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華潤置地投資40億元西安建“萬象城”
投訴—爆料—內幕—線索—傳聞
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2011-05-10
紅商網(wǎng)
評論條
發(fā)布稿件
沃爾瑪西安分公司相關負責人也表示,沃爾瑪自建物業(yè)發(fā)展的主要業(yè)態(tài)定位在山姆會員店和購物廣場上,沃爾瑪也已有計劃在西安自建山姆會員店。
有消息稱,現(xiàn)在沃爾瑪已經(jīng)在20個省市,開設了超過200家門店,F(xiàn)在沃爾瑪力圖通過自建物業(yè)與租賃物業(yè)的結合,使得未來門店超過1000家。
其實,像沃爾瑪這樣的零售商開始強調進軍商業(yè)地產(chǎn)的還不是少數(shù)。
日前,匯豐南豐中國房地產(chǎn)投資基金聯(lián)手英國零售商TESCO特易購及美羅控股有限公司,以約183.68億元人民幣購買了福建福州、廈門及遼寧沈陽三大城市內的商業(yè)物業(yè)。收購完成之后,特易購將負責剩余的商業(yè)運營部分。
銀泰百貨更是很早就以零售商的身份介入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),其商業(yè)地產(chǎn)項目已經(jīng)上市。
除此之外,西安本土龍頭百貨企業(yè)開元控股也早有計劃“進軍”商業(yè)地產(chǎn)。2008年元旦前夕,西梢門開元商業(yè)廣場網(wǎng)點項目就在西安市商業(yè)網(wǎng)點聽證會上順利通過。
據(jù)了解,西梢門開元商業(yè)廣場位于蓮湖區(qū)西梢門十字東南角,集商業(yè)、住宅為一體,總投資6.63億元人民幣,總建筑面積15.8萬平方米。該項目商業(yè)面積6.2萬平方米,業(yè)態(tài)包括時尚百貨、大型超市、餐飲、娛樂等。
租金高Or利潤大
商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)迅速升值,租金不斷上漲,一面是誘惑另一面是逼迫。
從2010年開始,零售商自建或者收購物業(yè)已經(jīng)蔚然成風。沃爾瑪、開元控股、銀泰百貨、蘇寧電器、宜家、樂購紛紛自主投資購物廣場。
就零售商投身商業(yè)地產(chǎn)的熱情,有業(yè)內分析人士更愿意將其理解為“水到渠成”,抑或是“未雨綢繆”,而非“利潤誘惑”。
“這一現(xiàn)象是零售企業(yè)的覺醒,也是商業(yè)發(fā)展的必然。”業(yè)內人士稱,一方面,“租用”只是零售企業(yè)的過渡模式,是落后的,是企業(yè)實力不足的體驗。一旦零售企業(yè)精力充足勢必會朝持有型物業(yè)方向發(fā)展。“華潤置地的萬象城讓零售企業(yè)認識到了持有物業(yè)的好處。”
另一方面,對于零售商來說,彼此之間競爭最激烈莫過于對優(yōu)質網(wǎng)點資源的爭奪。反觀之,租賃卻給零售商帶來不確定性。
“合同到期,業(yè)主很可能翻臉趕人。”一家連鎖超市負責人說,一般大店簽租約是以15年為期的,越到后期越面臨租金大幅度提高的“煩惱”,所以零售企業(yè)進軍商業(yè)地產(chǎn)自持物業(yè)也是“未雨綢繆”。
然而另一種觀點認為,租賃給零售商帶來的不確定性顯然不是零售企業(yè)進軍商業(yè)地產(chǎn)的根源。
中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平曾說,商業(yè)地產(chǎn)的利潤遠大于零售行業(yè),而主流零售商也覺得,與其自身被開發(fā)商用作與地方政府談判的籌碼,不如直接自己來做。
據(jù)中國連鎖協(xié)會最新的調查顯示,目前困擾零售商最大的問題就是對優(yōu)質網(wǎng)點資源的競爭、房地產(chǎn)價格飆升帶來房租的大幅度上漲,企業(yè)租金成本明顯提高,有限的利潤被租金吞食,也造成企業(yè)新開門店數(shù)量的減緩。
統(tǒng)計顯示,2010年,連鎖企業(yè)續(xù)約房租成本平均上漲約30%。“房地產(chǎn)價格飆升帶來房租的大幅度上漲,企業(yè)租金成本明顯提高,有限的利潤被租金吞食。”西安一家連鎖超市負責人說。
“商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)迅速升值,租金不斷上漲,一面是誘惑另一面是逼迫。”陜西中商聯(lián)商業(yè)研究院運營總監(jiān)侯治國此前表示,零售業(yè)自持物業(yè)可以長期使用,有助于降低運營成本,避免糾紛侵擾,有益于經(jīng)營的穩(wěn)定性。
此外,零售業(yè)出手建設商業(yè)項目,持有的商業(yè)物業(yè)是其固定資產(chǎn),也有助于其上市融資。同時,零售商做商業(yè)地產(chǎn)也有順勢而為的優(yōu)勢。
分析人士稱,按現(xiàn)階段來看,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在資金、拿地、開發(fā)方面占有先天優(yōu)勢,但從后續(xù)來看,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)后續(xù)的主要問題,是如何有序展開經(jīng)營活動并取得高效。
不可否認的事實是,零售商在后續(xù)招商和經(jīng)營方面的專業(yè)優(yōu)勢,可成為其未來在該領域內的核心競爭力。
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來源:
城市經(jīng)濟導報
責編:
寄瑤
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