地處吳中路、虹井路口的虹橋購(gòu)物樂(lè)園曾經(jīng)號(hào)稱(chēng)“亞洲第一Mall”，不料卻成為虹橋的一大爛尾樓項(xiàng)目，自2003年停工至今。在2007年底時(shí)，虹橋購(gòu)物樂(lè)園曾經(jīng)宣布正式復(fù)工，并更名為“成城購(gòu)物廣場(chǎng)”(Cheng City Shopping Mall)，但是不到一年，這一項(xiàng)目再度爛尾，期間也未見(jiàn)實(shí)際動(dòng)工跡象。

　　昨天，新華傳媒發(fā)布關(guān)于收購(gòu)成城項(xiàng)目的公告稱(chēng)，將向上海成城購(gòu)物廣場(chǎng)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司提供“財(cái)務(wù)資助”人民幣13.2億元，從而間接實(shí)現(xiàn)對(duì)成城購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)的受讓和控制。

　　“資助”13.2億元接盤(pán)

　　記者了解到，在10月22日，新華傳媒已經(jīng)與上海新華發(fā)行集團(tuán)投資管理有限公司簽署《成城廣場(chǎng)項(xiàng)目收購(gòu)協(xié)議書(shū)》，將按照收購(gòu)協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)向上海成城購(gòu)物廣場(chǎng)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司提供“財(cái)務(wù)資助”人民幣13.2億元(該等財(cái)務(wù)資助款項(xiàng)將專(zhuān)項(xiàng)用于清償上海成城既有債務(wù))，而作為對(duì)價(jià)，新華傳媒有權(quán)通過(guò)所屬香港全資子公司嘉時(shí)國(guó)際有限公司以1港元價(jià)格直接受讓新華投資在勝南公司中的70％股權(quán)及權(quán)益，從而間接實(shí)現(xiàn)公司對(duì)“成城廣場(chǎng)”項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)的受讓和控制。

　　資料顯示，勝南實(shí)業(yè)的核心資產(chǎn)就是上海成城，而上海成城前身為上海港虹實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，成立于1999年，是由香港亞太實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司與上海虹西實(shí)業(yè)公司(土地權(quán)利人)共同組建的中外合作企業(yè)，其主要項(xiàng)目就是位于虹橋鎮(zhèn)吳中路以北、虹井路以東、農(nóng)心公司以西、先鋒工業(yè)區(qū)道路以南、門(mén)牌號(hào)為吳中路1518號(hào)的購(gòu)物中心，土地面積為7.78萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積達(dá)28.19萬(wàn)平方米，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃由地上5層和地下1 層建筑組成，最初名為虹橋購(gòu)物樂(lè)園，于2002年開(kāi)工，一度曾宣布將建成亞洲地區(qū)規(guī)模最大、功能齊全的大型購(gòu)物中心。

　　但是，在虹橋購(gòu)物樂(lè)園完成部分框架結(jié)構(gòu)的同時(shí)，由于資金鏈等問(wèn)題，這個(gè)當(dāng)年號(hào)稱(chēng)亞洲第一Mall的工程于2003年4月意外停工，由最初的第一Mall“淪落”為第一爛尾樓。直到2007年，香港亞太實(shí)業(yè)對(duì)其投資在上海成城的所有者權(quán)益進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，勝南實(shí)業(yè)因此進(jìn)駐，與土地權(quán)利人虹西實(shí)業(yè)聯(lián)手組成了項(xiàng)目公司——上海成城，并在2007年底時(shí)，宣布原虹橋購(gòu)物樂(lè)園項(xiàng)目以“成城購(gòu)物廣場(chǎng)”的名義正式復(fù)工。根據(jù)成城購(gòu)物廣場(chǎng)當(dāng)時(shí)的宣傳手冊(cè)顯示，該項(xiàng)目定位為“上海頂級(jí)購(gòu)物廣場(chǎng)，城市動(dòng)線(xiàn)新地標(biāo)”，將成為上海地區(qū)規(guī)模最大的集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、服務(wù)、文化、社交、旅游功能于一身的大型Shopping Mall，規(guī)劃總建筑面積達(dá)40萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2010年全面開(kāi)業(yè)。

