公告顯示，王府井百貨旗下的長沙王府井計劃現(xiàn)金購買長沙金華康房地產(chǎn)旗下的長沙王府井商業(yè)廣場。收購意向為商場地下2層至10層的商業(yè)物業(yè)，總面積約5.1萬平方米，購買總價約2.19億元。據(jù)悉，長沙王府井經(jīng)過審計的年營業(yè)收入約為9.7億元，凈利潤約4667萬元。在業(yè)內(nèi)人士看來，盡管湖南長沙非一線城市，但長沙王府井的營業(yè)收入已接近于百貨大樓、雙安商場等王府井百貨的核心商場，潛力可觀。

　　實際上，這已經(jīng)是王府井百貨在半年內(nèi)第二次出手購入外埠物業(yè)。去年12月，王府井百貨以6.22億元的代價，實現(xiàn)了對成都王府井100%控股權(quán)，取得了該核心門店包括物業(yè)在內(nèi)的所有權(quán)益。而在北京市場，包括商業(yè)地標(biāo)王府井百貨大樓在內(nèi)的多個門店，都是王府井百貨的自有物業(yè)。

　　王府井百貨出手購入物業(yè)反映出國內(nèi)大型百貨業(yè)的新趨勢。目前，新世界、銀泰、卓展和百盛等內(nèi)外資零售巨頭，在北京掀起了一波置業(yè)潮。從去年開始，新世界百貨將長沙等門店轉(zhuǎn)為自有店。有消息稱，新世界百貨已經(jīng)成為這些門店物業(yè)和經(jīng)營權(quán)的擁有者。據(jù)介紹，隨著四川綿陽店在明年亮相，新世界百貨在西南地區(qū)將有4家自有門店。港資百貨在內(nèi)地置業(yè)的同時，浙江百貨巨頭銀泰在北京大紅門地區(qū)建設(shè)的新店也已經(jīng)進(jìn)入了開業(yè)倒計時。據(jù)知情人透露，在西友、首旅集團(tuán)的重組中，西友集團(tuán)旗下西單商場擁有的多個價值不菲的物業(yè)就頗受青睞。首旅集團(tuán)旗下新燕莎控股注入西單商場，剛好可以彌補其自有物業(yè)比例低的短板。與新燕莎控股類似，東北大型百貨連鎖卓展，在斥巨資收購了華熙樂茂項目后，也為日后上市增添了重要砝碼。

　　目前，國內(nèi)百貨商場大多采取先向地產(chǎn)商租賃物業(yè)，再將其轉(zhuǎn)租給各大品牌專柜的模式運營，因而被稱之為“二房東”。不過，近年來各地地價、房價大幅上漲，商業(yè)企業(yè)每年的租金支出越來越多。以北京知名百貨企業(yè)新燕莎為例，資料顯示，截至去年，新燕莎控股支付的租金費用已經(jīng)占到公司總營收的近一成。

　　一位商業(yè)專家表示，迫于目前的形勢，不少物業(yè)方會在合同到期后“獅子大開口”，抬高租金。一些物業(yè)所有者甚至不惜以支付違約金的代價，與商場解約，從而與可以支付更高租金的企業(yè)合作。盡管購置物業(yè)需要支付巨額費用，但從長遠(yuǎn)經(jīng)營的角度考慮，不少大型商場依然選擇了置業(yè)之路。該人士同時表示，自建或收購物業(yè)需要一次性投入較大資金，且回報周期較長，會給注重資金周轉(zhuǎn)效率的商業(yè)流通企業(yè)帶來較大資金壓力。

　　昨日，王府井百貨開盤價為42.1元，收于42.99元，漲2.21%。