在同日舉行的業(yè)績發(fā)布會(huì)上，恒大地產(chǎn)主席許家印透露，是否會(huì)調(diào)高全年銷售目標(biāo)需要進(jìn)一步研究，但很大程度上不一定會(huì)上調(diào)，“700億已經(jīng)很厲害了，超過去年實(shí)際完成的40%”。

　　暫不上調(diào)全年目標(biāo)

　　今年上半年，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額320.6億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)營業(yè)額316.9億元，較去年同期增長56.5%。股東應(yīng)占利潤同比上升144.6%，達(dá)57億元�？鄢�投資物業(yè)的評估增值核心業(yè)務(wù)凈利潤48.1億元，較去年同期上漲149%。這些數(shù)據(jù)多位居全國房地產(chǎn)企業(yè)的前列。

　　許家印指出，恒大能在嚴(yán)峻的情形下實(shí)現(xiàn)增長，得益于公司超前的戰(zhàn)略、產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，以及“薄利多銷”的經(jīng)營指導(dǎo)思想。他說：“相信恒大的業(yè)績在限購的環(huán)境下，在國家調(diào)控下，仍然會(huì)保持一個(gè)高速的增長。”

　　他認(rèn)為，對于企業(yè)來說，對未來的戰(zhàn)略性定位很重要。恒大從2004年就開始計(jì)劃，2006年大刀闊斧地進(jìn)入到二線城市，而沒有進(jìn)到一線城市。等到大家都感覺到二線城市市場好，再一哄而上時(shí)，恒大又在去年3月份進(jìn)軍三線城市，而在其進(jìn)入的三線城市當(dāng)中，90%的城市幾乎沒有大的企業(yè)進(jìn)入。

　　“這種超前的戰(zhàn)略是一個(gè)企業(yè)發(fā)展的一個(gè)非常核心的東西，我們在這個(gè)方面還是比較超前的。”許家印對此深為得意。

　　在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，許家印認(rèn)為企業(yè)應(yīng)該根據(jù)市場的需求來決定產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，尤其是規(guī)模比較大的企業(yè)。“我們一向認(rèn)為必須根據(jù)市場購買群體的結(jié)構(gòu)分布來定位。”恒大之所以連續(xù)兩年在嚴(yán)峻的形勢下實(shí)現(xiàn)每個(gè)月銷售環(huán)比的增長，是由于產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)定位是面向廣大老百姓的剛性需求。

　　“我們的凈利率是15%，當(dāng)然我們上半年的利潤的絕對值，核心利潤率是全中國上市公司最高的。這說明恒大的經(jīng)營思想就是以‘薄利多銷’的形式讓利于民，符合老百姓的心聲，也符合國家的政策。”許家印續(xù)稱。

　　不過，雖然上半年銷售大幅增長，但許家印暫時(shí)還沒有上調(diào)全年銷售目標(biāo)的打算，并且還表態(tài)說很大程度上不一定會(huì)上調(diào)。他稱，恒大會(huì)堅(jiān)持在穩(wěn)健的基礎(chǔ)上，高速、持續(xù)地發(fā)展的大原則。至于今年會(huì)否上調(diào)全年目標(biāo)，公司還需要進(jìn)一步研究，要統(tǒng)籌考慮。并且，肯定要在完成了700億以后才會(huì)開研究會(huì)。

　　許家印介紹，去年公司的計(jì)劃是360億，公司上調(diào)指標(biāo)到400億，最后完成了500億。今年計(jì)劃是700億，比去年實(shí)際完成的銷售額增長了40%。而相對于恒大去年的計(jì)劃，今年等于是往上調(diào)了近70%。他認(rèn)為，公司在三五年之內(nèi)，每年的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)能夠穩(wěn)定在60%-80%的增長，“是很好的”。

　　毛利率上升空間大

　　中報(bào)顯示，截至6月底，恒大持有現(xiàn)金286.9億元，較去年底升44%，未動(dòng)用銀行融資額度327.1億元，合共可用資金614億元。

　　許家印表示，今年上半年公司在資本市場保持了良好的融資渠道，融資92.5億元，并且始終堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)、快速銷售的目標(biāo)，因此現(xiàn)金余額能保持在一個(gè)非常高的合理的水平，以應(yīng)對未來出現(xiàn)的各種市場的機(jī)遇。

　　上半年，恒大的凈負(fù)債率為75﹒4%，同比增長22﹒9個(gè)百分點(diǎn)。對此，恒大地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官謝惠華解釋，是由于年初發(fā)債，期內(nèi)增購?fù)恋�，加上�?jīng)營環(huán)境資金收緊等因素影響。而隨著下半年交樓增加，資金回籠，加上放慢買地步伐，年底時(shí)預(yù)計(jì)可降至約60%。

　　謝惠華還表示，恒大上半年平均去化率約70%，毛利率則由去年上半年的25.5%上升至35.3%，他預(yù)計(jì)公司下半年的毛利率上升空間仍比較大。

　　此外，許家印表示，早前的回購行動(dòng)除了是價(jià)格合適外，更大程度是回應(yīng)市場的造謠行為，事實(shí)上也是公司在維護(hù)公司的品牌的一種舉措。他稱不反對對沖基金來做空，而非常反對造謠。對于未來是否繼續(xù)回購，他并未透露。

　　報(bào)告期內(nèi)，恒大新購?fù)恋貎?chǔ)備70幅，新增土地面積4897萬平方米，分布于重慶、天津、成都、哈爾濱、蘭州等58個(gè)城市，其中46個(gè)為三線城市；新增土地成本每平米約664元。截至6月30日，恒大的土地儲(chǔ)備高達(dá)13539萬平方米，土地儲(chǔ)備成本約617元/平方米。