聯(lián)街網(wǎng)訊：10月28日，龍湖地產(chǎn)研策總監(jiān)何長(zhǎng)春先生在接受記者專訪時(shí)表示，公司計(jì)劃大力推廣興建商業(yè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)至2014年，國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目將超過(guò)30個(gè)，經(jīng)營(yíng)面積將達(dá)200萬(wàn)平米，所貢獻(xiàn)利潤(rùn)將占公司利潤(rùn)總額之15%-20%。
何長(zhǎng)春透露，自2003年位于重慶的超社區(qū)大型購(gòu)物中心北城天街開業(yè)以來(lái)，至目前，龍湖已運(yùn)作了大大小小近20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，主要集中在重慶成都等西南地區(qū)。
他解釋，龍湖地產(chǎn)之所以選擇大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，主要是看重相較于住宅，商業(yè)項(xiàng)目受市場(chǎng)波動(dòng)影響更小。“樓市低迷的時(shí)候，人們可以不買房子，但不可能不購(gòu)物消費(fèi)。”
同時(shí)，持有商業(yè)地產(chǎn)具有的巨大增值潛力也是龍湖權(quán)衡利弊的一項(xiàng)要素，據(jù)中期財(cái)報(bào)，2010年上半年龍湖地產(chǎn)旗下投資物業(yè)錄得評(píng)估增值21.3億元。
海通證券分析師涂力磊指出：“傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)通過(guò)囤地、購(gòu)買稀缺優(yōu)質(zhì)土地資源的盈利模式已經(jīng)開始出現(xiàn)瓶頸。未來(lái)更大的利潤(rùn)來(lái)自快速周轉(zhuǎn)和產(chǎn)品差異化。而商業(yè)地產(chǎn)具備‘市場(chǎng)培育’這一先天的價(jià)值增長(zhǎng)鏈，這使得商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)的發(fā)展中可以繼續(xù)保持較高的價(jià)值空間。”
在經(jīng)營(yíng)模式方面，何長(zhǎng)春稱，龍湖地產(chǎn)運(yùn)作商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)還尚淺，將借鑒參考諸如萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、華潤(rùn)置地（1109.HK）等的成功經(jīng)驗(yàn)。“我們的項(xiàng)目既可以規(guī)模化的復(fù)制，同時(shí)單個(gè)來(lái)看又獨(dú)具個(gè)性。”他解釋，“我們的擴(kuò)張速度將介于華潤(rùn)和萬(wàn)達(dá)之間。”
目前國(guó)內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目建成之后的出路大致有兩條：持有出租和出售。而出租的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式基本可分為固定租金和扣點(diǎn)兩類。
何長(zhǎng)春表示，龍湖地產(chǎn)的大型商業(yè)項(xiàng)目將全部持有，經(jīng)營(yíng)方式將采取保底租金和浮動(dòng)扣點(diǎn)結(jié)合的方式，即對(duì)租戶收取定額的租金外加一定比例的銷售額提成。“這樣可以在確保公司收入的前提下，調(diào)動(dòng)供應(yīng)商的銷售熱情。”
何長(zhǎng)春透露，公司內(nèi)部制定的所有商業(yè)項(xiàng)目盈利周期底線為3年，即在開業(yè)3年以內(nèi)必須開始盈利。之所以制定3年計(jì)劃，是因?yàn)楣旧虡I(yè)項(xiàng)目的選址多位于一二線城市的非核心成熟區(qū)域，需要一定的培育周期。
中報(bào)顯示，龍湖地產(chǎn)2010年1-6月租金收入1.14億元，同比增長(zhǎng)32.7%，財(cái)務(wù)部總經(jīng)理韋華寧在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上曾預(yù)測(cè)“未來(lái)租金收入上漲將位于每年30%-35%左右”。
何長(zhǎng)春預(yù)計(jì)，至2014年，商業(yè)項(xiàng)目所貢獻(xiàn)的利潤(rùn)將占龍湖地產(chǎn)利潤(rùn)總額之15%-20%。
