與前3個(gè)月相比，4月份萬科銷售增幅有所收窄，萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示，隨著調(diào)控政策的效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，近期各主要城市的成交速度持續(xù)放緩，萬科的銷售情況雖較市場(chǎng)整體樂觀，但仍不可避免地受到整體市場(chǎng)氛圍變化的影響；另一方面，萬科4月份新盤上市不多也是一個(gè)原因。

　　他表示，調(diào)控對(duì)于市場(chǎng)的影響十分明顯。往年受春節(jié)因素影響，2月通常都是全年成交最少的月份，如去年一些主要城市3月成交環(huán)比2月的增長(zhǎng)率在一倍左右，4月環(huán)比3月又增長(zhǎng)約四成，但今年3月份的成交額環(huán)比2月出現(xiàn)了罕有的下降，4月份的成交量與3月份相比預(yù)計(jì)也難見增長(zhǎng)。

　　此外，受推盤節(jié)奏的偶然性因素影響，萬科四月份的新推盤規(guī)模環(huán)比三月下降了約三成。

　　面對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的變化，萬科仍然堅(jiān)持以中小戶型普通住房為主的主流定位。據(jù)了解，4月萬科銷售產(chǎn)品中，90平米以下小戶型產(chǎn)品接近六成，而144平米以下戶型占比為89%。

　　“調(diào)控對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了明顯影響，成交速度普遍放緩，隨著新增供應(yīng)的不斷上市，行業(yè)的存貨壓力將進(jìn)一步上升，萬科會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持快速銷售的策略”，譚華杰介紹，萬科4月新推盤當(dāng)月銷售率繼續(xù)保持在60%以上。他還表示，由于萬科的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)符合自住型購房者的需求，公司目前的存貨結(jié)構(gòu)非常健康，截至1季度末，萬科各類存貨中，現(xiàn)房占比僅3.10%。

　　公告顯示，4月份萬科僅在廣州新增了一個(gè)項(xiàng)目。譚華杰表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)與土地市場(chǎng)之間存在聯(lián)動(dòng)機(jī)制，受住宅市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)的影響，年內(nèi)土地市場(chǎng)也可能出現(xiàn)相應(yīng)調(diào)整，萬科將立足現(xiàn)有城市，繼續(xù)貫徹快速銷售和現(xiàn)金為王的策略，在謹(jǐn)慎投資的基本原則下，密切關(guān)注可能出現(xiàn)的市場(chǎng)機(jī)遇。