協(xié)議將使雙方合作進入新階段

　　記者了解到，華潤置地隸屬華潤集團，曾在２００４年底成功推出了“深圳華潤中心 萬象城”，此后該中心逐步成為羅湖區(qū)的一個重要消費場所，也成為羅湖商業(yè)“金三角”的一角。２００９年底，包括深圳君悅酒店在內(nèi)的華潤萬象城二期也全面開業(yè)，成為一個高檔次的都市綜合體。“深圳華潤中心 萬象城”的運作模式不僅取得了令人矚目的商業(yè)奇跡，也令全國許多中心城市仰慕，他們紛紛前來深圳取經(jīng)，要求復(fù)制“萬象城”模式，目前杭州“萬象城”已經(jīng)亮相，未來將有更多的城市出現(xiàn)“萬象城”。

　　據(jù)羅湖區(qū)有關(guān)負責人介紹，簽署這份協(xié)議不僅為羅湖區(qū)先行先試建設(shè)國際消費中心創(chuàng)造了條件，更重要的是要鼓勵大型企業(yè)集團參與轄區(qū)的經(jīng)濟社會建設(shè)。

　　未來，羅湖區(qū)政府與華潤置地的合作將以華潤中心項目為基礎(chǔ)，以三九城市更新項目和羅湖老區(qū)委及周邊片區(qū)改造為延伸，共同為羅湖建設(shè)國際消費中心、發(fā)展總部經(jīng)濟、提升城市建設(shè)和管理水平創(chuàng)造更好的條件。為了實現(xiàn)這一目標，羅湖區(qū)政府將對華潤置地在轄區(qū)的投資項目予以全力支持，協(xié)助其解決發(fā)展中遇到的實際問題；華潤置地則把羅湖作為其重點投資區(qū)域，同時盡量爭取將華潤系統(tǒng)其他業(yè)務(wù)單元的部分二級公司總部設(shè)立在羅湖，加大對羅湖項目的投資和管理力度。

　　按照雙方協(xié)議內(nèi)容，羅湖區(qū)政府將積極支持華潤置地把羅湖老區(qū)委及周邊片區(qū)作為“金三角”金融商業(yè)核心區(qū)的重大項目進行改造，華潤置地則將積極參與該項目的改造，努力將其打造成一個更具有規(guī)模、更高標準的都市綜合體，借鑒并超越“華潤中心”項目，將購物中心、總部辦公、會議展覽、五星級酒店等現(xiàn)代商業(yè)元素融于一體，促進羅湖區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的升級，最終實現(xiàn)多方互利共贏。

　　羅湖區(qū)政府除支持華潤置地參與湖貝片區(qū)的城市更新項目外，還將在法律、政策范圍內(nèi)，通過協(xié)助調(diào)整規(guī)劃和提供優(yōu)惠政策等措施，支持華潤置地依法通過城市更新的方式，盤活原三九集團在羅湖區(qū)的土地資源，將銀湖三九片區(qū)打造成城市更新的標桿項目；支持華潤置地依法對三九大酒店進行城市更新改造；繼續(xù)支持華潤置地已建成的華潤中心一期及二期項目進行適當改造，以滿足租戶的要求。華潤置地還將介入“金三角”地區(qū)全天候人行系統(tǒng)，尤其探索參與廣深鐵路羅湖段上方修建平臺項目的可能性。

　　記者注意到，這項框架合作協(xié)議還包括對管理模式的探索和創(chuàng)新，例如羅湖區(qū)政府將積極協(xié)調(diào)市城管局，將嘉賓公園的日常管理與維護交給華潤置地，所需費用由該公司負責。

　　羅湖區(qū)委書記劉學(xué)強在協(xié)議簽署后表示，未來５年，羅湖將通過城市更新再造９３０萬平方米的產(chǎn)業(yè)空間，成為支撐“一個中心、兩個基地”建設(shè)重要的“骨架”。而湖貝片區(qū)改造無疑將成為羅湖打造國際消費中心的一個新亮點，也必將成為都市綜合體的新樣板和新模式。據(jù)他介紹，蔡屋圍片區(qū)的成功改造，實現(xiàn)了村民、股份公司、周邊單位、開發(fā)商和政府的多贏局面，引發(fā)了要求舊改的核爆效應(yīng)，許多仍居住在老舊住宅區(qū)的居民紛紛提出改造要求。因此，他深信，這一項目同樣能夠?qū)崿F(xiàn)多贏局面。

　　剛剛就任羅湖區(qū)區(qū)長的倪澤望也表示，這些年來，由華潤置地傾力打造的華潤萬象城為羅湖的經(jīng)濟發(fā)展作出了重要貢獻，尤其是提升了羅湖的消費檔次，營造了濃厚的時尚消費氛圍，為羅湖建設(shè)國際消費中心奠定了良好的基礎(chǔ)。

　　華潤置地有限公司總經(jīng)理吳向東說，華潤置地的起步在羅湖，成功也在羅湖。因此，華潤置地對羅湖懷有一顆感恩的心。他表示，未來的這個項目，公司將不會只注重經(jīng)濟效益，而會把社會效益放在首位，為羅湖先行先試打造國際消費中心，建設(shè)民生幸福城區(qū)貢獻力量。

