紅商網(wǎng)訊：2010年9月28日，由臺(tái)州銀行、深圳星河集團(tuán)等股東發(fā)起的深圳福田銀座村鎮(zhèn)銀行，經(jīng)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)深圳監(jiān)管局的批準(zhǔn)，在深圳正式開(kāi)業(yè)成立。
作為主業(yè)地產(chǎn)的深圳星河集團(tuán)，實(shí)現(xiàn)了從保險(xiǎn)、創(chuàng)投到銀行整個(gè)金融領(lǐng)域的布局。
入股銀行、保險(xiǎn)、創(chuàng)投
星河集團(tuán)作為福田銀座村鎮(zhèn)銀行的發(fā)起人之一，位列第二大股東。主要發(fā)起人臺(tái)州銀行成立于2002年，是由平安和招行參股、法人治理結(jié)構(gòu)完善的全國(guó)性股份制銀行。
據(jù)相關(guān)銀行發(fā)起人稱，福田銀座村鎮(zhèn)銀行將移植臺(tái)州商業(yè)銀行為代表的長(zhǎng)三角民間金融的新機(jī)制新產(chǎn)品，同時(shí)以多個(gè)出資股東的資本為后盾，面向深圳廣大個(gè)體商戶和微小企業(yè)開(kāi)展業(yè)務(wù)。
通過(guò)相關(guān)資料查詢顯示，福田銀座村鎮(zhèn)銀行的股東結(jié)構(gòu)中，做為第二大股東的星河集團(tuán)，是唯一一家參股的房地產(chǎn)公司。
事實(shí)上，星河集團(tuán)雖然是首次入股銀行業(yè)，但星河集團(tuán)在整個(gè)金融領(lǐng)域的布局早在2009年就已經(jīng)正式開(kāi)始。
資料顯示，2009年10月，經(jīng)中國(guó)保監(jiān)會(huì)審批通過(guò)，星河集團(tuán)以持有3.6億股占比9.73%，成為陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)的第一大股東。陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)是國(guó)內(nèi)七大保險(xiǎn)集團(tuán)之一，目前擁有陽(yáng)光財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司和陽(yáng)光人壽保險(xiǎn)股份有限公司等多家專業(yè)子公司，截至2008年年底，陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)總資產(chǎn)已從11億元增至376.81億元。
在2010年8月，有消息稱，星河集團(tuán)董事長(zhǎng)黃楚龍有意將陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)在香港上市，計(jì)劃集資6億美元（約合人民幣41億元）。
當(dāng)時(shí)深圳地產(chǎn)資深人士半求就認(rèn)為，如果陽(yáng)光保險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)在香港上市，將給星河的投資帶來(lái)豐厚回報(bào)，而且星河將由此獲得一個(gè)能擁有高端客戶資源的有利輸入渠道，有望成為華僑城以外，深圳擁有第二大VIP高端客戶資源的房企。
2010年，除了成功入駐陽(yáng)光保險(xiǎn)外，星河地產(chǎn)還以出資占比16.0584%，成為深圳創(chuàng)新投資集團(tuán)的第二大股東。
據(jù)了解，星河入股深圳創(chuàng)新投是早在2008年12月，深圳創(chuàng)新投就開(kāi)始醞釀增資擴(kuò)股，歷時(shí)一年半時(shí)間，于2010年6月底順利完成了全部增資擴(kuò)股工作。
顯然，從最開(kāi)始的保險(xiǎn)、風(fēng)投再轉(zhuǎn)戰(zhàn)到銀行，星河集團(tuán)這家深圳的二線房企，近年來(lái)在金融領(lǐng)域的延伸似乎漸深漸遠(yuǎn)。
抵御房地產(chǎn)高風(fēng)險(xiǎn)
星河集團(tuán)作為一家地產(chǎn)企業(yè)在金融領(lǐng)域上布局引起了行業(yè)人士的關(guān)注， 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體為此咨詢了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。
據(jù)熟悉星河集團(tuán)的世聯(lián)地產(chǎn)區(qū)域副總經(jīng)理王永勝的觀察，星河布局金融領(lǐng)域，應(yīng)該有兩方面影響，主要的原因還是因?yàn)樗旧矶际亲鼍C合體項(xiàng)目，尤其今后要做綜合體商業(yè)項(xiàng)目。
他介紹，像購(gòu)物中心這種項(xiàng)目，前期的資金投入是非常大的，資金的要求門(mén)檻都比較高，所以星河在投資金融領(lǐng)域的同時(shí)，也是為自己后面的融資便利埋下伏筆。
其次，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)是金融、地產(chǎn)、商業(yè)三合一的發(fā)展。尤其商業(yè)方面綜合體是不賣(mài)的，不像住宅地產(chǎn)都是一錘子買(mǎi)賣(mài)，商業(yè)地產(chǎn)能帶來(lái)的是持續(xù)的盈利，所以它在戰(zhàn)略的布局方面還是有遠(yuǎn)見(jiàn)的。
不過(guò)王永勝也表示，雖然星河的整體金融與地產(chǎn)的戰(zhàn)略布局很清晰，商業(yè)模式也很明朗，但有一個(gè)問(wèn)題是，公司的內(nèi)部治理離許多上市房企的距離還是比較大，人才流動(dòng)很大，管理上有缺失。
所以他也建議，星河集團(tuán)除了布局金融解決企業(yè)持續(xù)發(fā)展的資金來(lái)源外，也應(yīng)該早日實(shí)現(xiàn)職業(yè)經(jīng)理人化，這一塊不解決的話，對(duì)星河后續(xù)發(fā)展的影響會(huì)很明顯。
眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華也談到，星河集團(tuán)深圳是屬于資金比較充裕的房企，但在目前深圳本地的土地資源供應(yīng)緊缺情況下，現(xiàn)在也面臨著一個(gè)發(fā)展的瓶頸。
他介紹，按深圳市政府未來(lái)的5年規(guī)劃，深圳新增土地供應(yīng)商用面積是16平方公里，其中已包括了10平方公里的舊改，所以深圳的土地供給已經(jīng)很難滿足眾多開(kāi)發(fā)商的需求。
這樣客觀上也造成了本地資金比較充裕的開(kāi)發(fā)商，在深圳拿不到地，沒(méi)有更多的項(xiàng)目，手里就剩余了很多資金，這些資金放在銀行或者是閑置著，對(duì)它來(lái)說(shuō)也不是一條好的出路。
而星河集團(tuán)因?yàn)橹坝羞^(guò)一些商業(yè)項(xiàng)目，因而現(xiàn)金流比較充裕。那現(xiàn)在它也必須要在房地產(chǎn)以外尋找新的投資渠道。所以，它選擇在保險(xiǎn)、銀行、創(chuàng)投等金融領(lǐng)域的投資。
據(jù)了解，星河集團(tuán)2010年在深圳計(jì)劃的總開(kāi)發(fā)面積超過(guò)了100萬(wàn)平方米，但全年就幾乎沒(méi)有在售項(xiàng)目帶來(lái)銷售回款。據(jù)深圳相關(guān)業(yè)內(nèi)人士稱，目前星河在深圳的地產(chǎn)項(xiàng)目，僅有在售僅有龍崗時(shí)代花園綜合體別墅項(xiàng)目。
