聯(lián)街網(wǎng)訊：在樓市調(diào)控政策收緊的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商眼中名副其實(shí)的“香餑餑”。4年前，在西單大悅城這步“零售”棋讓中糧集團(tuán)嘗到甜頭后嗅到了更多的商機(jī)。中糧集團(tuán)昨日宣布，將把商業(yè)地產(chǎn)打造成集團(tuán)的支柱產(chǎn)業(yè)，5-10年內(nèi)采取“模塊模式”在全國(guó)復(fù)制20家大悅城門(mén)店。在這張巨幅的購(gòu)物中心版圖后面，是中糧集團(tuán)資本運(yùn)作、以錢(qián)生錢(qián)的宏大計(jì)劃。

　　大悅城幾何級(jí)擴(kuò)張

　　根據(jù)中糧集團(tuán)昨日公布的擴(kuò)張計(jì)劃，未來(lái)2-3年內(nèi)，其將在全國(guó)布局至少10家大悅城門(mén)店；5-10年內(nèi)，中糧集團(tuán)會(huì)在國(guó)內(nèi)大中型城市開(kāi)設(shè)20家大悅城。這些門(mén)店將沿襲大悅城年輕、時(shí)尚的定位。

　　中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧在接受記者采訪時(shí)表示，人口超過(guò)500萬(wàn)的一線城市和省會(huì)城市是大悅城“落子”的首選。同時(shí)，中糧在二線城市則會(huì)以城市中心商業(yè)的定位出現(xiàn)。

　　目前已經(jīng)開(kāi)業(yè)和完成簽約門(mén)店已經(jīng)初步勾勒出“大悅城系”的版圖。在北京市場(chǎng)，除西單大悅城、朝陽(yáng)大悅城外，大悅城安定門(mén)店最快將在一年半后開(kāi)業(yè)。

　　據(jù)悉，北京市場(chǎng)只是大悅城“跑馬圈地”的一部分。明年，上海大悅城、天津大悅城將陸續(xù)亮相，而成都大悅城和天津六緯路大悅城也正在籌備期。

　　謀資產(chǎn)變現(xiàn)為集團(tuán)造血

　　從籌備大悅城西單店，到向外界高調(diào)宣布全國(guó)擴(kuò)張計(jì)劃，周期只有短短4年。中糧集團(tuán)表示，未來(lái)大悅城品牌將占據(jù)中糧集團(tuán)總資產(chǎn)的三成，資產(chǎn)規(guī)模近千億元。公開(kāi)資料顯示，中糧集團(tuán)內(nèi)部約有5家子公司涉及到地產(chǎn)、商業(yè)、旅游、酒店業(yè)務(wù)。其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中于以住宅為主業(yè)的中糧地產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)大悅城品牌的中糧置業(yè)、以酒店為主業(yè)的酒店事業(yè)部，以及以亞龍灣國(guó)家旅游區(qū)為主的中糧海南地產(chǎn)。

　　寧高寧曾在接受采訪時(shí)透露，“下一步會(huì)把地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊做成統(tǒng)一的一個(gè)上市公司，即地產(chǎn)酒店事業(yè)部，實(shí)現(xiàn)整體上市”。事實(shí)上，中糧集團(tuán)大力拓展商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，不僅看重商業(yè)項(xiàng)目帶來(lái)的長(zhǎng)期利益回報(bào)，將大悅城打造成優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)，跟隨母公司上市后，將會(huì)使中糧集團(tuán)在資本市場(chǎng)層面獲得更可觀的收益。

　　有分析人士認(rèn)為，如果中糧集團(tuán)對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合選擇“A+H”方式，即保留內(nèi)地A股中糧地產(chǎn)的上市公司地位。同時(shí)，將統(tǒng)一整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，在香港進(jìn)行上市融資。這樣一來(lái)，中糧置業(yè)旗下的大悅城商業(yè)地產(chǎn)，便可實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)。這無(wú)疑將大大增強(qiáng)中糧集團(tuán)地產(chǎn)板塊乃至整個(gè)企業(yè)的資金實(shí)力。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年中下旬，中糧地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的總資產(chǎn)累積達(dá)400多億元。“如果該方案得以實(shí)現(xiàn)，這樣的資產(chǎn)規(guī)模對(duì)港股投資者將很有吸引力。” 一位證券分析師稱。

　　“模塊”商業(yè)模式待考

　　事實(shí)上，能夠讓中糧集團(tuán)下定決心大力拓展商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，與其西單大悅城超乎預(yù)期的發(fā)展速度不無(wú)關(guān)系。據(jù)了解，西單大悅城去年的年銷售額近20億元，實(shí)現(xiàn)這一業(yè)績(jī)只用了兩年時(shí)間。而這一數(shù)字，與王府井百貨、翠微百貨、當(dāng)代商城和燕莎奧特萊斯等北京核心商場(chǎng)不相上下。

　　西單大悅城為大悅城的幾何級(jí)擴(kuò)張帶來(lái)了龐大的品牌資源和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。目前，西單大悅城擁有76家品牌旗艦店。其中，“蘋(píng)果”在西單大悅城開(kāi)設(shè)的店鋪，為商場(chǎng)聚集了大量客流。而包括里維斯在內(nèi)的5個(gè)品牌的銷售業(yè)績(jī)，位列其亞洲地區(qū)門(mén)店排行的前三位；港麗等24個(gè)品牌的銷售則居于全國(guó)地區(qū)榜首。

　　中糧置業(yè)總經(jīng)理韓石表示，大悅城品牌在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的復(fù)制將采取“模塊模式”，即將商場(chǎng)按“快消”等不同區(qū)域區(qū)分后填入相應(yīng)由中糧集團(tuán)合作品牌組成的模塊，這一比例將達(dá)到60%，剩余部分將依據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的情況進(jìn)行補(bǔ)充。

　　零售領(lǐng)域?qū)＜抑赋�，�?duì)模塊之外業(yè)態(tài)和品牌的把握，將是決定商場(chǎng)未來(lái)的關(guān)鍵因素。該人士指出，商業(yè)地產(chǎn)不僅需要雄厚的資金作為支撐，還需要時(shí)間進(jìn)行培育。不過(guò)，與未來(lái)可能帶來(lái)的資產(chǎn)變現(xiàn)相比，大悅城本身的商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益對(duì)中糧集團(tuán)的意義似乎并非是首要考慮的問(wèn)題。