　　然而，成城購(gòu)物廣場(chǎng)描繪的這一美好藍(lán)圖還不到一年就已“破滅”。在2008年12月，這一命運(yùn)多舛的購(gòu)物中心再度傳出爛尾消息，上海成城的招商、企劃、物業(yè)等一整套營(yíng)運(yùn)班底已不復(fù)存在，宣布復(fù)工還不到一年，實(shí)際復(fù)工進(jìn)展也未展開(kāi)，成城購(gòu)物廣場(chǎng)就已“癱瘓”。

　　自2003年停工至今，成城購(gòu)物廣場(chǎng)的框架已經(jīng)在吳中路上“爛尾”了7年之久。如今，新華傳媒宣布將接盤(pán)這一項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目盤(pán)活有望，但項(xiàng)目定位也有所改變。新華傳媒表示，在取得勝南實(shí)業(yè)70％股權(quán)之后，計(jì)劃將成城購(gòu)物中心打造成特大型文化生活中心，預(yù)計(jì)2012年可完工。

　　三成面積自營(yíng)七成出租

　　對(duì)于此次收購(gòu)的目的，新華傳媒在相關(guān)公告中明確表示，由于互聯(lián)網(wǎng)、電子技術(shù)的不斷發(fā)展普及，新華傳媒傳統(tǒng)的圖書(shū)經(jīng)營(yíng)模式已面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。為進(jìn)一步發(fā)展圖書(shū)業(yè)務(wù)，需要?jiǎng)?chuàng)新圖書(shū)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)形態(tài)，改變目前圖書(shū)經(jīng)營(yíng)自營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)較少、盈利能力較弱的局面，“公司迫切需要擁有一定體量的大型自有物業(yè)，建設(shè)大型文化MALL新業(yè)態(tài)，以進(jìn)一步支持圖書(shū)業(yè)務(wù)的發(fā)展。”

　　在新華傳媒看來(lái)，文化MALL模式是大型書(shū)城突破單一圖書(shū)銷(xiāo)售模式，實(shí)現(xiàn)跨行業(yè)經(jīng)營(yíng)和異業(yè)結(jié)盟的模式創(chuàng)新和探索。建設(shè)大型文化MALL不僅可以提升圖書(shū)及相關(guān)高附加值商品的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，還可提高物業(yè)租金水平，進(jìn)而從商戶(hù)處獲取更多租金收入。而這一項(xiàng)目運(yùn)作成功后，也有利于推動(dòng)新華傳媒經(jīng)營(yíng)模式的全面轉(zhuǎn)型，改善公司資產(chǎn)與業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，壯大整體經(jīng)營(yíng)規(guī)模與實(shí)力。

　　記者了解到，在這一項(xiàng)目建成之后，初步計(jì)劃將30％面積用于核心文化業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)，通過(guò)注入書(shū)店、會(huì)展、影視、游藝、演藝等文化傳媒類(lèi)業(yè)務(wù)強(qiáng)化項(xiàng)目的文化特色，提升物業(yè)價(jià)值。剩余的70％面積則計(jì)劃出租給其他“泛文化”品牌進(jìn)行合作經(jīng)營(yíng)，收取租金。按照預(yù)期，整體上核心文化業(yè)務(wù)與泛文化業(yè)務(wù)形成良性互動(dòng)，相互聚集人氣，從而打造上海的文化商業(yè)地標(biāo)。

　　而根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)及克而瑞(上海)信息技術(shù)有限公司出具的《成城購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目咨詢(xún)報(bào)告》顯示，這一項(xiàng)目建成后當(dāng)年平均日租金可達(dá)人民幣4.2元/平方米，按可出租面積28.19萬(wàn)平方米計(jì)算，年租金收入約為4.32億元。