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紅商網(wǎng)訊：近期，北京核心地段商業(yè)地塊出讓中將增添一名“新貴”。與其他地塊不同的是，該地塊所處的王府井商圈近幾年幾乎沒有公開出讓過土地。
6月24日，北京市土地儲(chǔ)備中心的公開信息顯示，王府井大街西側(cè)商業(yè)金融用地入市，將于7月29日招標(biāo)出讓。
這宗位于王府井核心商圈的地塊一經(jīng)面世便引起了業(yè)內(nèi)關(guān)注。“毋庸置疑，這是北京4年來出讓的最好地塊。最重要的是，曾有很多開發(fā)商想在王府井拿地，但受阻于該區(qū)域寸土寸金，且無地供應(yīng)。”一位業(yè)內(nèi)人士說。
二環(huán)以內(nèi)的商用地
眾所周知，地段為王是商業(yè)地產(chǎn)的投資主旨。
“近期北京土地市場出現(xiàn)了兩塊位于二環(huán)以內(nèi)的商業(yè)用地，地理位置極佳，其價(jià)格將刷新歷史紀(jì)錄。”譽(yù)安翔房地產(chǎn)咨詢有限公司合伙人王珂表示，特別是王府井地塊，被視為北京商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)。
據(jù)悉，即將出讓的東城區(qū)王府井大街西側(cè)地塊，用地性質(zhì)為商業(yè)金融，東至王府井大街，西至晨光街，南至大甜水井胡同，北至大阮府胡同，建筑規(guī)模約為8.5萬平方米。投標(biāo)時(shí)間為7月29日，投標(biāo)保證金為6億元。
北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，北京城區(qū)土地已屬于絕對(duì)稀缺資源，最近4年出讓的商業(yè)地塊僅為3塊，而且從面積、位置等方面，都與此次出讓的王府井地塊相差甚遠(yuǎn)。在城區(qū)的銷售項(xiàng)目上，包括西單銀座、霞公府等項(xiàng)目，均價(jià)全都超過5萬元/平方米，其中住宅已超過10萬元/平方米。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任兼秘書長朱凌波表示，王府井是傳統(tǒng)的成熟商圈，地段位置稀缺，區(qū)位優(yōu)勢明顯。“但不能說一定就創(chuàng)地價(jià)新高，因?yàn)橥簧倘χ胁煌貕K的位置有優(yōu)劣之差，關(guān)注度也不盡相同。”
他對(duì)王府井地塊的成交價(jià)格持謹(jǐn)慎態(tài)度：“當(dāng)然也不排除成為地王的可能性。但因?yàn)檎辉试S建成可銷售物業(yè)，要按長期經(jīng)營的資產(chǎn)來評(píng)估價(jià)格。”
在朱凌波看來，一個(gè)項(xiàng)目是否成功，選址固然重要，但最終的結(jié)果還是要看各方面的綜合因素。王府井雖貴為中國第一商街，但畢竟還是一條以外地游客觀光為主的商業(yè)街，且街上的各家商場的經(jīng)營情況也不盡相同。相比之下，銀泰百貨的經(jīng)營情況并不樂觀。所以項(xiàng)目前期調(diào)研、策劃顯得尤為重要，包括客群定位和競爭對(duì)手等各個(gè)方面。
將走國際化路線
據(jù)出讓公告，該地塊的土地總面積為27201.24平方米，其中代征地面積6400平方米。自2006年5月開始，王府井大街西側(cè)地塊由北京東方康泰房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司實(shí)施一級(jí)開發(fā)。
“經(jīng)過5年的積極協(xié)調(diào)推進(jìn)，項(xiàng)目先后完成了征地、拆遷和必要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到入市交易條件。相信該項(xiàng)目入市后，必將對(duì)王府井地區(qū)的商業(yè)升級(jí)起到積極的促進(jìn)作用。”前述業(yè)內(nèi)人士說。
據(jù)悉，王府井“第二商業(yè)集群”計(jì)劃總建筑面積約140萬平方米，共包括王府井國際品牌中心、樂天銀泰百貨、澳門中心、海港大廈、北京飯店二期等13個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。除了已開業(yè)的樂天銀泰百貨和部分開業(yè)的澳門中心外，王府井國際品牌中心有望成為下一家開業(yè)的商場。
東城區(qū)商務(wù)委主任王健表示，“第二商業(yè)集群”中的新開項(xiàng)目將走國際化路線，各專營店將以國際頂級(jí)品牌為主，王府井將真正實(shí)現(xiàn)由商業(yè)街向區(qū)域商圈的轉(zhuǎn)變。
作為承載王府井商圈升級(jí)擴(kuò)容的重點(diǎn)項(xiàng)目，此次出讓的王府井地塊所承載的王府井品牌中心項(xiàng)目一直備受關(guān)注。
“必須要有足夠多的國際大品牌資源，這是王府井商業(yè)街對(duì)開發(fā)商最重要的要求。”王府井地區(qū)建設(shè)管理辦公室副主任李軍表示。
據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》消息，今年3月，英國怡和集團(tuán)主席亨利·凱瑟克爵士在與北京市長郭金龍的會(huì)面中，曾就怡和集團(tuán)在北京投資建設(shè)王府井國際品牌中心項(xiàng)目進(jìn)行了交流。在業(yè)內(nèi)人士看來，這或許意味著怡和集團(tuán)有意接洽此項(xiàng)目。 |
