|
紅商網(wǎng)訊：近日，記者從多方渠道獲悉，華潤集團正式與祥符街道簽約，攜旗下子公司華潤萬家“歡樂頌購物中心”入駐原藍翔綜合體項目，以期在該項目上打造華潤集團繼萬象城之后的又一商業(yè)綜合體項目。種種跡象顯示，在銀泰入駐申花CBD板塊之后，此次歡樂頌購物中心的進駐，將為申花CBD板塊商業(yè)成熟再添重要籌碼。
華潤萬家歡樂頌低調(diào)進駐
剖析華潤集團近年來的發(fā)展軌跡不難發(fā)現(xiàn)，除了旗下華潤置地原先開發(fā)的萬象城系列之外，從2010年開始，華潤集團另一子公司——華潤萬家在商業(yè)地產(chǎn)上的動作也是十分明顯。
與當年在國內(nèi)打造第一座萬象城一樣，2010年10月1日華潤萬家第一家“歡樂頌”也率先在深圳起航，由此標志著目前這家國內(nèi)規(guī)模最大的超市連鎖品牌正式進軍商業(yè)地產(chǎn)。
作為華潤萬家的全新商業(yè)地產(chǎn)項目，歡樂頌購物中心定位以所在區(qū)域家庭消費力為主要服務(wù)對象，兼顧商務(wù)以及旅游顧客。經(jīng)營面積大致在4萬至6萬平方米，銷售高達8萬種商品，不僅具備日常購物、休閑、餐飲、文化、金融等服務(wù)功能，更是迎合了消費者“快樂消費”的心態(tài)，增強了購物中心的游樂場、劇場、影院等各種娛樂功能，為消費者帶來一站式消費和快樂消費的雙重體驗。
2010年10月，首家歡樂頌在深圳開業(yè)，華潤萬家對外表示，預(yù)計到2016年，歡樂頌將在全國開店15家，開發(fā)面積達70萬平方米。據(jù)記者了解，歡樂頌購物中心在擴張過程中，也采取了更為靈活的合作方式。比如目前在建的無錫歡樂頌(廣瑞路項目)是買地自建，廣東珠海歡樂頌(華發(fā)項目)則是租賃物業(yè)，而海南海口歡樂頌(農(nóng)墾項目)則是采取了合作開發(fā)的模式。
“并購達人”促申花CBD成熟
熟知華潤萬家的業(yè)內(nèi)人士對記者表示，歡樂頌與萬象城在今后的發(fā)展中將形成錯位發(fā)展的格局。“萬象城的體量和品牌檔次將更高端，而歡樂頌的理想體量將保持在4萬—6萬平方米。”據(jù)了解，華潤萬家歡樂頌60%的商家品牌將由自己旗下業(yè)態(tài)，以及緊密合作品牌實行一級控制，而其余40%才對那些松散合作的外部品牌進行招商。如此不難發(fā)現(xiàn)，華潤萬家歡樂頌的啟動，將更加便于整合華潤萬家目前已經(jīng)形成的超市、百貨、咖啡店等零售業(yè)態(tài)。
最近幾年，零售企業(yè)跨入商業(yè)地產(chǎn)已成為擴張的主要趨勢。包括麥德龍、特易購、家世界、宜家等零售巨頭都在自建物業(yè)，顯然，在中國零售業(yè)占據(jù)重要市場業(yè)務(wù)版圖的華潤萬家自然不甘落后。據(jù)了解，目前，作為華潤集團旗下優(yōu)秀的零售連鎖企業(yè)集團，目前的華潤萬家已經(jīng)成長為國內(nèi)最具規(guī)模的零售連鎖企業(yè)集團之一。旗下?lián)碛腥A潤萬家、蘇果、歡樂頌、中藝、華潤堂、Ole’等多個著名品牌。
與眾多零售企業(yè)不同的是，并購是華潤萬家擴張過程中不可或缺的作用。從2002年起，華潤萬家?guī)缀趺磕甓紝⑹召徱患伊闶鄢校⒃谑袌鲋汹A得“并購達人”稱號。業(yè)內(nèi)人士分析表示，華潤萬家以零售業(yè)向商業(yè)地產(chǎn)滲透的發(fā)展軌跡，作為市場成熟和產(chǎn)品細分的產(chǎn)物，未來將具備良好的發(fā)展前景。
2010年，拱墅區(qū)政府宣布“十大綜合體”規(guī)劃，申花CBD建設(shè)全面啟動。包括在建的40萬平方米銀泰購物中心、已開業(yè)的沃爾瑪、麥德龍購物中心，聯(lián)袂啟動熱電廠綜合體、藍孔雀綜合體、大河造船廠旅游綜合體等三大國際級超級綜合體，以及藍翔綜合體、北部軟件園綜合體、龍翔大廈、郭家?guī)炀C合體、星橋大廈、祥符大廈等十大區(qū)域綜合體項目，總建筑面積超過200萬平方米。而未來三年，拱墅區(qū)還將投入300多億元打造主城新商圈CBD中心。
對于此次歡樂頌購物中心的進駐，將進一步實質(zhì)上促進申花CBD的成熟度。其最大的受益者或?qū)⑹桥c歡樂頌購物中心(即藍翔綜合體)僅一路之隔的建工麗晶灣項目。對于即將開盤的麗晶灣而言，這一利好消息無疑為麗晶灣后市走向注入強心劑。 |
