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進(jìn)展 多個(gè)潛在買(mǎi)家關(guān)注接盤(pán)
記者從業(yè)內(nèi)了解到，美羅城在2009年此前就有“半推半就的”賣(mài)身之意，此次正式掛牌賣(mài)身，面臨的已經(jīng)不再是原有基礎(chǔ)上的縫縫補(bǔ)補(bǔ)，而是“美羅城”品牌正式退出京城。
根據(jù)掛牌公告，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記完成之后，標(biāo)的企業(yè)將不再使用“美羅城”等中英文字樣及其相關(guān)標(biāo)識(shí)。
對(duì)于美羅城的沒(méi)落，華茂置業(yè)董事長(zhǎng)包額爾敦對(duì)記者表示，按照國(guó)有資產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定，身為法定代表，其此時(shí)不便也已沒(méi)有必要發(fā)表評(píng)論。華茂置業(yè)作為獨(dú)立法人，已經(jīng)走入產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序。
公告顯示，截至2010年年末，華茂置業(yè)的資產(chǎn)總額為18億元，負(fù)債總額13.5億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.59億元。掛牌截止日期為5月13日。按照程序，如到期未征集到意向受讓方，最多延期掛牌2周；有1家符合條件的意向受讓方，采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式；產(chǎn)生2家及以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)交易。
面對(duì)逾13億元的賣(mài)身叫價(jià)以及一次性付款的交易要求，記者從相關(guān)渠道了解到，目前仍有不少買(mǎi)家表示關(guān)注，包括外資以及國(guó)資涉及商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)。但對(duì)于接盤(pán)企業(yè)來(lái)講，如何盤(pán)活4年都未培育起來(lái)的美羅城商圈依舊是商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)難題。
一位在美羅城商圈開(kāi)發(fā)過(guò)地產(chǎn)項(xiàng)目的北京房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商業(yè)地產(chǎn)選址交通狀況尤為重要，雖然美羅城居?xùn)|四環(huán)內(nèi)看似繁華之地，但周邊客群來(lái)此都要過(guò)街，交通并不通達(dá)。而區(qū)域內(nèi)客群有限，不足以支撐如此大體量的綜合體。
中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)咨詢中心主任郭增利對(duì)記者表示，美羅城商圈目前定位已經(jīng)偏向以家居業(yè)態(tài)為主，而此種業(yè)態(tài)并非可能吸引長(zhǎng)期固定客流，如做業(yè)態(tài)的重新組合，必須考慮吸引城市中心的定向性客流，并與周邊的燕莎奧特萊斯等商業(yè)項(xiàng)目錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。
變遷
●2005年5月 美羅城購(gòu)物中心開(kāi)工開(kāi)發(fā)商：華茂置業(yè)，中國(guó)工藝美術(shù)（集團(tuán)）公司、新加坡美羅城北京公司分別控股50%。
●2007年9月 正式開(kāi)業(yè)。主要商家為百盛百貨，后沃爾瑪超市、國(guó)美電器等陸續(xù)進(jìn)駐。
●2009年6月 紅星美凱龍入駐當(dāng)時(shí)重新招租的美羅城A座。美羅城區(qū)域重組為以家居業(yè)態(tài)為主導(dǎo)的商圈。
●2009年6月 人氣不佳的B座引入了“365外貿(mào)大集”，當(dāng)年9月?tīng)I(yíng)業(yè)。
●2010年6月 華茂置業(yè)“365外貿(mào)大集”合作一年期限未到，提前3個(gè)月撤場(chǎng)。
目前，B座空置，A座以及C座商戶仍為紅星美凱龍以及百盛百貨。
●2011年4月15日 主要資產(chǎn)為美羅城購(gòu)物中心的華茂置業(yè)100%股權(quán)掛牌出讓?zhuān)袃r(jià)13.7704億元。
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