萬科“撞到了槍口上”。
紅商網(wǎng)訊：5月23日，萬科位于河北香河的歡慶城項(xiàng)目被叫停。該項(xiàng)目是萬科聯(lián)合五礦置業(yè)開發(fā)。同時(shí)停工的還有萬通地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等數(shù)家知名地產(chǎn)商，他們均在河北香河圈地千畝以上開發(fā)大盤。
上述公司表示，停工、停售是為了配合國(guó)土督察對(duì)河北香河大規(guī)模的違規(guī)用地調(diào)查。
5月15日，香河多幅土地違規(guī)被曝光。24日，河北省監(jiān)察廳對(duì)香河縣土地違規(guī)案9名責(zé)任人作出處理，其中香河縣縣長(zhǎng)被建議免職。
但此次香河土地違規(guī)案絕不是處理幾個(gè)責(zé)任人那么簡(jiǎn)單。涉嫌違規(guī)用地的土地上，已建成房屋已被出售的問題也浮出水面，數(shù)百名萬科歡慶城首期購房人被套，或?qū)⒚媾R退房或取消購房合約。
在當(dāng)?shù)赝度刖拶Y的品牌開發(fā)商如何與業(yè)主協(xié)商解決已售房屋?開發(fā)商與違規(guī)的地方政府如何面對(duì)新的糾紛可能?
數(shù)百名業(yè)主“被退房”
“想不到，萬科歡慶城項(xiàng)目淪陷。”24日下午6時(shí)，買了歡慶城一期的王斌(化名)對(duì)記者沮喪地表示。
5月24日，位于河北香河的五礦萬科歡慶城一期、二期在建工地上，施工人員已經(jīng)全部撤出，工地、售樓處大門均貼上了“香河縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”的封條。
“這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)被正式叫停，”國(guó)家土地督察北京局副專員任洪昌稱，因存在十分嚴(yán)重的土地違規(guī)問題，督查組責(zé)令萬科歡慶城停工停建。該項(xiàng)目共占地420多畝，其中占用新民居建設(shè)周轉(zhuǎn)用地指標(biāo)389畝。這389畝土地，本是用于當(dāng)?shù)卮迕竦幕剡w安置的。
令督查組頭痛的是，歡慶城項(xiàng)目一期300套房源，已經(jīng)全部售出。這導(dǎo)致該地塊無法恢復(fù)原狀。
存在同樣問題的，還有萬通地產(chǎn)開發(fā)的紫藤堡項(xiàng)目，其200余套房源也已被出售。
督查組提出的方案是，勸說萬科公司退還300套房源的購房款，取消交易，政府再以成本價(jià)回購這些房子，交給原地村民作為安置房;萬通等公司的已出售房源，目前暫未有處理意見。
對(duì)此，萬科內(nèi)部人士24日對(duì)本報(bào)記者表示，公司暫未接受上述方案，因其涉及到已出售的房屋的買家。目前，正在與提出疑問的買房人協(xié)商溝通;也正在聯(lián)系國(guó)土部門以及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門，了解具體情況，協(xié)商解決方案。
本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，僅萬科歡慶城和萬通紫藤堡項(xiàng)目，可能涉及到的被迫退房的業(yè)主就超過500人。這只是香河違規(guī)土地的一部分。
24日下午6時(shí)，王斌對(duì)本報(bào)記者表示，他也是上午剛剛得知項(xiàng)目停工的事情，目前正在與萬科公司聯(lián)系溝通，萬科尚未給出具體的解決方案。他透露，萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人及部分買房的業(yè)主下午一直開會(huì)研究，有些業(yè)主并不同意退房，有些提出了買房之后這段時(shí)間所付房款的利息損失等問題。
萬科有關(guān)人士對(duì)記者表示，由于事情發(fā)生得太突然，目前還沒有一個(gè)一攬子解決方案出來，但公司肯定會(huì)給購房人一個(gè)交代。
誰來買單?
“國(guó)內(nèi)最頂級(jí)的幾家開發(fā)商都栽在香河了。”5月24日，北京一家房企內(nèi)部人士對(duì)記者說。
五礦萬科歡慶城僅是香河土地違規(guī)的縮影。香河縣政府有關(guān)人士承認(rèn)，該縣至少有上千畝土地涉嫌違規(guī)。5月初，國(guó)家土地督察進(jìn)駐香河，開始進(jìn)行調(diào)查。
五礦萬科歡慶城項(xiàng)目地塊，原屬河北香河蔣辛屯鎮(zhèn)小馬坊村村民集體所有。2010年7月、9月，五礦萬科聯(lián)合通過摘牌方式取得該地塊，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃開發(fā)一座田園及生態(tài)新城，涉及土地千畝以上。
熟悉土地交易的地產(chǎn)界人士對(duì)本報(bào)記者說，由于國(guó)土部對(duì)出讓土地有面積限制，目前地方政府出讓土地、發(fā)放土地證都是分批進(jìn)行，因此，2010年7月、9月，五礦置業(yè)及萬科分兩次公布獲得河北香河地塊，總共約為100萬平方米，費(fèi)資約5億元，雙方各占50%股權(quán)。
其一期開發(fā)約420畝，即約28萬平方米。
北京萬科方面對(duì)記者稱，對(duì)于香河地塊，五礦萬科是通過公開交易市場(chǎng)獲取土地，各項(xiàng)開發(fā)手續(xù)完備齊全，并不明白怎么會(huì)出現(xiàn)被叫停的情況。
