據(jù)相關(guān)消息，近日，星河集團(tuán)與來自日本的三井不動(dòng)產(chǎn)株式會社考察組成員舉行了座談會，該會議上透露，雙方高層對今后可能合作的領(lǐng)域及合作方式作進(jìn)行了深度的溝通與交流。

　　三井不動(dòng)產(chǎn)

　　座談會期間，星河集團(tuán)的相關(guān)人員還陪同三井不動(dòng)產(chǎn)考察組參觀了星河的COCOPARK、星河國際、星河丹堤及雅寶項(xiàng)目。三井不動(dòng)產(chǎn)考察組人員此間則表示，三井在城市綜合體方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，未來希望能夠在雅寶項(xiàng)目上進(jìn)行更廣泛的合作。

　　資料顯示，三井不動(dòng)產(chǎn)成立于1941年，是日本最大的地產(chǎn)公司，也是三井集團(tuán)的地產(chǎn)部門，公司建造、銷售、租賃和管理多種形式的不動(dòng)產(chǎn)，著名的東京中城項(xiàng)目就是由其開發(fā)運(yùn)營的城市綜合體代表作。

　　至于雅寶項(xiàng)目，據(jù)了解，該項(xiàng)目位于深圳龍崗區(qū)坂田街道坂雪崗片區(qū)，項(xiàng)目占地63萬平方米，建筑面積105萬平方米，是目前深圳20個(gè)城市更新項(xiàng)目中建筑面積最大的一個(gè)。

　　按星河集團(tuán)規(guī)劃，項(xiàng)目將包括研發(fā)辦公區(qū)、酒店會展區(qū)、休閑商務(wù)區(qū)和高檔居住區(qū)等總共17棟塔樓，其中有3棟為湖景居住塔樓，總建面約10萬平方米；還有一棟為近300米高的寫字樓，為目前龍崗第一高的地標(biāo)式建筑。9月3日，該項(xiàng)目已正式動(dòng)工建設(shè)。

　　星河與三井不動(dòng)產(chǎn)合作的詳細(xì)內(nèi)容，據(jù)星河集團(tuán)總裁姚惠瓊向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，“目前還只是一個(gè)初步意向性的合作，并沒有具體真正的落實(shí)，所以細(xì)節(jié)方面還不便對外透露”。

　　不過，有接近星河集團(tuán)的業(yè)內(nèi)人士透露，因?yàn)樾呛釉谏钲谀壳暗膸讉�(gè)項(xiàng)目都是綜合體類型，星河希望能把這些項(xiàng)目打造為高端的商業(yè)形態(tài)，但由于自身發(fā)展商業(yè)的經(jīng)驗(yàn)不是很強(qiáng)，而三井在東京乃至全球都做的很好，所以星河希望能借助三井這方面的經(jīng)驗(yàn)。

　　在具體的合作上，該人士續(xù)稱，雙方主要有兩方面合作，第一是關(guān)于商業(yè)部分的運(yùn)營和招商。第二是商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)和產(chǎn)品創(chuàng)新方面。

　　該人士還指出，為了能與星河合作，三井不動(dòng)產(chǎn)在廣州也成立了負(fù)責(zé)華南的辦事處，同時(shí)還派出專業(yè)小組有兩名員工常駐到星河集團(tuán)。

　　事實(shí)表明，在7月22日，日本三井不動(dòng)產(chǎn)在廣州正式宣布成立子公司，子公司以資本金3000萬日元、員工6人開始啟動(dòng)。廣州子公司在成立時(shí)也宣稱，主要是方便能獲得華南地區(qū)更多的商業(yè)機(jī)會為目標(biāo)。

　　商業(yè)與金融資產(chǎn)

　　事實(shí)上，星河在商業(yè)地產(chǎn)方面的發(fā)展，最早應(yīng)該追溯到2004年1月，當(dāng)時(shí)星河收購了位于深圳市中心區(qū)的原“泰華購物公園”商業(yè)用地，并將之注冊為“星河蘇活購物公園”的商業(yè)項(xiàng)目，后改名COCOPARK。該項(xiàng)目于2006年7月開業(yè)，整個(gè)項(xiàng)目投資8億元。

