對(duì)比4月，綠城5月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)稍有回升，銷(xiāo)售均價(jià)亦由4月的24772元/平方米升至27984元/平米。然而，綠城的新推房源整體去化率卻未見(jiàn)好轉(zhuǎn)，反而下降兩成至29%。

　　去化率下滑

　　公告顯示，5月綠城共有9個(gè)新項(xiàng)目或項(xiàng)目分期推出銷(xiāo)售，總推盤(pán)面積約12萬(wàn)平方米，與4月相當(dāng)。綠城5月主推的項(xiàng)目中，杭州西溪誠(chéng)園、長(zhǎng)興廣場(chǎng)、海寧百合新城、杭州桃花源南區(qū)以及南通玉蘭公寓五個(gè)項(xiàng)目總推盤(pán)面積約6.28萬(wàn)平方米，總銷(xiāo)售額7.87億元，平均去化率也僅約5成。

　　自從今年開(kāi)始，綠城的去化率就開(kāi)始呈現(xiàn)不斷下滑的態(tài)勢(shì)，前4月的平均去化率亦僅維持在50%的水平。綠城相關(guān)高管早前曾表示，這主要是受到宏觀調(diào)控影響特別是限購(gòu)所致。

　　相關(guān)分析人士透露，綠城所布局的高房?jī)r(jià)區(qū)域如杭州、北京、上海、南京等，均是限購(gòu)城市，消費(fèi)者的購(gòu)房需求被抑制，觀望情緒濃厚，直接影響了綠城的銷(xiāo)售。此外，綠城的項(xiàng)目定位是高端住宅，而高端住宅恰恰是政策嚴(yán)控的對(duì)象。相關(guān)市場(chǎng)人士透露，高端物業(yè)正處于交易停滯的狀態(tài)。

　　受困于此，綠城旗下一貫銷(xiāo)售不錯(cuò)的項(xiàng)目亦開(kāi)始"賣(mài)不動(dòng)"了。據(jù)媒體報(bào)道，綠城在上海歷來(lái)暢銷(xiāo)的項(xiàng)目綠城黃浦灣今年首五月僅成交一套住宅，成交價(jià)為58043元/平方米，僅為該項(xiàng)目的報(bào)價(jià)10萬(wàn)元/平方米的一半，甚至比去年84411元/平方米的網(wǎng)上房地產(chǎn)累計(jì)合同均價(jià)還低。

　　而綠城在上海的另外兩個(gè)項(xiàng)目綠城玫瑰園、綠城玉蘭花園今年前5月的銷(xiāo)售也表現(xiàn)一般。其中，綠城玫瑰園僅成交4套，綠城玉蘭花園雖成交有雙位數(shù)，但均價(jià)只有46101元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，上述三個(gè)樓盤(pán)合計(jì)僅銷(xiāo)售3.4億元。

　　銷(xiāo)售不振，是目前擺在綠城面前最大的難題。綠城曾表示，其實(shí)公司在制定500億的銷(xiāo)售目標(biāo)時(shí)，早已將這些悲觀因素考慮在內(nèi)，因此，到目前為止，仍未有調(diào)整該銷(xiāo)售目標(biāo)的考慮。但目前來(lái)看，綠城要完成今年的銷(xiāo)售目標(biāo)，還有待繼續(xù)努力。

　　公告顯示，截至今年5月末，綠城累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約156億元，總銷(xiāo)售金額中歸屬于本集團(tuán)的權(quán)益金額約100億元，僅約完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的30%，略遜于同行。綠城相關(guān)人士亦承認(rèn)，公司的銷(xiāo)售情況不理想。