據(jù)知情人介紹，目前長(zhǎng)房國(guó)際的年銷(xiāo)售收入約為2億元，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)約為1000多萬(wàn)元；但是如果長(zhǎng)房國(guó)際按照市場(chǎng)價(jià)租賃其使用的商業(yè)物業(yè)，肯定虧損。從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，長(zhǎng)房集團(tuán)將長(zhǎng)房國(guó)際的物業(yè)整體租賃給百盛也是順理成章的。據(jù)業(yè)內(nèi)估計(jì)，百盛租賃長(zhǎng)房國(guó)際的年租金可能高達(dá)5000萬(wàn)元。如果這一數(shù)字可靠的話，長(zhǎng)房集團(tuán)應(yīng)該是做了一筆很劃算的生意。

　　虹橋地區(qū)將現(xiàn)兩家百盛

　　據(jù)知情人介紹，百盛虹橋店于2002年與虹橋上海城的業(yè)主，即澳門(mén)賭王何鴻旗下在上海的公司簽訂了為期10年的合同。由于當(dāng)時(shí)虹橋地區(qū)人氣冷清，商業(yè)氛圍極為低迷，虹橋上海城與百盛方面的合作合同以銷(xiāo)售扣點(diǎn)方式，將商業(yè)物業(yè)租賃給了百盛虹橋店�？埸c(diǎn)雖然在一定程度上保證了百盛的經(jīng)營(yíng)不致虧損，但對(duì)業(yè)主方來(lái)說(shuō)，隨著虹橋地區(qū)商業(yè)物業(yè)行情越來(lái)越旺，其物業(yè)收入與地區(qū)平均收入相差懸殊。

　　2007年，何鴻燊持有的虹橋上海城出讓給了來(lái)自愛(ài)爾蘭的基金公司財(cái)富控股(Treasurey Holding)后，這一狀況由于合約在先也沒(méi)有改變。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，百盛虹橋店的生意一直不太好，其付給業(yè)主的租金也就不高;由于業(yè)主方收入過(guò)低，在雙方的配合方面也不到位，百盛方面也早有退意。但礙于合同，百盛方面也不愿自己方面提出退租的議案。于是，雙方一直處于僵持狀態(tài)。

　　百盛與虹橋上海城的租賃合同到2012年9月到期，但百盛入駐長(zhǎng)房國(guó)際的物業(yè)，估計(jì)到明年年中即可就位。百盛虹橋新店開(kāi)業(yè)后，百盛位于虹橋上海城的虹橋店仍將繼續(xù)營(yíng)業(yè)到2012年9月，因此，虹橋地區(qū)屆時(shí)將出現(xiàn)百盛虹橋新老兩家門(mén)店并存一年多的局面。

　　有業(yè)內(nèi)人士介紹，其實(shí)如果百盛與虹橋上海城新的東家心平氣和地坐下來(lái)，協(xié)商解決提前解除租賃合約的問(wèn)題，百盛方面在虹橋同時(shí)開(kāi)出兩家門(mén)店的情況就不會(huì)出現(xiàn)，而虹橋上海城的物業(yè)可以提前租賃給新店客戶(hù)，可大大提高租賃價(jià)格，這樣對(duì)雙方都有好處。

　　天山商圈至今不成熟

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，長(zhǎng)房國(guó)際停業(yè)還有一個(gè)原因就是天山商圈至今還不太成熟，有待慢慢培育。據(jù)介紹，長(zhǎng)房國(guó)際新樓開(kāi)業(yè)后引進(jìn)了不少中高檔品牌，提升了商廈的整體水平，但是，這些品牌來(lái)到天山商圈后，經(jīng)營(yíng)情況基本上都不如人意，新商場(chǎng)的生意還是不如西樓老商場(chǎng)的生意好。因?yàn)槲鳂?原天山商廈)及時(shí)根據(jù)消費(fèi)群體的需求，將原拔高的部分品牌回調(diào)至中檔水平。

　　長(zhǎng)房國(guó)際新商廈開(kāi)業(yè)后，經(jīng)營(yíng)規(guī)模上去了，商品檔次上去了，但是整體銷(xiāo)售沒(méi)有上去多少，年銷(xiāo)售額在2億元左右徘徊。因此，長(zhǎng)房國(guó)際能夠“壯士斷臂”，引進(jìn)新的零售品牌，對(duì)商圈的整體氛圍應(yīng)該是利大于弊。

　　據(jù)了解，位于天山路、婁山關(guān)路的商家普遍反映生意不好做。商報(bào)記者昨日就整個(gè)商圈作了一番考察。從交通來(lái)說(shuō)，這里的條件得天獨(dú)厚，地鐵2號(hào)線的4個(gè)出口分別通向商圈的4個(gè)角，但目前4個(gè)角上的商家情況還都不太理想。

　　位于商圈東南角的虹橋天都是個(gè)狹長(zhǎng)的商業(yè)物業(yè)。在其沿天山路的沿街商鋪上，記者看到，在共計(jì)10多家商戶(hù)中就有“媽媽好孩子”、“純簡(jiǎn)造型”等四五家商家關(guān)門(mén)、停業(yè)，門(mén)前遮上了“內(nèi)部裝修，即將開(kāi)業(yè)”的大幕。還有一家打出了“緊急清倉(cāng)，一律1.5折”的廣告，好像清倉(cāng)后走人的樣子。位于三樓的“新光攝影器材城長(zhǎng)寧店”雖然內(nèi)部環(huán)境不錯(cuò)，還引進(jìn)了其魯班路總店的特色服務(wù)項(xiàng)目，但是整體人氣太過(guò)清淡。據(jù)說(shuō)，這里的商戶(hù)都是從魯班路被“捆綁”招商過(guò)來(lái)的，據(jù)一位商戶(hù)介紹，這里的租金雖然只有魯班路的三分之一，但還是月月虧損，只能用魯班路賺的錢(qián)來(lái)養(yǎng)這里。

　　記者走進(jìn)位于商圈東北角的匯金百貨天山店，真有眼睛一亮的感覺(jué)，這里的購(gòu)物環(huán)境、商場(chǎng)氛圍、商品檔次、營(yíng)業(yè)員的精神都是無(wú)法挑剔的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，匯金百貨天山店開(kāi)業(yè)以來(lái)，雖然銷(xiāo)售額月月遞增，但是由于基數(shù)較低，到目前為止，年銷(xiāo)售額在2億元左右，還沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。匯金百貨天山店的發(fā)展還要有賴(lài)于商圈整體水平的不斷提升。

　　位于商圈西北角的泓鑫時(shí)尚廣場(chǎng)，一樓的休閑、餐飲品牌眾多，人氣還可以。三樓的大部分面積由國(guó)美電器經(jīng)營(yíng)，由于家電連鎖賣(mài)場(chǎng)數(shù)量過(guò)多，因此家電賣(mài)場(chǎng)除了雙休日外，很難集聚人氣。四樓除了一兩家會(huì)所外，基本上長(zhǎng)期空置著，偶爾在這里舉辦一些服飾特賣(mài)會(huì)之類(lèi)的活動(dòng)。這也是這一商圈人氣不足的表現(xiàn)之一。