華僑城表示，擬建上海合資公司是為了結(jié)合華僑城與USJ雙方專(zhuān)長(zhǎng)，全面提升上海華僑城項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理能力。USJ擬通過(guò)投資成為上海合資公司股東，其持股比例不超過(guò)上海合資公司注冊(cè)資本總額的49%，具體投資金額及持股比例以最終簽署的正式協(xié)議為準(zhǔn)。

　　與日本環(huán)球影城合作顯示了在上海迪士尼2014年開(kāi)張與上海歡樂(lè)谷發(fā)展緩慢的壓力下，華僑城引入國(guó)際一流主題公園，強(qiáng)化自身開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)能力，抵御外部競(jìng)爭(zhēng)。

　　上海歡樂(lè)谷

　　歡樂(lè)谷系列項(xiàng)目是華僑城主題公園部分的核心，而“旅游+地產(chǎn)”的綜合性開(kāi)發(fā)概念是華僑城歡樂(lè)谷項(xiàng)目移植的內(nèi)核。華僑城深圳歡樂(lè)谷的成功經(jīng)驗(yàn)是：依靠主題公園創(chuàng)名聲，將“生地”培育成“熟地”，再進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　然而，華僑城上述模式在上海的復(fù)制，卻遇到了前所未有的困境。

　　數(shù)據(jù)顯示，上海歡樂(lè)谷2010年入園人數(shù)為220萬(wàn)人，低于北京歡樂(lè)谷的280萬(wàn)人，也遠(yuǎn)低于深圳歡樂(lè)谷300萬(wàn)人。而上海迪斯尼預(yù)計(jì)將在2014年開(kāi)業(yè)，也勢(shì)必會(huì)對(duì)上海歡樂(lè)谷造成影響。

　　更為重要的是，“旅游+地產(chǎn)”模式中的地產(chǎn)用地，上海歡樂(lè)谷至今還沒(méi)有拿到。

　　據(jù)深圳華僑城控股股份有限公司2005-36號(hào)公告顯示，上海歡樂(lè)谷項(xiàng)目實(shí)際上是上海“佘山大型綜合性旅游項(xiàng)目”的一部分。

　　佘山大型綜合性旅游項(xiàng)目，選址上海市佘山國(guó)家旅游度假區(qū)核心區(qū)，項(xiàng)目總占地面積約2500畝，其中旅游部分占地約1650畝，地產(chǎn)部分總占地約850畝。

　　上述項(xiàng)目旅游部分1650畝用地早已落實(shí)，成為了上海歡樂(lè)谷，而項(xiàng)目中地產(chǎn)部分850畝用地卻遲遲沒(méi)有后話(huà)。

　　華僑城相關(guān)人士證實(shí)，旅游用地方面，華僑城都已經(jīng)拿到。而房地產(chǎn)用地還在征地、完成后需要走招拍掛程序，公司并沒(méi)有把握一定能拿到。

　　對(duì)此，上海易居楊紅旭則指出，如果上海歡樂(lè)谷地產(chǎn)部分無(wú)法落實(shí)的話(huà)，單單是旅游項(xiàng)目，項(xiàng)目盈利將是一個(gè)非常長(zhǎng)期的過(guò)程，資金投入將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于華僑城在其他地區(qū)的項(xiàng)目。

　　一箭雙雕

　　事實(shí)上，對(duì)于此次好華僑城牽手日本環(huán)球影城，外界是一致看好的。

　　環(huán)球影城作為全球領(lǐng)先的主題公園運(yùn)營(yíng)商之一，擁有奧蘭多、好萊塢、大阪三個(gè)主題公園，2009年接待游客近2400萬(wàn)人次。大阪環(huán)球影城是全球十大主題公園之一，2009年接待游客800萬(wàn)人次。

　　隨著環(huán)球影城的介入，華僑城的主題公園管理經(jīng)驗(yàn)、主題公園競(jìng)爭(zhēng)能力等方面無(wú)疑將會(huì)得到很好的提升。

　　海通證券分析師林周勇指出，華僑城之前的組織架構(gòu)并不能充分發(fā)揮公司的潛能，若能引入合適的戰(zhàn)略投資者，公司的潛能將會(huì)更好地發(fā)揮出來(lái)。

　　根據(jù)公告顯示，環(huán)球影城此次合作是以直至出資的方式，屆時(shí)，華僑城將得到一筆為數(shù)不小的資金的支持，資金的壓力將得到有效的緩解。

　　此外，華僑城今年年初提出的“主題公園收入倍增計(jì)劃”，市場(chǎng)更多的只是觀(guān)望，顯然對(duì)此有點(diǎn)信心不足。

　　此次牽手環(huán)球影城，將有助于提升公司的經(jīng)營(yíng)管理水平，是實(shí)現(xiàn)“主題公園收入倍增計(jì)劃”的有力舉措。最重要的是，市場(chǎng)的信心將得到有力的提振，這將為華僑城進(jìn)一步的市場(chǎng)融資打造一個(gè)良好的基礎(chǔ)。

　　國(guó)元證劵分析師邱歡則表示，華僑城牽手日本環(huán)球影城，不但能進(jìn)一步增強(qiáng)自身的競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)于今后其在上海拿地，也起到了很好的推動(dòng)效果。

　　他指出，華僑城此次牽手日本環(huán)球影城實(shí)際上有點(diǎn)類(lèi)似于去年的宋城股份上市，借助環(huán)球影城的品牌效應(yīng)，結(jié)合自身的優(yōu)勢(shì)，華僑城將有望于解決上海項(xiàng)目拿地難的問(wèn)題。