都會(huì)到三亞度假。據(jù)我所知,11-12月是三亞地區(qū)氣候最好的時(shí)候,據(jù)當(dāng)?shù)卣f穩(wěn)定客流都可超45,因此萬達(dá)希爾頓達(dá)到52%是很輕松的。 而對(duì)于顧客來說,在周邊施工的情況下就匆匆讓顧客入住,肯定會(huì)令其體驗(yàn)受到影響,這種情況在東南亞的五星級(jí)酒店我是沒有遇到過的。

  所以本人也是以過于主觀的觀感替代了全面的情況。也許萬達(dá)在其他地方的五星級(jí)酒店非常舒適豪華,因?yàn)楸救说木窒尬丛灰惑w驗(yàn)過就做出“簡(jiǎn)陋型”五星的判斷,確實(shí)有失輕率。

  關(guān)于人才儲(chǔ)備:這是個(gè)非常主觀的話題,如果萬達(dá)認(rèn)為他們的人才儲(chǔ)備非常充足,完全無需高薪挖角。那么本人也對(duì)此前的妄自揣測(cè)再致以歉意。

  綜上所述,本人在對(duì)萬達(dá)模式進(jìn)行觀察的過程中,因?yàn)槿狈εc萬達(dá)廣泛而深入的交流機(jī)會(huì),在某些方面犯了以偏概全的毛病,而且將太多業(yè)內(nèi)私下交流的說法變成公開化、正式化的表述,以主觀替代客觀而引起萬達(dá)的反彈,即使部分?jǐn)?shù)據(jù)及資料并無錯(cuò)誤,但也令整篇文章顯得不夠嚴(yán)謹(jǐn)客觀,今后會(huì)引以為戒。

《千億萬達(dá)的軟肋》作者被指惡意造謠

萬達(dá)電影院線原總經(jīng)理因病辭世終年58歲

萬達(dá)駁斥吳曉波文章 稱編造謊言要承擔(dān)責(zé)任

常州新北萬達(dá)廣場(chǎng)將開業(yè) 萬千百貨等亮相

天鵝湖萬達(dá)廣場(chǎng)招商 國(guó)際一線品牌將入駐

萬達(dá)廣場(chǎng)正式落戶廣州番禺 投約55億元

萬達(dá)“內(nèi)定”南京19億地塊再次入市

河?xùn)|萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)1年 4關(guān)鍵造就核心商圈

薩爾圖萬達(dá)廣場(chǎng)25日開業(yè) 10大主力店亮相

萬達(dá)廣場(chǎng)恒隆廣場(chǎng)等扎堆濟(jì)南 項(xiàng)目達(dá)67個(gè)

萬達(dá)張誠(chéng)加盟東方園林 超越唐駿成打工帝

南京周四將連拍10地 萬達(dá)定制地被叫停

王健林解讀萬達(dá)速度與資金平衡

投資近百億元萬達(dá)集團(tuán)在成都市金牛區(qū)綜合體

鄭州二七萬達(dá)廣場(chǎng)10月勁銷3.8億

廊坊萬達(dá)廣場(chǎng)今日開業(yè) 唐山店將近期開業(yè)

萬達(dá)稱海外并購(gòu)正在進(jìn)行 明年將有實(shí)質(zhì)突破

傳萬達(dá)廣場(chǎng)落戶花都人民公園 再造商業(yè)中心

恒大挖角萬達(dá)2高管 朱伍松出任商業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)

廊坊萬達(dá)廣場(chǎng)11日開業(yè) 20個(gè)餐飲品牌介紹

搜索更多: 萬達(dá)

來源:贏商網(wǎng)   責(zé)編:寄瑤