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王府井百貨半年內(nèi)兩購?fù)獠何飿I(yè)
投訴—爆料—內(nèi)幕—線索—傳聞
http://m.ssvihum.com 2011-05-20 紅商網(wǎng) 評論 發(fā)布稿件

  紅商網(wǎng)訊:昨日,王府井百貨發(fā)布公告稱,公司計劃斥資超2億元購買長沙王府井商業(yè)廣場。這是半年內(nèi)王府井百貨第二次出手收購?fù)獠何飿I(yè)。

  公告顯示,王府井百貨旗下的長沙王府井計劃現(xiàn)金購買長沙金華康房地產(chǎn)旗下的長沙王府井商業(yè)廣場。收購意向為商場地下2層至10層的商業(yè)物業(yè),總面積約5.1萬平方米,購買總價約2.19億元。據(jù)悉,長沙王府井經(jīng)過審計的年營業(yè)收入約為9.7億元,凈利潤約4667萬元。在業(yè)內(nèi)人士看來,盡管湖南長沙非一線城市,但長沙王府井的營業(yè)收入已接近于百貨大樓、雙安商場等王府井百貨的核心商場,潛力可觀。

  實際上,這已經(jīng)是王府井百貨在半年內(nèi)第二次出手購入外埠物業(yè)。去年12月,王府井百貨以6.22億元的代價,實現(xiàn)了對成都王府井100%控股權(quán),取得了該核心門店包括物業(yè)在內(nèi)的所有權(quán)益。而在北京市場,包括商業(yè)地標(biāo)王府井百貨大樓在內(nèi)的多個門店,都是王府井百貨的自有物業(yè)。

  王府井百貨出手購入物業(yè)反映出國內(nèi)大型百貨業(yè)的新趨勢。目前,新世界、銀泰、卓展和百盛等內(nèi)外資零售巨頭,在北京掀起了一波置業(yè)潮。從去年開始,新世界百貨將長沙等門店轉(zhuǎn)為自有店。有消息稱,新世界百貨已經(jīng)成為這些門店物業(yè)和經(jīng)營權(quán)的擁有者。據(jù)介紹,隨著四川綿陽店在明年亮相,新世界百貨在西南地區(qū)將有4家自有門店。港資百貨在內(nèi)地置業(yè)的同時,浙江百貨巨頭銀泰在北京大紅門地區(qū)建設(shè)的新店也已經(jīng)進(jìn)入了開業(yè)倒計時。據(jù)知情人透露,在西友、首旅集團(tuán)的重組中,西友集團(tuán)旗下西單商場擁有的多個價值不菲的物業(yè)就頗受青睞。首旅集團(tuán)旗下新燕莎控股注入西單商場,剛好可以彌補其自有物業(yè)比例低的短板。與新燕莎控股類似,東北大型百貨連鎖卓展,在斥巨資收購了華熙樂茂項目后,也為日后上市增添了重要砝碼。

  目前,國內(nèi)百貨商場大多采取先向地產(chǎn)商租賃物業(yè),再將其轉(zhuǎn)租給各大品牌專柜的模式運營,因而被稱之為“二房東”。不過,近年來各地地價、房價大幅上漲,商業(yè)企業(yè)每年的租金支出越來越多。以北京知名百貨企業(yè)新燕莎為例,資料顯示,截至去年,新燕莎控股支付的租金費用已經(jīng)占到公司總營收的近一成。

  一位商業(yè)專家表示,迫于目前的形勢,不少物業(yè)方會在合同到期后“獅子大開口”,抬高租金。一些物業(yè)所有者甚至不惜以支付違約金的代價,與商場解約,從而與可以支付更高租金的企業(yè)合作。盡管購置物業(yè)需要支付巨額費用,但從長遠(yuǎn)經(jīng)營的角度考慮,不少大型商場依然選擇了置業(yè)之路。該人士同時表示,自建或收購物業(yè)需要一次性投入較大資金,且回報周期較長,會給注重資金周轉(zhuǎn)效率的商業(yè)流通企業(yè)帶來較大資金壓力。

  昨日,王府井百貨開盤價為42.1元,收于42.99元,漲2.21%。

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來源:北京商報  李鐸 責(zé)編:寄瑤