記者：昨天國(guó)內(nèi)公布了CPI指數(shù)是持續(xù)上漲，上漲趨勢(shì)如果一直繼續(xù)下去的話(huà)，會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)有什么樣的影響？影響會(huì)有多大？

　　馮建強(qiáng)：實(shí)際上我也覺(jué)得政府對(duì)CPI的容忍度是在提高的，過(guò)去他們說(shuō)3%、4%，現(xiàn)在CPI的增幅明顯放大了，我覺(jué)得政府采取的考慮是對(duì)人民幣的壓力會(huì)減少一些，對(duì)人民幣升值的壓力會(huì)比較小。當(dāng)然，對(duì)一些發(fā)展商來(lái)說(shuō)，政府還是會(huì)處理CPI的上漲勢(shì)頭，會(huì)加大利率。對(duì)于比較小型的發(fā)展商這方面的壓力會(huì)比較大，我相信政府現(xiàn)在對(duì)CPI的容忍度會(huì)比以前高。

　　記者：這個(gè)容忍度可以高到多少呢？

　　馮建強(qiáng)：現(xiàn)在大概是5%或6%。政府不會(huì)明說(shuō)，可是對(duì)他們來(lái)說(shuō)不是一件太壞的事情。過(guò)去半年我們的CPI上漲得那么快，但是同時(shí)過(guò)去半年美國(guó)對(duì)人民幣升值的聲音越來(lái)越小。看看中國(guó)過(guò)去幾年其實(shí)人民幣保持了3%-4%的升值速度。從投資的角度方面，對(duì)外資其實(shí)也是很有吸引的�，F(xiàn)在外資跑進(jìn)來(lái)買(mǎi)一些物業(yè)去投資，哪怕價(jià)格上漲只有5%，但是人民幣對(duì)美元已經(jīng)是每年上漲10%。對(duì)政府來(lái)說(shuō)他們看得清這一點(diǎn)。

　　記者：您的意思是用這樣的方式先把投資吸引進(jìn)來(lái)？

　　馮建強(qiáng)：境外的投資基金對(duì)現(xiàn)在的中國(guó)很感興趣。中國(guó)有很多的外資，一些小的發(fā)展商有資金方面的壓力，他們就會(huì)借助境外的資金。這就是為什么我說(shuō)這個(gè)事情有正面也有反面。

　　記者：今年看見(jiàn)很多報(bào)道是關(guān)于中國(guó)人到全世界各地投資買(mǎi)樓的消息，您怎么看這樣的事情？

　　馮建強(qiáng)：當(dāng)然現(xiàn)在看到很多了，香港就是很多國(guó)內(nèi)同胞去買(mǎi)的，我做住宅的同事告訴我，去過(guò)一年，香港60%的豪宅買(mǎi)家是國(guó)內(nèi)同胞。其實(shí)，國(guó)內(nèi)的投資渠道很小，股票在過(guò)去兩年有很多受了傷的股民，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，唯一一個(gè)比較穩(wěn)定的就是買(mǎi)住宅，而且限購(gòu)把很多人的需求推到香港來(lái)。

　　記者：但這樣是不是導(dǎo)致國(guó)內(nèi)的資金向香港，甚至向全世界流出去了？

　　馮建強(qiáng)：中國(guó)政府都在壓市，對(duì)我們都有壓力。我們現(xiàn)在政府不是讓資金自由的流動(dòng)，政府還是有一定管制的�，F(xiàn)在中國(guó)很多的政府投資行為，這些現(xiàn)在還是在學(xué)習(xí)的階段，他們過(guò)去也有一些不太成功的案例，但是政府還是鼓勵(lì)繼續(xù)投資，比如去非洲、在澳大利亞等等，這種投資其實(shí)也不會(huì)錯(cuò)得太多。如果是在房地產(chǎn)方面，比如說(shuō)在寫(xiě)字樓，這有點(diǎn)像80年代的日本。