昨日，成都當(dāng)?shù)厣虡I(yè)大鱷成商集團(tuán)公告稱，與太平洋百貨方面的談判已進(jìn)入最后階段，假如合作中止，成商集團(tuán)將自主經(jīng)營成都春熙店。這也意味著，太平洋百貨將撤出經(jīng)營了17年之久的春熙商圈黃金地段。

　　表面上雖然是合約談判未談攏，實(shí)質(zhì)上卻是雙方利益博弈造成的。

　　租金談不攏

　　春熙是成都當(dāng)?shù)刈詈玫纳倘χ�一，早�?993年，太平洋百貨就看準(zhǔn)商機(jī)并搶先進(jìn)駐。

　　1993年7月，成都市針織品公司與香港太平洋百貨有限公司簽訂《關(guān)于合作經(jīng)營成都商廈太平洋百貨有限公司的合同書》，合作成立成都商廈太平洋百貨有限公司。此后，香港太平洋變更為太平洋中國控股有限公司，針織品公司也變更為成商集團(tuán)。

　　成商集團(tuán)公告稱，根據(jù)最近一次變更后的合作合同條款約定，合作經(jīng)營總期限為21年，分三個階段進(jìn)行，目前為第二個階段(自2001年1月1日起至2010年12月31日止)，第三階段自2011年1月1日起至2014年12月31日止。假如雙方未就下一階段合作達(dá)成一致，則中止繼續(xù)合作。成商集團(tuán)稱，2010年初至今，已與太平洋方面進(jìn)行了多次談判，尚未達(dá)成一致。

　　有知情者透露，雙方談不攏的原因是租金，原本約定到一定時間點(diǎn)應(yīng)提升租金水平，而目前雙方并未達(dá)成一致。

　　利益暗戰(zhàn)

　　業(yè)內(nèi)人士表示，表面看是租金問題，實(shí)則并非如此簡單。雙方背后的利益博弈才是關(guān)鍵。

　　成都春熙店是太平洋最早進(jìn)駐內(nèi)地市場的門店之一，同年開設(shè)的還有上海徐匯店。其間，百盛等對手也在春熙商圈開店競爭，但最終卻以撤出收場。這一切都表明春熙店具有經(jīng)營優(yōu)勢。成商集團(tuán)1997年取得合作收益1468萬元，1998年取得合作收益2600萬元，1999年和2000年每年取得合作收益2800萬元；進(jìn)入第二階段，成商集團(tuán)每年取得合作收益2600萬元。

　　然而，由于地處黃金地段，且經(jīng)營強(qiáng)勢，主業(yè)也是商業(yè)的成商集團(tuán)萌發(fā)了自主經(jīng)營優(yōu)勢項(xiàng)目的想法。太平洋內(nèi)部人士透露，百貨與業(yè)主方合作是“租金”與“業(yè)績提成一定比例”兩者孰高取之，假如是經(jīng)營一般的百貨，則業(yè)主會選擇收租金保底，但若經(jīng)營不錯，則業(yè)主更愿意收取經(jīng)營收益。春熙店屬于后者。所以這次談判表面為提高租金，實(shí)則是成商集團(tuán)希望掌握經(jīng)營權(quán)。

　　對此，成商集團(tuán)并不否認(rèn)，其表示，如果雙方不再繼續(xù)合作，公司計(jì)劃收回原作為合作條件提供的成都商業(yè)大廈部分場地使用權(quán)，及租賃給成都商廈太平洋百貨有限公司使用的成都商業(yè)大廈部分場地使用權(quán)，并利用該物業(yè)經(jīng)營自己的百貨店。

　　有知情者透露，策動此次經(jīng)營權(quán)爭奪戰(zhàn)的背后有深圳茂業(yè)集團(tuán)的身影，作為成商集團(tuán)的大股東，其收益與茂業(yè)息息相關(guān)。一旦太平洋撤離，成商集團(tuán)則會引入茂業(yè)百貨。按照春熙店每年8000萬元凈利潤計(jì)算，擁有經(jīng)營權(quán)后會為成商集團(tuán)增厚收益，同時也為茂業(yè)品牌在成都打開市場。