　　湖貝片區(qū)已到非改不可的程度

　　記者了解到，這一城市更新項目除羅湖老區(qū)委外，尤其是包括位于東門商業(yè)圈湖貝路北側(cè)、中興路南側(cè)、羅湖文化公園以西的湖貝舊村，其占地面積７．８萬平方米，村內(nèi)原有舊房９８６棟，居住人口超過２萬，其中９５％為外來人口。

　　由于該片區(qū)屬于深圳早期建筑，片區(qū)內(nèi)市政及其他公共配套設(shè)施極少，且道路嚴重缺乏，與城市道路連接性差，片區(qū)內(nèi)缺乏停車設(shè)施，車輛亂�？楷F(xiàn)象嚴重。此外，片區(qū)新老建筑混雜，布局混亂，污水橫流，雨天四處積水，嚴重影響居民的正常生活。

　　而且，湖貝舊村的南坊更是始建于清代前的低矮破舊磚瓦房，布局密集，巷道窄小，與周邊環(huán)境極不協(xié)調(diào)，若不是羅湖文化公園和湖貝小學(xué)以及湖貝路沿街商鋪的遮擋，這里的破敗景象和臟、亂、差將一覽無遺，嚴重損壞了深圳這座國際化大都市的形象。東、西、北坊主要是村民自建７層以上的樓房；由于建筑不規(guī)范，“握手樓”、“親嘴樓”比比皆是，樓間巷道窄小，消防車及巡邏車無法進入，一旦發(fā)生重大火災(zāi)，所殃及的房屋及人群難以估計，后果將十分嚴重。

　　湖貝舊村片區(qū)的居住環(huán)境問題早已引起社會各界的關(guān)注，早在１９９２年，該村就已納入羅湖區(qū)舊村改造范圍，然而，由于種種原因，該項目一直未能啟動。２００３年，在羅湖區(qū)人大四屆一次會議期間，東門代表聯(lián)組就聯(lián)名提交了《關(guān)于湖貝舊村東、西、南、北坊全部納入整體改造規(guī)劃的議案》；２００６年，區(qū)人大四屆四次會議期間，該聯(lián)組提出了《關(guān)于建設(shè)湖貝舊村市政道路、解決消防及治安隱患問題的建議》；２００９年，區(qū)人大五屆四次會議期間，該組又提交了《關(guān)于打通湖貝舊村消防通道、建立消防系統(tǒng)、解決消防隱患、確保該片區(qū)人民群眾生命財產(chǎn)安全的議案》�？梢哉f，這些年，羅湖區(qū)委區(qū)政府相當重視該片區(qū)的改造，并將其列入改造規(guī)劃中，由此可見羅湖區(qū)改造該片區(qū)的決心。

　　就在昨天剛剛閉幕的羅湖區(qū)“兩會”期間，身為湖貝實業(yè)股份有限公司董事長的張齊心代表再次發(fā)出了強烈呼聲，向區(qū)人大常委會提交了一份題為《關(guān)于盡快落實湖貝舊村改造項目加快改造步伐、爭取在“十二五”期間完成該片區(qū)改造的建議》。實際上，張齊心代表的建議案也代表著該片區(qū)廣大居民的呼聲，他們希望湖貝舊村能夠早日舊貌換新顏，自己也能夠享受更多的城市發(fā)展成果，而羅湖區(qū)與華潤置地簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，無疑讓他們吃了一顆定心丸。

　　湖貝片區(qū)將成下一個“萬象城”

　　記者了解到，此次城市更新項目涉及到羅湖老區(qū)委及周邊片區(qū)南至深南中路，北至中興路，東至文錦中路，西至東門中路，總用地面積超過３３萬平米，其中拆遷范圍用地２８萬多平米，擬拆遷建筑的總建筑面積接近７５萬平米。

　　按照初步規(guī)劃，未來的湖貝片區(qū)建設(shè)將借鑒日本六本木的規(guī)劃建設(shè)理念，擬將羅湖老區(qū)委及周邊片區(qū)改造建設(shè)為逾百萬平方米的產(chǎn)業(yè)空間，用于建設(shè)集購物中心、總部辦公、會議展覽、五星級酒店、公園和公寓等現(xiàn)代商業(yè)元素融于一體的超大型綜合性商業(yè)中心；同時借鑒“上海新天地”的理念，改造中保留嶺南建筑的風(fēng)貌，并結(jié)合羅湖文化公園，將文化藝術(shù)與休閑娛樂元素完美融入項目之中，把該項目打造成為羅湖區(qū)建設(shè)國際消費中心的新地標，成為深圳的商務(wù)中心、時尚殿堂與旅游勝地。

　　據(jù)介紹，該片區(qū)更新改造后，規(guī)劃總計容建筑面積約為１９２萬平方米，容積率為８．５，其中零售、娛樂部分約為５０萬平方米、辦公部分約為４５萬平方米、公寓及居住部分約為９７平方米，為羅湖建設(shè)國際消費中心和服務(wù)業(yè)基地、總部基地贏得寶貴空間，也為羅湖的可持續(xù)發(fā)展積蓄強大后勁。