　　而在2008年，姚惠瓊也表示，公司將加大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)路線，預(yù)計(jì)未來5年累計(jì)商業(yè)開發(fā)面積達(dá)到150萬平方米。目前，星河已在運(yùn)營的5大商業(yè)項(xiàng)目總面積逾60平方米，預(yù)估市值超過50億元。

　　熟悉星河商業(yè)進(jìn)程的深圳地產(chǎn)專家半求也表示，星河做商業(yè)項(xiàng)目全部是以持有為主，這些商業(yè)項(xiàng)目基本都是在綜合體里面，純的商業(yè)項(xiàng)目很少。另外，星河之前曾有計(jì)劃把商業(yè)項(xiàng)目打包上市，還專門成立了上市的團(tuán)隊(duì)，但后來礙于整個(gè)環(huán)境所變就沒有消息了。

　　但半求還認(rèn)為，雖然受政策影響上市被擱置，但是星河現(xiàn)在也一直都有在推進(jìn)，包括出售金融方面的股權(quán)和大規(guī)模的拿地等。這一次與三井的合作，也不排除是希望把商業(yè)地產(chǎn)做大做強(qiáng)，以此能盡快推動(dòng)上市。

　　公開資料顯示，今年3月25日，有消息稱，華潤旗下的華潤金融控股公司欲以高溢價(jià)率，收購深圳星河集團(tuán)手上9.73%的陽光保險(xiǎn)股份，從而擴(kuò)充其金融布局。據(jù)了解，在2009年10月，經(jīng)中國保監(jiān)會審批通過，星河集團(tuán)以持有3.6億股占比9.73%，成為陽光保險(xiǎn)集團(tuán)的第一大股東。

　　8月5日，深圳能源發(fā)布公告稱，公司擬收購星河集團(tuán)所持有的深圳市創(chuàng)新投資集團(tuán)有限公司0.666%股權(quán)，收購價(jià)格為6460.2萬元。至于深圳創(chuàng)新投資，早在2008年，星河就曾入股，2010年，星河更以增值出資占比16.0584%，成為深圳創(chuàng)新投資集團(tuán)的第二大股東�！�

　　業(yè)態(tài)變化的壓力

　　除此之外，星河也加大了在全國的土地儲備。今年2月22日，星河集團(tuán)競得了位于江蘇常州武進(jìn)西太湖的1000畝儲備用地，主要用于酒店與住宅開發(fā)。該地塊是繼2009年12月通過拍賣取得江蘇常州1045畝儲備用地后，星河在常州取得的第二個(gè)大型土地項(xiàng)目。

　　3月28日，星河集團(tuán)與廣州南沙區(qū)南橫村合作項(xiàng)目正式簽約。資料顯示，此次合作的項(xiàng)目地處南沙區(qū)高新科技園區(qū)附近，占地面積98000平方米，可建設(shè)用地73333平方米，土地用途規(guī)劃為商住用地。

　　分拆金融業(yè)務(wù)、加速土地?cái)U(kuò)張、攜手三井不動(dòng)產(chǎn)，星河的一步步發(fā)展都直指“商業(yè)地產(chǎn)”。不過，就星河在商業(yè)上的連環(huán)布局，除了以上市為目的外，是否還有其他的因素？在眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華看來，星河在商業(yè)地產(chǎn)上的增持，其實(shí)主要是來自房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)態(tài)變化。

　　他指出，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的成熟和規(guī)范，一部分有相當(dāng)規(guī)模還沒有上市的民營房企，由于缺少政府方面的扶持，在土地和資金方面要應(yīng)對來自央企以及上市公司的挑戰(zhàn)，它們會選擇與境外實(shí)力雄厚的機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，這樣不僅能得到資金，還能夠在內(nèi)部的管理和產(chǎn)品的創(chuàng)新方面有所改進(jìn)。

　　“我們看最近的中坤集團(tuán)準(zhǔn)備去冰島投資，還包括深圳的光耀集團(tuán)也在韓國拿地等。”林曉華認(rèn)為，“另一方面，中國的企業(yè)引進(jìn)境外的戰(zhàn)略合作伙伴，也不排除它們借此機(jī)會走出國門對外擴(kuò)張，因?yàn)檫@是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律，當(dāng)時(shí)日本也是這樣去美國、歐洲的，這個(gè)過程是一個(gè)發(fā)展的趨勢。”