紅商網(wǎng)商報  您所在的位置：紅商網(wǎng) >> 商報 >> 動態(tài) >> 開發(fā)商動態(tài) >> 正文
破單月銷售記錄 龍湖地產(chǎn)借力商業(yè)地產(chǎn)攬金
投訴—爆料—內(nèi)幕—線索—傳聞
http://m.ssvihum.com 2011-02-15 紅商網(wǎng) 評論條 發(fā)布稿件
　　紅商網(wǎng)訊：2月14日，龍湖地產(chǎn)對外公布2011年1月公司銷售業(yè)績。1月份單月實現(xiàn)合同銷售金額42.6億元，同比增長228%；單月銷售面積31.3萬㎡，同比增長249%。其中，重慶龍湖以17億元的簽約金額創(chuàng)單月銷售歷史新高。

　　龍湖地產(chǎn)的銷售面積和金額雖然和萬科 相關(guān)公司股票走勢 萬 科Ａ8.60+0.344.12% 仍舊存在較大差距，但是其同比增長幅度卻尤勝于萬科。

　　《證券日報》記者從龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士出了解到，這是龍湖首次告別年初無盤可推的局面，原因之一就在于，公司加大了商業(yè)綜合體的推盤力度。

　　重慶龍湖借力商業(yè)綜合體“攬金”

　　成都市某售樓部人員向記者介紹，商鋪的價格與地段密切相關(guān)，但是每平米的銷售價格也基本在萬元以上，過去一年里價格漲幅高達50%左右。

　　以龍湖地產(chǎn)為例，龍湖在成都的“天街系”大型商業(yè)綜合體項目，推出的79間臨街項目，于6天內(nèi)一售而空，銷售金額逾3億元；其在重慶打造的商業(yè)綜合體“龍湖·時代天街”項目在12月開盤后便創(chuàng)下銷售套數(shù)、銷售金額以及銷售面積三項第一；之后，于1月23日推出的322套房源，亦在1日之內(nèi)便即售罄。

　　有分析人士對記者表示，成都市商鋪和寫字樓的租賃價格在60-1000元以上不等，基本上每期（3-5年）漲幅就能達到2.5-3倍左右。

　　無獨有偶，成都市商業(yè)綜合體大肆發(fā)展之余，鄭州市也不甘落后：

　　鄭州市地產(chǎn)業(yè)一位資深人士在接受《證券日報》記者采訪時表示，鄭州市三環(huán)以內(nèi)的住宅商品房均價在7000元/㎡以上，商鋪每平米均價則在萬元以上“好的地段商鋪均價也就高出住宅市場的20%-50%左右，一般來講，同一地段的商鋪價格應(yīng)該是住宅價格的5-7倍，但是在我國，即使一線城市的商鋪也不過是住宅價格的2倍”。

　　該名人士同時還表示，鄭州市的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展并不能算是全面、良好，其發(fā)展尚待完善之余，投資投機者卻已經(jīng)按捺不住投資熱情。據(jù)其介紹，很多來自浙江的投資者，往往大手筆買入商鋪，“我們這里有一個溫州商人，買下整棟商業(yè)樓宇用于投資”。

　　商業(yè)地產(chǎn)受追捧 風(fēng)險亦存

　　事實上，自2010年4月份，“新國十條”拉開房地產(chǎn)調(diào)控大幕以來，住宅商品房市場在一輪又一輪的調(diào)控之下，舉步維艱。2011年伊始，“新國八條”出臺，房產(chǎn)稅試點方案落地，加息再次來襲，一線城市房價始有“屈服”之勢，業(yè)內(nèi)從力挺高房價之聲，漸彈房價回調(diào)之曲。

　　由經(jīng)濟觀察報發(fā)布的機構(gòu)調(diào)查問卷顯示，2011年最不被看好的行業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)首當其沖，僅有4%的投資人士看好房地產(chǎn)行業(yè)在未來一年里的表現(xiàn)。在諸多對房地產(chǎn)住宅市場的利空消息下，業(yè)內(nèi)人士認為商業(yè)地產(chǎn)的機會來臨。

　　分析人士指出，商業(yè)地產(chǎn)在2010年樓市嚴調(diào)下，逆勢飄紅的主要原因，還在于大量資金的涌入，“不排除住宅市場資金被"擠入"到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的可能”。該名分析人士指出，外資看好中國商業(yè)物業(yè)發(fā)展前景，僅就下半年來看，就有新加坡凱德置業(yè)、騰飛集團以基金的形式投資于中國各大城市物業(yè)，更遑論直接進行收購整合來進行商業(yè)物業(yè)投資開發(fā)的外資涌入。自去年9月份，險資被允許投資不動產(chǎn)以來，商業(yè)地產(chǎn)就成為其追捧對象，去年年底北京CBD中服地塊的拍賣“爭奪戰(zhàn)”可見一斑。

　　2月13日，北京中原調(diào)查結(jié)果顯示，商業(yè)地產(chǎn)已成為投資者首選商業(yè)地產(chǎn)，占比達到38.2%，12.3%的投資者選擇商業(yè)地產(chǎn)，僅有8.5%的投資者選擇進入股市投資。

　　“商鋪的二級市場還不像住宅市場，后者已經(jīng)完善。商業(yè)地產(chǎn)，尤其是二、三線城市的商業(yè)地產(chǎn)亟待完善之余，其投資風(fēng)險要遠大于住宅。雖然調(diào)控之下，商業(yè)地產(chǎn)成為投資者首選目標，但是對于普通投資者來說，仍需理智對待”，上述分析人士對《證券日報》記者表示。

來源：證券日報   責編：寄瑤
【鄭重聲明】此文不代表紅商網(wǎng)商報同意其說法或描述，僅為提供更多信息.本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳。對于此類文章本站僅提供交流平臺，不為其版權(quán)負責。如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的文章，請聯(lián)系我們。
 相關(guān)閱讀
·龍湖地產(chǎn)1月簽約42.6億 同比增長228％ 2011年02月19日
·龍湖順義欲再拿地用于商業(yè)金融項目用地 2010年11月26日
·龍湖地產(chǎn)重金拿地 調(diào)控基調(diào)下低容積率遭質(zhì)疑 2010年11月25日
·龍湖在京最大商業(yè)項目“龍湖長楹天街”動工 2010年11月19日
搜索更多: 龍湖