昨日中航地產(chǎn)以11.59元開(kāi)盤(pán)，高開(kāi)3.95%，隨后便一路高走，午后一度封死漲停板。最后，中航地產(chǎn)收盤(pán)報(bào)12.24元，上漲9.78%，成交1.6億元，成交量較前一日暴漲近4倍。資金監(jiān)控軟件顯示，大量資金涌入中航地產(chǎn)。

　　與中航地產(chǎn)的強(qiáng)勢(shì)上攻相比，昨日整個(gè)房地產(chǎn)板塊卻是一片凄風(fēng)苦雨。四大上市地產(chǎn)企業(yè)“招保萬(wàn)金”都一度下跌超過(guò)6%，收盤(pán)時(shí)A股跌幅榜前5位有4家房地產(chǎn)企業(yè)，而跌幅榜前30位更有19個(gè)名額都被房地產(chǎn)企業(yè)占據(jù)。

　　而房地產(chǎn)板塊昨日大幅下跌的原因就在于前日晚間政府部門(mén)剛剛出臺(tái)了最新的調(diào)控政策，分析人士稱(chēng)其力度與前一次調(diào)控政策有過(guò)之而無(wú)不及。

　　緣何中航地產(chǎn)能在疾風(fēng)驟雨中獨(dú)善其身？原因就在于公司昨日發(fā)布了兩條利好公告。

　　首先是公司2010年業(yè)績(jī)大增的預(yù)增公告。中航地產(chǎn)昨日公告稱(chēng)，公司預(yù)計(jì)2010年度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.5億-2.8億元，同比增長(zhǎng)300%-350%。

　　其次是中航地產(chǎn)簽訂了一份租賃合同。公司所屬贛州中航房地產(chǎn)發(fā)展有限公司與南昌市天虹商場(chǎng)有限公司簽訂《贛州中航城項(xiàng)目房屋租賃合同》，將“贛州中航城”項(xiàng)目九方購(gòu)物中心地下一層至地面四層建筑面積約2.5萬(wàn)平方米的商鋪?zhàn)赓U給南昌市天虹商場(chǎng)有限公司作為商業(yè)零售經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，租期為20年，總交易金額約2.59億元。

　　“中航地產(chǎn)2010年業(yè)績(jī)大增早已是不爭(zhēng)的事實(shí)，真正拉升股價(jià)的利好恐怕是那份租賃合同。”一位分析人士稱(chēng)，合同規(guī)定，起始租金為34元/平方米/月，從計(jì)租第四年開(kāi)始租金每年在前一年的基礎(chǔ)上遞增2%；商業(yè)服務(wù)費(fèi)固定為5元/平方米/月�？偨灰捉痤~約2.59億元。

　　上述分析人士進(jìn)一步解釋道，首先，一次性簽訂20年的租賃合同在市場(chǎng)上并不多見(jiàn)，且合同還規(guī)定，無(wú)論市場(chǎng)行情如何，從第四年開(kāi)始都要每年上浮2%。更重要的是，天虹商場(chǎng)為每平方米負(fù)擔(dān)的20年租金達(dá)到1.03萬(wàn)元，這已經(jīng)比目前贛江中航城高級(jí)公寓9600元/平方米的售價(jià)還高。

　　一位北京某企業(yè)董秘對(duì)記者稱(chēng)，天虹商場(chǎng)和中航地產(chǎn)屬于關(guān)聯(lián)企業(yè)，應(yīng)該是這一合同得以簽訂的原因。資料顯示，天虹商場(chǎng)和中航地產(chǎn)都是中國(guó)航空技術(shù)深圳有限公司的控股子公司。“不過(guò)這項(xiàng)合同還得闖過(guò)股東大會(huì)，天虹商場(chǎng)的股東會(huì)不會(huì)買(mǎi)賬就很難說(shuō)了。”上述董秘如是說(shuō)。