實(shí)際上，自中糧置業(yè)“大悅城”品牌一舉成名之后，集團(tuán)對(duì)其的支持力度一直在加大。此前更是拋出了5年內(nèi)700億元全國(guó)打造20個(gè)大悅城的宏偉計(jì)劃。“實(shí)際上現(xiàn)在已經(jīng)遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)了。”寧高寧透露，目前中糧集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)的投資額已經(jīng)超過了600億元，而未來5~10年，規(guī)劃的商業(yè)資產(chǎn)總額將達(dá)到至少1000億元以上。

        對(duì)于未來的H股上市公司，寧高寧直言：“希望能夠比一般的地產(chǎn)公司有更高的市盈率，有更好的現(xiàn)金流支持，同時(shí)又隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來的物業(yè)升值，實(shí)現(xiàn)回報(bào)率的提升。”

        相形之下，截至今年6月底，中糧地產(chǎn)的總資產(chǎn)僅為137億元，而集團(tuán)承諾的將地產(chǎn)資產(chǎn)注入中糧地產(chǎn)的計(jì)劃，在2007年8月第一次資產(chǎn)注入完成之后，便開始變得頗為不順。在不久之前的11月5日，中糧地產(chǎn)自籌資金，才將中糧集團(tuán)旗下開發(fā)住宅的上海加來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)收購(gòu)?fù)戤叀?/p>

        一位不愿透露姓名的分析師表示，如今的宏觀調(diào)控使得A股的融資平臺(tái)對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)來說已經(jīng)基本關(guān)閉了，在這種情況下，H股對(duì)于中糧來說就顯得更加便利和實(shí)際了。而香港資本市場(chǎng)及其投資者也會(huì)更加看重商業(yè)地產(chǎn)的持有。

        如果一切進(jìn)展順利，寧高寧的下一步計(jì)劃采用A+H股融合方式上市，未來H股上市后的公司通過一些股權(quán)轉(zhuǎn)換將成為A股公司的股東。“這個(gè)計(jì)劃只是中糧目前正在運(yùn)作的想法，還不知道會(huì)不會(huì)批下來。”

        盡管這樣的操作方式在此前的地產(chǎn)企業(yè)上市過程中并無(wú)先例，但一位投行人士表示：“盡管能否完成還很難說，但還是具有一定可能性的，因?yàn)樽鳛榧t籌國(guó)企在政策上還是有可以變通的地方。”

        但上述分析師則表示，即便這一難度較大的構(gòu)想能夠?qū)崿F(xiàn)，可能也需要花費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間。