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　　發(fā)展憂慮 “入住率”仍是制約因素

　　在劉福泉看來，金山雖然看上去繁華，但內(nèi)在的制約因素也是顯而易見的，首先便是目前的入住率還比較低，難以支撐更大的商業(yè)發(fā)展。

　　“由于歷史原因，目前金山的房子，有相當一部分是外地人所購買。”汪陳香認為，盡管近年來金山已經(jīng)越發(fā)繁華，但與市區(qū)很多地方相比，目前金山的入住率還不能算高。但他也表示，像樂都匯這樣的大型城市綜合體，其輻射面是極其巨大的，同時賣場地處浦上大道中段，不僅擁有龐大的本地客流，還可以輻射一橋之隔的閩侯，乃至更遠的永泰等區(qū)域。

　　劉福泉則對此持不同觀點，他表示，新興的賣場哪怕冠以外國品牌，對郊縣購買力的吸引仍然有限，郊縣和外地的購物者短時間內(nèi)仍將青睞傳統(tǒng)商圈。因此這些大型賣場的經(jīng)營狀況，最終還是要取決于金山板塊本身的入住率。

　　“一個區(qū)域的入住率并不決定于房子是誰買的。”劉福泉還認為，板塊入住率的真正決定因素，在于這個板塊是不是真正為城市所接納。“近年來隨著金山的建設(shè)越來越完善，入住人口也有了明顯增加，‘金山客’不住金山的說法，已經(jīng)不攻自破。此外，房屋租賃也可以有效提高入住率。”

　　而事實也證實了劉福泉的說法。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，目前位于浦上大道沿線的中介門店，租賃業(yè)務都相當紅火。福州家天下房產(chǎn)副總經(jīng)理鄭心科表示，近幾個月位于金山的門店，租賃業(yè)績都創(chuàng)造了公司的單店歷史紀錄。

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　　行業(yè)動態(tài) 年內(nèi)多家中介進軍浦上大道

　　在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前福州已有多家中介在浦上大道沿線布局連鎖店。其中多家分店都是今年才開張。

　　“一家品牌中介公司的門店，從開業(yè)到取得方圓2公里內(nèi)的可售房源，通常需要2-3個月。”汪陳香告訴記者，由于樓市處于調(diào)控期，今年各大中介對熱點地段的爭搶，可以說進入白熱化。一開春，各大中介就紛紛在兩個萬達廣場附近布局，下一階段國房網(wǎng)也可能在浦上大道沿線開分店。

　　“各大中介在浦上大道開店，并不意味著中介的生存狀況良好。”福建南新房產(chǎn)董事長楊岳劍認為。事實上，不少公司在進駐金山的時候，是以關(guān)閉其他地方門店為代價的。但這也從側(cè)面反映出業(yè)內(nèi)對這一地段的看好。