品牌觀察網(wǎng)訊：龍湖地產(chǎn)近日宣布于11月上旬提前完成248億元的全年合同銷售目標(biāo)，11月24日，又以11.9675億元中標(biāo)順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地。據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，同在順義區(qū)，土地價(jià)格已經(jīng)比四年前漲逾7倍，樓面價(jià)在不到兩年時(shí)間里飆漲4倍。

　　2年間樓面價(jià)漲幅逾4倍

　　2006年11月28日，龍湖地產(chǎn)曾競得順義牛欄山鎮(zhèn)張莊村南部舊村改造住宅項(xiàng)目，粗略計(jì)算，折合樓面價(jià)約1907.59元/㎡，地價(jià)約913.11元/㎡。

　　2009年4月7日，龍湖地產(chǎn)又以45810.47萬元成功競得順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)張莊片區(qū)舊村改造二期地塊，粗略計(jì)算，樓面價(jià)約2036.02元/㎡，地價(jià)約2440.62元/㎡。

　　2010年11月24日，龍湖地產(chǎn)以119675萬元競得順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地，土地面積為17.94萬㎡，建筑面積不大于15.34萬㎡，住宅容積率為0.85。據(jù)悉，此地塊中有3萬㎡將用于建造公租房，政府以6000元/㎡購買。此地塊招標(biāo)底價(jià)為7.8億元，最終由龍湖地產(chǎn)以53.46%的溢價(jià)競得，折合樓面價(jià)格超過9000元/㎡，土地價(jià)格約為6670.85/㎡

　　很明顯，這4年里，順義土地價(jià)格飆漲7倍，而在調(diào)控最嚴(yán)的不到兩年時(shí)間，順義區(qū)牛欄山的樓面價(jià)格也已經(jīng)上漲了4倍多。昨日，記者從龍湖地產(chǎn)相關(guān)人員處得知，此次競得地塊與龍湖地產(chǎn)推出的香醍漫步和香醍溪岸項(xiàng)目臨近。而對于順義區(qū)土地價(jià)格飆升7倍的原因，該人士解釋為是由于土地市場的大環(huán)境所決定：2009年上半年土地市場一片冷清，而如今順義地區(qū)已經(jīng)今非昔比，地方政府一系列產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和地鐵線的開通使得土地價(jià)格上漲理所當(dāng)然。

　　新地塊或進(jìn)行別墅開發(fā)

　　中郵證券分析師接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，龍湖地產(chǎn)此次拿地容積率為0.85，在現(xiàn)行政策環(huán)境下有“逆勢”而行之嫌。

　　2010年9月，國土資源部、住建部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理的通知》明確指出：要嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1。

　　《證券日報(bào)》記者就此問題向上述龍湖地產(chǎn)相關(guān)人員進(jìn)行詢問，他表示對容積率小于1一事是招標(biāo)書上規(guī)定，具體原因則并不知情。而對于該地塊將如何開發(fā)，該人士稱由于地塊剛剛拍下，還未進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃。但是，他也指出上述地塊臨近龍湖香醍漫步和香醍溪岸項(xiàng)目，而這兩項(xiàng)目均為“類獨(dú)棟別墅”。

　　東興證券分析師鄭閔鋼則從順義地區(qū)發(fā)展規(guī)劃角度來間接表示未來房價(jià)上漲可期。而中郵證券分析師在接受記者采訪時(shí)則認(rèn)為，自2007年以來，政府一直嚴(yán)格限制低密度住宅的開發(fā)，甚至一度出現(xiàn)戶型限制。而近兩年來，他認(rèn)為北京地區(qū)基本上沒有新增別墅用地出讓。當(dāng)然，不排除個(gè)別低密度用地出讓情況，不過，他也表示北京“能出這樣的一塊地，還挺奇怪的”。中郵證券分析師表示，與配建公共租賃住房并無關(guān)系。

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