業(yè)績持續(xù)上漲

　　根據(jù)世茂公布的三季報披露，由于公司自主營業(yè)務轉變?yōu)閷�業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)的投資、開發(fā)和經(jīng)營后，主營業(yè)務規(guī)模迅猛增加，公司前三季錄得歸屬于上市公司股東的凈利潤3.135億。

　　在此基礎上，世茂股份前三季度達到營業(yè)收入22.64億，同比增長了174%，營業(yè)利潤6.04億，同比增長334.96%。這主要是因為南京項目、蘇州項目、常熟項目收入增加。據(jù)了解，僅常熟世茂世紀中心推出的900套項目，均價約7800元/平米，就錄得9億元左右的銷售額。

　　綜合計算，世茂股份前三季的利潤總額和凈利潤同比增幅均超過300%。

　　根據(jù)半年報的資料，世茂股份合計已開業(yè)4座經(jīng)營性物業(yè)，建筑面積達到了31.3萬平方米。預計年底經(jīng)營性物業(yè)面積將達到48.2萬平方米。沈陽世茂百貨和福州世茂百貨已在上半年開業(yè)經(jīng)營，營業(yè)面積分別達到2.36萬平方米和1.68萬平方米。預計年底公司門店數(shù)量及經(jīng)營建筑面積將分別達到4家和15萬平方米。

　　不僅如此，公司的首家世茂國際影城隨同紹興世茂廣場也于5月1日正式在紹興開業(yè)。年內，世茂股份計劃將再開出3家五星級影院。

　　隨著住宅開發(fā)極容易在政策影響下遇到困境，商業(yè)地產(chǎn)儼然成為了極好的避風港。根據(jù)世茂股份首席財務官陳汝俠的介紹，今年世茂股份正在通過世茂廣場將世茂百貨以及世茂影院等多種業(yè)態(tài)整合,以連鎖經(jīng)營的方式在全國迅速擴張。

　　世茂股份目前擁有權益建筑面積795萬平米，開發(fā)及運營19處共21個項目。項目大部分分布于長三角、環(huán)渤海區(qū)域內較為發(fā)達城市，其取得成本較低廉。公司預計至2012年土地儲備將達到1000萬平米。

　　有研究報告分析稱，世茂股份2010年度結算資源將主要來自北京世茂工三項目、蘇州世茂運河城商業(yè)、常熟世茂世紀中心、紹興商業(yè)項目以及南京世茂濱江新城。

　　加速籌資開發(fā)

　　為了加速項目開發(fā)，世茂股份也一直在積極為子公司籌集資金。

　　9月9日，世茂股份董事會審議通過了《關于委托中投信托開展信托融資的議案》。董事會同意公司以全資子公司常熟世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司，和蘇州世茂投資發(fā)展有限公司部分股權收益權轉讓并回購的形式，向中投信托有限責任公司申請信托融資，融資共計人民幣6億元，期限為12個月，融資總成本為7.9%。

　　9月26日，世茂世貿股份董事會審議同意公司全資子公司北京財富時代置業(yè)有限公司向中國民生銀行股份有限公司總行營業(yè)部申請本金金額為人民幣10億元、期限為四年、貸款利率為基準利率上浮10%的項目借款。

　　時隔一日，世茂股份股東會又正式審議通過了關于控股子公司福建世茂新里程辦理銀行借款的議案。公司向中國工商銀行股份有限公司廈門市分行、興業(yè)銀行股份有限公司廈門分行、交通銀行股份有限公司廈門分行申請了本金金額為人民幣28億元、期限為5年的項目借款。

　　世茂股份總裁許薇薇透露，在此次銀團貸款中，各參貸行共給予了28億元貸款，為世茂海峽大廈的順利開發(fā)提供了有力的資金保證。

　　另外，位于北京三里屯的世茂工三項目繼10月29日北京世茂百貨全球招商后，多業(yè)態(tài)產(chǎn)品即將齊綻，產(chǎn)權酒店即將開放28套樣板間組成的樣板層，國際精裝寫字樓將開放最后幾層高層360°陽光觀景寫字樓，產(chǎn)權商鋪將推出24小時旗艦店，多業(yè)態(tài)產(chǎn)品逆市加推，無疑表現(xiàn)了對市場的強有力信心。

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