8月18日，在第七屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇上，復(fù)地共贏資本董事總經(jīng)理丁亞明說(shuō)，在香港聯(lián)交所退市，并不代表復(fù)地集團(tuán)的融資渠道沒(méi)有拓展。復(fù)地目前處于轉(zhuǎn)型中期，要通過(guò)多元化的融資渠道打通金融通道。

　　房企轉(zhuǎn)型兩種模式

　　丁亞明同時(shí)強(qiáng)調(diào)，2004年登陸香港聯(lián)交所的復(fù)地集團(tuán)，大股東主動(dòng)提請(qǐng)退市，不是因?yàn)槿卞X，而是感覺(jué)公司價(jià)值被低估。

　　據(jù)知情人士介紹，復(fù)地共贏資本是復(fù)地投資集團(tuán)旗下一個(gè)新的資本管理平臺(tái)。復(fù)地投資集團(tuán)官網(wǎng)顯示，該集團(tuán)于2010年6月由復(fù)地全資成立，是一家房地產(chǎn)金融全面解決方案提供商。據(jù)悉，成立復(fù)地投資集團(tuán)后，復(fù)地除了做開發(fā)業(yè)務(wù)，還可以投資買地，然后以土地入股形式與其他知名房企合作，還會(huì)嘗試轉(zhuǎn)型做一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　據(jù)丁亞明稱，作為新的資本管理平臺(tái)，復(fù)地共贏資本的運(yùn)作模式是以基金合作為平臺(tái)，產(chǎn)生驅(qū)動(dòng)力，結(jié)合復(fù)地集團(tuán)多年來(lái)的開發(fā)能力作為競(jìng)爭(zhēng)力。此外，做一些主題基金產(chǎn)品、主題商業(yè)綜合體，包括最近推出的生態(tài)商務(wù)社區(qū)主題發(fā)展基金，目前已經(jīng)完成四個(gè)項(xiàng)目的投資，募集資金10億元，包括3月底在浦江鎮(zhèn)拿了27萬(wàn)平方米的純商辦用地，去年還投資了新天地等等。

　　丁亞明坦言，復(fù)地集團(tuán)目前正在面臨轉(zhuǎn)型。在丁亞明看來(lái)，房企轉(zhuǎn)型主要有兩種模式：

　　一種是美國(guó)的模式，以住宅發(fā)展商為主，此后由住宅發(fā)展商向?qū)�業(yè)開發(fā)商和投資管理者轉(zhuǎn)型。發(fā)展到最后，變成了地產(chǎn)服務(wù)商和資產(chǎn)管理者的角色。同時(shí)資金的來(lái)源從自有資金、銀行和股東的資金，更多轉(zhuǎn)向基金、財(cái)務(wù)公司和財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)等多元化的財(cái)務(wù)渠道，最終向不斷加大金融服務(wù)和跨區(qū)域整合品牌運(yùn)營(yíng)等專業(yè)開發(fā)商或者運(yùn)營(yíng)商的角色轉(zhuǎn)變。

　　第二種模式就是大家廣為人知的香港模式，以新鴻基為代表。加大物業(yè)持有的比例，做商業(yè)地產(chǎn)模型和推廣，最終實(shí)現(xiàn)收益平衡。

　　丁亞明說(shuō)，上述兩種模式對(duì)復(fù)地集團(tuán)的轉(zhuǎn)型給出一定的啟示。一是在轉(zhuǎn)型的前期，還是必須要以售養(yǎng)租。二是在轉(zhuǎn)型中期，通過(guò)多元化的融資渠道打通金融通道。當(dāng)轉(zhuǎn)型邁入一定的時(shí)間周期后，要進(jìn)入以綜合性的商業(yè)地產(chǎn)為主的成熟時(shí)代。目前復(fù)地已經(jīng)形成了非常多的品牌物業(yè)運(yùn)營(yíng)模式。

　　“要結(jié)合企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)可復(fù)制的商業(yè)地產(chǎn)模式，這是非常重要的。”丁亞明說(shuō)。

　　星浩已投資三個(gè)項(xiàng)目

　　在當(dāng)天的活動(dòng)上，丁亞明還提到了2010年成立的星浩資本。

　　據(jù)丁亞明介紹，復(fù)地集團(tuán)參與的星浩資本模式，即新光耀基金計(jì)劃，產(chǎn)品組合叫新光耀城市綜合體，包括酒店、辦公、商業(yè)以及住宅等等。星浩資本從去年10月份到今年3月份，一期基金已經(jīng)募集結(jié)束，8個(gè)月的時(shí)間募集了37億元，在中國(guó)本土基金領(lǐng)域規(guī)模比較大。到現(xiàn)在為止，該基金已成功投資了三個(gè)項(xiàng)目，包括大連東港、哈爾濱群力項(xiàng)目、南通中央商務(wù)區(qū)，總投資額60億元。

　　據(jù)了解，星浩資本是復(fù)星集團(tuán)董事長(zhǎng)郭廣昌、易居中國(guó)董事局主席周忻及金地集團(tuán)前高級(jí)副總裁趙漢忠共同發(fā)起的一個(gè)封閉式房地產(chǎn)基金。