廣州地產(chǎn)專家鄧浩志指出，該地塊按照一般的產(chǎn)品算，毛坯銷售，盈虧平衡點(diǎn)預(yù)計(jì)在3萬元/平方左右，基本體現(xiàn)了廣州珠江新城目前的價(jià)格，但可以說整個(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)空間是很有限的。

　　1.79萬元/方刷新地王紀(jì)錄

　　上半年土地市場(chǎng)低迷，不少城市地塊以低價(jià)成交，而廣州土地市場(chǎng)成交情況更為慘淡。據(jù)悉，此次推出的廣州珠江新城地塊，未正式拍出就已創(chuàng)出“地王”價(jià)，該地塊，B2-11地塊位于冼村路和金穗路交會(huì)處，屬于廣州珠江新城核心區(qū)域的城市中軸線板塊�？傉嫉孛娣e5948平方米，容積率達(dá)12，建筑面積71376平方米，掛牌起始價(jià)9.8499億元，折合樓面價(jià)13800元/平方米，這個(gè)起始價(jià)已超過了2009年合景泰富創(chuàng)下的13538元/平方米的珠江新城地王紀(jì)錄。

　　截止下午3點(diǎn)拍賣前，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)從廣州市房管局官網(wǎng)獲悉，先后就已有4家開發(fā)商進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)達(dá)到99999萬元，折合樓面地價(jià)達(dá)1.4萬元/平方米。萬科、富力、合景泰富以及廣州常元現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行競(jìng)拍，其中合景泰富和廣州常元房地產(chǎn)兩家公司競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，最終由不起眼的小開發(fā)商廣州常元12.8億元拿下，樓面地價(jià)創(chuàng)下1.7萬元/平方米。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，這一名不見經(jīng)傳的小房企為廣州美林基業(yè)合作公司。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，17933元/平方對(duì)于這次來說比較正常合理，因?yàn)槠鹋膬r(jià)就已經(jīng)達(dá)到1.38萬元/平方米，美林之前主要做住宅，現(xiàn)在積極進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，此次在珠江新城拿地是志在必得。

　　開發(fā)商扎堆商業(yè)地產(chǎn)

　　盡管該地塊刷新了廣州市商業(yè)地王新紀(jì)錄，采訪中網(wǎng)易財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)不少行業(yè)人士認(rèn)為價(jià)格合理。鄧浩志指出，拿成熟的珠江新城和不成熟的白云新城比較，白云新城都到2萬/方了，該地塊自然不算高，總的來說算合理。目前商用物業(yè)價(jià)格上升勢(shì)頭很猛，但由于商業(yè)開發(fā)成公寓這種類住宅產(chǎn)品的很多，所以也不排除開發(fā)住宅類產(chǎn)品這個(gè)可能。

　　對(duì)此，廣州市房管局負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，商服物業(yè)與商品住宅市場(chǎng)是兩個(gè)截然不同的市場(chǎng)，面對(duì)的是不同的客戶群體，該地塊以較高價(jià)格成交并不會(huì)對(duì)商品住房市場(chǎng)產(chǎn)生大的影響。

　　據(jù)仲量聯(lián)行最新季度報(bào)告顯示，今年上半年廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，首六個(gè)月的凈吸納量達(dá)33萬平方米，由于供應(yīng)持續(xù)緊張以及資金的充足，租金以及寫字樓資本值表現(xiàn)得持續(xù)攀升，投資市場(chǎng)保持活躍。

　　仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪認(rèn)為，寫字樓市場(chǎng)租金受到高端需求的支撐，漲幅明顯，下半年上漲空間也將持續(xù)，整體投資市場(chǎng)將保持活躍，在受信貸收緊和利息高企的影響下，預(yù)計(jì)買家主要集中在企業(yè)。

　　“從上月北京拍出4萬多元/平方米的商業(yè)地產(chǎn)新地王，今天廣州又拍出新的商業(yè)地王，說明開發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)比較看好。”中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)陶琦指出，此次的地塊面積不到6000平米，動(dòng)用資金不是很多，所以才可能產(chǎn)生小房企摘得地王的情況，商業(yè)地產(chǎn)可能有局部階段性投資過熱情況，但只要經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不發(fā)生改變，一線城市較好的地塊依然會(huì)保持堅(jiān)挺。