許家印表示，經(jīng)過大規(guī)模補充土地儲備后，從7月1日開始，公司基本上停止了購買土地。目前基本確定，每年會在10、11月份，在非寒冷地區(qū)來補充一些土地，即當(dāng)年消耗了多少土地，就要補充多少土地。2、3月份時，則會在寒冷地區(qū)補充一些土地。

　　同時，在10、11月份補充的土地，將會在下一年的上半年基本上開盤銷售；2、3月份補充的土地，則會在當(dāng)年下半年實現(xiàn)開盤。

　　政策影響相對較低

　　上半年，恒大產(chǎn)品定位大多針對首次置業(yè)者和自住普通剛需。其中，中端至中高端產(chǎn)品占70%，旅游地產(chǎn)占20%，高端產(chǎn)品占10%。

　　恒大首6月的合約銷售面積為611.7萬平方米，同比增長83.2%，位列中國第一。合約銷售均價6918元/平方米，同比增長10.1%。

　　上半年，恒大在建面積為3163萬平米，居全國首位。據(jù)統(tǒng)計，恒大181個項目中，有167個已經(jīng)大規(guī)模開發(fā)建設(shè)，開工項目比例超過92%，項目開盤時間一般爭取在6-8個月。

　　報告期內(nèi)，恒大新開盤項目為33個，合約銷售額122.6億元，占比29%。截至6月30日，恒大共計有未開盤項目92個，大部分計劃于下半年推出。新開盤項目全部位于二、三線城市，其中三線城市新開盤項目超過60%；計劃三線城市合約銷售額全年占比達到40%左右。

　　許家印也表示，已經(jīng)注意到國家今年開始對二三線城市的一些高增長地區(qū)進行了的政策的限制。因此，恒大在進入到二三線城市，特別是進入三線城市的時候，提出的就是進入一些剛性需求的市場。

　　他稱，目前很多三線城市的樓價已超過萬元的，比如說青島、大連等城市，恒大在進入三線時都規(guī)避了這些高房價的地區(qū)。“我們進入的三線城市的區(qū)域，都是中國老百姓剛性需求比較旺盛，樓價相對來說比較合理的區(qū)域。”

　　“由于采取了前瞻性的戰(zhàn)略，進入到剛性需求的市場，所以無論未來國家政策如何調(diào)整，對于恒大的影響都會相對比較低。”許家印稱。

　　不過，他也表示，房地產(chǎn)行業(yè)的大勢還是比較嚴(yán)峻，不僅由于房地產(chǎn)的限購等政策，更重要的是整個銀根的收緊，導(dǎo)致市場流動性小，購買力下降，這也是最根本的原因。受政策的影響，今年的“金九銀十”無法與去年、前年相比，預(yù)計沒有想象中好，但也不至于很差。相對于七八月份，由于受天氣影響銷售相對比較淡，進入到9、10月份應(yīng)該會稍微好一點。