位于佛山三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)的奧特萊斯項目一、二期10萬平方米商業(yè)部分，前期由法國名牌折扣店管理有限公司(SCC)創(chuàng)建的奧特萊斯(中國)有限公司開發(fā)，另一股東為中國基建集團有限公司，奧特萊斯(中國)有限公司注冊于香港，目前已在國內(nèi)開發(fā)多個奧特萊斯項目。2010年底，首創(chuàng)集團通過旗下首創(chuàng)置業(yè)持有奧特萊斯(中國)有限公司50%權益。

　　首創(chuàng)此舉被業(yè)內(nèi)認為是借奧特萊斯進入復合地產(chǎn)的轉型之舉。對此，劉曉光也不避諱，他稱中國的房地產(chǎn)在未來的15年中還有很大的發(fā)展空間。“轉型是為了可持續(xù)發(fā)展。把產(chǎn)業(yè)高度地集中在一起，打造一個可持續(xù)的城市中心，不再是簡單的商業(yè)地產(chǎn)。奧特萊斯這個項目的挑戰(zhàn)很多，例如資本的挑戰(zhàn)，運營的挑戰(zhàn)，商業(yè)管理的挑戰(zhàn)，但是我覺得我們有這種能力。”

　　首創(chuàng)為何如此大手筆進入商業(yè)地產(chǎn)？

　　“進入商業(yè)地產(chǎn)沒有錯，住宅產(chǎn)品完成銷售就完事了，但是商業(yè)地產(chǎn)的后期收入很多。第二個，商業(yè)地產(chǎn)不能盲目進，一定要有好的商業(yè)模型，第三，地產(chǎn)公司進入商業(yè)地產(chǎn)的范圍還要擴大，不光是商業(yè)地產(chǎn)，有的是教育地產(chǎn)，有的是旅游地產(chǎn)，甚至有的是工業(yè)地產(chǎn)，這概念都不一樣。要根據(jù)自己的具體狀態(tài)調(diào)整。”劉曉光認為。

　　繼瑞安房地產(chǎn)進駐佛山祖廟東華里片區(qū)建設“嶺南新天地”后，首創(chuàng)置業(yè)也不甘落后再次選中佛山為其發(fā)展區(qū)域，并通過入股奧特萊斯(中國)有限公司逐漸在打造一個以奧特萊斯為重心的商業(yè)版圖。

　　去年末，首創(chuàng)置業(yè)在廣東佛山和浙江湖州取得的土地也選擇了與奧特萊斯集團合作，其中，佛山項目建設規(guī)模約為122萬平方米，其中奧特萊斯及其他商業(yè)約20萬平方米，湖州項目總建面也有88萬平方米，奧特萊斯規(guī)模為10萬平方米。

　　“中國經(jīng)濟發(fā)展得最好的區(qū)域分布在華東、華南、黃渤海、長江三角洲，珠江三角洲�，F(xiàn)在西部大開發(fā)，政策很好，但是條件還不夠成熟。之所以選擇佛山是看中佛山的經(jīng)濟成熟度，這邊無論是居民也好，政府也好，都有錢。我們也是要考慮盈利，考慮業(yè)績的。”奧特萊斯（中國）有限公司董事局主席林卓延如此解釋奧特萊斯何以最終落戶佛山三水。

　　被劉曉光反復提及的“城市新中心”，包括奧特萊斯名品折扣店為核心的綜合商業(yè)群、主題酒店、高爾夫溫泉、會展娛樂、生態(tài)居住等。

　　國家近年頻頻出臺房產(chǎn)政策以抑制房價的上漲，10月15日廣州市更是出臺了“限購令”，對此，林卓延表示國家的政策對房市的影響是很大的，但也不能說限購住宅就一定會帶旺商業(yè)地產(chǎn)。“比如我們的商鋪，是不賣的，只出租。”但同時林卓延也表示此次廣州出臺的限購令會帶動佛山房地產(chǎn)。