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復制大悅城 主攻城市綜合體 中糧商業(yè)地產(chǎn)解構(gòu)
投訴—爆料—內(nèi)幕—線索—傳聞
http://m.ssvihum.com 2010-10-14 聯(lián)街網(wǎng) 評論條 發(fā)布稿件
　　聯(lián)街網(wǎng)訊：按照寧高寧的部署，2008年應該是中糧集團地產(chǎn)業(yè)務萌發(fā)生命力的一年。這一年，中糧地產(chǎn)在北京26億元豪取順義三地塊，中糧置業(yè)2007年年底西單大悅城開業(yè)即確立了未來將倚靠的商業(yè)運作模式——復制大悅城，主攻城市綜合體。缺少了地段的保證，大悅城能否續(xù)寫傳奇？ 背靠中糧集團這棵大樹，中糧商業(yè)地產(chǎn)版圖將走向何方？

　　氣氛十分活躍。會議的導入者站在一個能容納200余人的講堂上，就“商業(yè)地產(chǎn)的核心競爭力”問題侃侃而談后，突然向臺下一個年輕的商業(yè)地產(chǎn)操盤手提問：“一個目前還不太專業(yè)的團隊如何去運作一個復雜的項目？”導入者看著那個年輕的操盤手，目光嚴厲而敏銳。

　　下邊100多位經(jīng)理人屏息凝視，一位女同事焦急地盯著被提問的同事經(jīng)理人。

　　對于中糧集團內(nèi)部員工而言，這樣的交流會上出現(xiàn)的場景并不稀奇——自寧高寧實施從“國有企業(yè)干部”向“市場化職業(yè)經(jīng)理人”轉(zhuǎn)變戰(zhàn)略后，中糧每年都要召開職業(yè)經(jīng)理人年會。中糧的培訓中心就設在北京市門頭溝山下的“忠良書院”。

　　中糧置業(yè)今年的經(jīng)理人年會召開的時間是2008年5月21日，這位會議的導入者就是現(xiàn)任中糧集團副總裁、中糧置業(yè)董事長史焯煒。這位曾經(jīng)在某裝甲部隊做過政委的“老兵”，和董事長寧高寧的風格如出一轍，樸素而堅韌，個性敦厚溫和的背后明顯掩藏著一種犀利。

　　正是倚靠這股犀利，中糧置業(yè)去年刮起了一陣旋風，給國內(nèi)因受制資金瓶頸而發(fā)展略顯疲態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)增添了另外一種可能：2007年4月從中冶集團手中收購西單MALL，并更名為西單大悅城。同年12月西單大悅城試營業(yè)，購物中心于2008年“五一”期間，創(chuàng)造了單日超過500萬元的營業(yè)收入。

　　如今，中糧集團將開發(fā)、復制以大悅城為品牌的城市綜合體確定為集團地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要方向。

　　“西單MALL我們是買對了”

　　在剛剛結(jié)束的集體討論會上，史焯煒告訴同事，在大悅城運營132天時，寧高寧點評說：“西單大悅城這個項目基本成功”。然后，他用了三張圖表分析西單大悅城的得失，其中包括：銷售額的曲線以及客戶的反應度。然后，100多位經(jīng)理人被分成5個組，圍繞“西單大悅城的基本成功說明了什么，預示著什么”為題進行討論，然后安排每個組2分鐘呈現(xiàn)展示。

　　2007年12月28日，中糧置業(yè)在北京的重頭項目——西單大悅城開門試營業(yè)，史焯煒與寧高寧、總裁于旭波一起出現(xiàn)在大悅城開業(yè)儀式上。這個從收購到開業(yè)只用了短短8個月的項目，在點亮營業(yè)燈的同時就引起了行業(yè)內(nèi)的質(zhì)疑。

　　質(zhì)疑不是來自于項目本身，而是隨后中糧置業(yè)宣布，大悅城模式將作為今后商業(yè)地產(chǎn)的復制藍本，在朝青板塊和天津、沈陽等地推廣。

　　“業(yè)內(nèi)有一句話‘地段為王’，我再加一句‘運營為本’。西單的成功肯定跟它地段有密不可分的關(guān)系，有人氣和商氣才能帶來財氣，但西單再好的地段也有失敗的案例。”深諳中國傳統(tǒng)智慧的史焯煒自然懂得其中的辯證法。

　　然而，大悅城作為統(tǒng)一的商業(yè)地產(chǎn)品牌復制，卻是寧高寧自己的主意。

　　據(jù)悉，十多年前，寧高寧在華潤集團時拿下了大悅城地塊，后來賣給中冶集團，最后寧高寧來到中糧集團，又從中冶集團手中買過來。當時，華潤賣地的價格4億元，十年后中糧地產(chǎn)買地的價格近40億元，寧高寧對大悅城的感情可見一斑。

　　“我們從中冶手里是買對了。”關(guān)于此，還有一個有意思的故事。2007年12月28日，大悅城開業(yè)時，“老房東”——中冶集團老總也被作為重要邀請嘉賓。開業(yè)前三天這位老總自己先去現(xiàn)場轉(zhuǎn)了一圈。隨后開玩笑地說，“老史我后悔了！”“這是我們共同創(chuàng)造的，你做了前部分，我做了后半部分。”史焯煒說。

　　事實上，收購項目也是中糧置業(yè)更傾向的一種擴張方式。“國企不適合從前期開始干，地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)，在前期要勾兌，協(xié)調(diào)很多關(guān)系。”史焯煒感慨。

　　目前，中糧置業(yè)的“大悅城譜系”正在逐步壯大：西單大悅城形象店、朝北大悅城旗艦店、天津大悅城重型店以及隨后的沈陽、成都、天津六緯路都將復制大悅城模式，一個大悅城的家族正在迅速形成。

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來源：中國房地產(chǎn)報   責編：山棲谷飲
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