在國(guó)外讀書之后，馮建強(qiáng)就進(jìn)入了仲量聯(lián)行，從香港商鋪部開始，馮建強(qiáng)用20多年的時(shí)間成為了今天仲量聯(lián)行大中華區(qū)的負(fù)責(zé)人。

　　在經(jīng)歷了香港多次房地產(chǎn)周期之后，馮建強(qiáng)對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)依然深具信心，其認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展越來越好了，最重要的就是房地產(chǎn)行業(yè)的透明度越來越高了，這對(duì)很多外資來說都是好事。

　　盡管目前的宏觀調(diào)控大有擴(kuò)大之勢(shì)，但馮建強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，只要中國(guó)城市化發(fā)展在繼續(xù)，拉動(dòng)內(nèi)需消費(fèi)在繼續(xù)，產(chǎn)業(yè)升級(jí)在繼續(xù)，中國(guó)的房地產(chǎn)就一定會(huì)往上發(fā)展。盡管中間可能會(huì)經(jīng)歷波折動(dòng)蕩，但大的方向不會(huì)改變。

　　以下為馮建強(qiáng)接受采訪整理實(shí)錄：

　　記者：您認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去十年最大的變化是什么？市場(chǎng)透明度的變化情況具體是怎樣的？

　　馮建強(qiáng)：一些大的城市在這十年房地產(chǎn)的透明度增長(zhǎng)了不少。

　　這十年對(duì)整個(gè)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)而言，最大的變化就是透明度的增加。因?yàn)�，透明度�?duì)外界的投資來說，如果程度不夠外資來的機(jī)會(huì)相對(duì)就少了很多。對(duì)政府來說，透明度是他們吸引外資的很重要的形象。

　　透明度包括比如房?jī)r(jià)買賣，在法律上面的過程等等，政府未來的供應(yīng)也不清楚，這些對(duì)投資者來說都很重要。

　　記者：一線城市的透明度得到很大改善，但是這兩年很多投資是在二、三線城市。那么二、三線城市在這方面的情況呢？

　　馮建強(qiáng)：有改善�，F(xiàn)在要開放一些了。

　　記者：您怎么看這次的宏觀調(diào)控？您認(rèn)為這次調(diào)控的影響會(huì)有多大？

　　馮建強(qiáng)：從兩方面來看，有正面也有反面的影響。

　　從正面來說，過去幾年發(fā)展迅速最大的原因是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候發(fā)行的4萬(wàn)億的資金到市場(chǎng)里面�，F(xiàn)在在GDP里面有30%是關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，另外在這30%里面有70%是住宅。因?yàn)�，過去的幾年住宅的發(fā)展大一些。

　　從市場(chǎng)的角度來講，那就是需求和供應(yīng)的問題，基本上我們的需求體現(xiàn)得還是很強(qiáng)。中國(guó)一線城市和二、三線城市對(duì)價(jià)格有一定的影響，如果說城市化是中國(guó)過去許多年里面最重要的發(fā)展推動(dòng)力，在短短的十年房地產(chǎn)市場(chǎng)里面，我們從農(nóng)村搬到城市里面的人口等于整個(gè)美國(guó)的人口。中國(guó)現(xiàn)在的城市化大概是50%，這跟其他比較發(fā)達(dá)的國(guó)家相比還是比較低的，所以長(zhǎng)線來說，對(duì)房地產(chǎn)的要求是會(huì)不斷的增加，而且會(huì)很強(qiáng)。但短線來說，有些場(chǎng)面政府就不希望看到了。

　　記者：這次出臺(tái)了這么多的政策，您覺得最有影響力的是什么？是限購(gòu)令嗎？

　　馮建強(qiáng)：對(duì)，可是我看限購(gòu)就有點(diǎn)像壓力鍋，就像把一個(gè)很重的蓋放在壓力鍋上面，現(xiàn)在政府又把一個(gè)更重的蓋子放在上面，可是里面的壓力還在。

　　政府現(xiàn)在需要做的就是微調(diào)，在合適的時(shí)間把一些壓力釋放掉。比如說政府現(xiàn)在要多蓋一些保障房。那么，政府定下了3600萬(wàn)套保障房來解決這個(gè)壓力問題。