6月15日下午，綠城中國攜手華彬投資以24.3億的代價拿下了上海長風(fēng)地區(qū)最后一塊商辦地塊--長風(fēng)10號北商辦地，樓面價10768元/平米，溢價率7.9%。

　　獲取長風(fēng)地王

　　對于目前銷售情況欠佳，并在550億年度目標(biāo)上頗受質(zhì)疑的綠城而言，如此大手筆的土地獲取讓其受到了更多的關(guān)注和討論。

　　綠城拿下的長風(fēng)10號北商辦地，是今年上海已推出土地中起拍價最高的地塊。該地塊東至中江路，西至瀘定路，北至同普路，出讓總面積90269.7平方米，容積率2.5，出讓起始價格22.51億元，起始樓面價約9975元/平方米。

　　根據(jù)出讓要求，該地塊被要求建成適合總部企業(yè)入駐的園區(qū)，辦公樓應(yīng)符合甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)。競買人應(yīng)承諾在項目建成后，至少引進(jìn)5家行業(yè)龍頭企業(yè)或境內(nèi)外上市公司總部或地區(qū)總部遷入項目所在地，并稅收落地。

　　今年上半年，綠城銷售情況一直不佳。截止到5月底，其僅實現(xiàn)銷售金額約156億元，總銷售金額中歸屬于綠城的權(quán)益金額約100億元，約完成全年銷售目標(biāo)的30%。

　　但這似乎并未妨礙綠城在土地市場上的頻頻舉動。

　　5月27日，綠城在寧波的一場土地招標(biāo)出讓中，以6.15億元的價格中標(biāo)了寧波慈溪的一宗城鎮(zhèn)住在用地，該地塊的起始價為5.3億元。

　　隨后的5月31日，在沈陽渾南地區(qū)綠城也以較低的價格購入了104186.241平方米的土地，地塊起拍價1248元/平方米，每平方米溢價僅6元。

　　綠城在企業(yè)資金鏈條偏緊的情況持續(xù)拿地，分析人士認(rèn)為，這是綠城在抓住“反周期”擴(kuò)張的機(jī)會。

　　上海同策咨詢分析師張宏偉表示，近期成交的土地均出現(xiàn)了溢價率不高的情況，反映出開發(fā)商對拿地相對謹(jǐn)慎。但是，類似綠城這樣的開發(fā)企業(yè)并沒有放棄對于土地市場的關(guān)注，這是在市場低迷期企業(yè)進(jìn)行“反周期”擴(kuò)張的一種現(xiàn)象，土地市場溢價率較低的情況為這些企業(yè)提供了發(fā)展機(jī)會。

　　合作民間資本

　　對于綠城而言，其持續(xù)購地的主要原因可能還并不僅是因為“反周期”擴(kuò)張。更重要的原因或許是，在購入超20億元的長風(fēng)商辦地塊時，綠城與合作方華彬投資頗為有趣的合作方式。

　　經(jīng)公開資料查詢，華彬投資具有外資的背景。其背靠的華彬國際集團(tuán)屬于跨國公司，總部設(shè)于泰國曼谷，重點投資在中國，投資范圍涉及飲料業(yè)、大型房地產(chǎn)物業(yè)的開發(fā)和管理、迪斯尼主題風(fēng)格的超大型娛樂公園、五星級會員制豪華莊園、國際國內(nèi)旅游、國際貿(mào)易和國際融資等等，據(jù)稱其目前在中國境內(nèi)投資的總資產(chǎn)達(dá)45億元。

　　上述資料并未獲得綠城方面的證實，綠城中國董事會秘書馮征告訴觀點地產(chǎn)新媒體，目前拿地的具體信息其還清楚，因此無法提供拿地合作方華彬投資的詳細(xì)資料。

　　但一名上海業(yè)內(nèi)知情人士卻向觀點地產(chǎn)網(wǎng)透露了不同的信息。該名人士稱，綠城中國此次拿地的合作方華彬投資，其實是在上海新成立的一家投資公司，主要股東是幾個浙江老板，具有民間資本的背景。

　　該消息依然并未得到綠城方面的證實。但一個可以肯定的事實是，綠城此番拿地，極有可能又一次采取了其擅長的合作拿地方式。

　　事實上，引資合作開發(fā)項目早已成為綠城目前發(fā)展的基調(diào)。在前兩天綠城舉行的股東會上，綠城中國副主席壽柏年即表示，合作從來都是綠城的基本發(fā)展策略，“現(xiàn)在主要是找多些合作者合資。新老項目都會有，主要是新項目。”

　　之前，綠城還發(fā)布了一份與合作方成立合營公司的公告。綠城的間接全資附屬公司綠城房地產(chǎn)與綠城陽光、投資伙伴甲、投資伙伴乙共同訂立了投資協(xié)議，以成立合營公司，而合資伙伴甲與合資伙伴乙將合共出資14億元，占到合營公司70%的股份。

　　當(dāng)時，綠城董事會秘書馮征對觀點地產(chǎn)新媒體表示，這兩家合營企業(yè)均為中國業(yè)內(nèi)大型的投資公司且實力雄厚，但介于目前該項合作尚處于國家相關(guān)部門的審批期間，因此還不能在公告中透露其企業(yè)具體名稱。

　　為了緩解資金鏈條緊張的情況，綠城不僅與其他企業(yè)成立合營公司的形式來開發(fā)新項目，而且傾向于通過建筑設(shè)計服務(wù)、品牌對外輸出等方式來達(dá)到削減投資成本的目的。

　　6月12日，綠城還在洛陽宣布，以代建形式與龍海置業(yè)聯(lián)合開發(fā)洛陽新區(qū)的項目，本次合租，綠城以代建的形式承擔(dān)項目的開發(fā)，而洛陽龍海置業(yè)負(fù)責(zé)項目投資。