按保利地產(chǎn)的“十二五”規(guī)劃，到2015年將持有的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模提升至總資產(chǎn)的10%，一年的營(yíng)業(yè)收入計(jì)劃達(dá)到20億到25億。保利商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃已經(jīng)由廣州開(kāi)始。近日有消息稱，保利地產(chǎn)將于6月份在廣州同時(shí)推出6個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，總面積超過(guò)100萬(wàn)平方米。

　　百萬(wàn)平米試水

　　保利即將推出的6大商業(yè)項(xiàng)目位于廣州新中軸線CBD板塊天河北、珠江新城和琶洲，可售可租總面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，包括有只租不售的超甲級(jí)寫(xiě)字樓、整層出售的高端項(xiàng)目，以及小面積寫(xiě)字樓和酒店服務(wù)公寓式寫(xiě)字樓。其中，位于廣州天河北板塊的東站商圈，綜合型商業(yè)項(xiàng)目“保利中匯廣場(chǎng)”將于6月份推出酒店服務(wù)公寓式寫(xiě)字樓，總量400套左右，有平層也有復(fù)式，業(yè)界預(yù)計(jì)售價(jià)將超過(guò)3.5萬(wàn)元/平方米。位于珠江新城的保利中達(dá)廣場(chǎng)、保利克洛維廣場(chǎng)和保利V座三個(gè)全新項(xiàng)目也將在6月整體入市，加上目前仍有少量單位在招租的保利中心，保利在珠江新城板塊內(nèi)將有4個(gè)項(xiàng)目同時(shí)亮相。其中，保利中達(dá)廣場(chǎng)將在6月底推出首期一棟超甲級(jí)寫(xiě)字樓，該寫(xiě)字樓面向企業(yè)總部，將以雙層1800平方米的方式整售。黃埔大道的新項(xiàng)目保利克洛維廣場(chǎng)共有三棟甲級(jí)寫(xiě)字樓，總建筑面積達(dá)26萬(wàn)平方米，6月底該盤(pán)將推出第3號(hào)樓，每層戶型面積70-1900平方米。冼村路上的超甲級(jí)寫(xiě)字樓保利V座大部分只租不售，其南塔寫(xiě)字樓僅有7層可售樓層，單層面積約1760平方米，也將在6月以整層為單位出售。一次性集中推出100萬(wàn)平米的商業(yè)項(xiàng)目，對(duì)保利而言也屬首次。保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，這幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都是在公司規(guī)劃的時(shí)間點(diǎn)入市，并沒(méi)有特別的選擇，推出后對(duì)公司收入影響還要看市場(chǎng)的反應(yīng)如何。胡在新還表示，保利后續(xù)推出的商業(yè)項(xiàng)目也將主要集中在廣州，今年公司商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展還將以一線城市為主。

　　住宅與商業(yè)

　　據(jù)分析稱，此前專業(yè)開(kāi)發(fā)住宅地產(chǎn)的保利敢于推出這么大的商業(yè)面積，主要源于去年保利在商業(yè)地產(chǎn)方面的嘗試。資料顯示，2010年，廣州保利世貿(mào)中心實(shí)現(xiàn)租賃和經(jīng)營(yíng)收入2.5億元；佛山保利水城購(gòu)物中心的招商率達(dá)97%，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4596萬(wàn)元；佛山保利洲際酒店在開(kāi)業(yè)后三個(gè)月亦實(shí)現(xiàn)了正現(xiàn)金流，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9189萬(wàn)元。整個(gè)2010年，保利的商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入突破5億元。而對(duì)于今年保利商業(yè)地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入預(yù)期，胡在新認(rèn)為，今年至少會(huì)較去年翻一番沒(méi)有問(wèn)題。