這30多宗地目前仍是一片灘涂。
煙臺(tái)圈地
早在今年8月19日，龍湖就以15.169億元一次性獲得煙臺(tái)牟平區(qū)33宗地塊，總占地面積136.5971公頃，扣除不出讓的小學(xué)用地，平均樓面價(jià)僅約為1110元/平方米。
牟平區(qū)33宗地塊均位于煙臺(tái)牟平區(qū)濱海東路北、養(yǎng)馬島大橋西，總占地面積為136.5971公頃，規(guī)劃用途為商服、商住、住宅、文體娛樂(lè)、港口碼頭、學(xué)校。
龍湖的養(yǎng)馬島33宗地所在的牟平區(qū)位于大連、青島、煙臺(tái)和威海四個(gè)濱海旅游城市的中間地帶，周邊旅游資源豐富。隨著煙臺(tái)市行政中心東移的拉動(dòng)和經(jīng)濟(jì)文化的發(fā)展，牟平已成為煙臺(tái)的重點(diǎn)規(guī)劃的東部新城，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
而在煙臺(tái)市政府的規(guī)劃中，也已將養(yǎng)馬島及周邊區(qū)域形成養(yǎng)馬島、商務(wù)區(qū)、全景區(qū)、頤養(yǎng)區(qū)四大功能區(qū)域的一島三區(qū)規(guī)劃。旨在將養(yǎng)馬島區(qū)域打造為集休閑度假、商務(wù)、養(yǎng)生等功能為一體的高端休閑旅游度假區(qū)。
“發(fā)掘養(yǎng)馬島資源優(yōu)勢(shì)，打造‘中國(guó)北方商務(wù)休閑第一島’，龍湖此次進(jìn)軍煙臺(tái)將也會(huì)引發(fā)煙臺(tái)樓市格局新一輪變化，旅游地產(chǎn)應(yīng)該劃歸高端地產(chǎn)行列，我看好高端地產(chǎn)，牟平區(qū)擁有大量的土地資源，相信未來(lái)幾年內(nèi)，牟平區(qū)的地產(chǎn)業(yè)肯定會(huì)有一個(gè)大的飛躍。”分析人士如是稱(chēng)。
環(huán)渤海戰(zhàn)略
煙臺(tái)這個(gè)位于“環(huán)渤海”城市圈卻從沒(méi)有享受城市圈“待遇”的城市的開(kāi)發(fā)價(jià)值，被越來(lái)越多企業(yè)所看好。
在環(huán)渤海的城市中，天津、大連、青島的房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)也相對(duì)成熟，后期上漲空間較小。其他城市則為三線城市，煙臺(tái)獨(dú)以因占據(jù)渤海灣優(yōu)越位置，又因其特有的山海仙境頗得一線房企的寵愛(ài)。
煙臺(tái)本地也沒(méi)有大型的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，整個(gè)市場(chǎng)也處于初步階段，擴(kuò)至整個(gè)山東省，專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也頗為缺乏。
近一年來(lái)，進(jìn)入煙臺(tái)的企業(yè)不止龍湖一家，事實(shí)上，自去年高調(diào)進(jìn)入煙臺(tái)后，保利、越秀、海爾地產(chǎn)、大商集團(tuán)等房企都紛紛布局煙臺(tái)，“環(huán)渤海”已經(jīng)成為眾多企業(yè)下一步的戰(zhàn)略發(fā)展方向。
2009年12月11日，萬(wàn)科在山東煙臺(tái)以9.48億圈地芝罘島，競(jìng)得位于三里橋西側(cè)填海地塊G區(qū)、D區(qū)、C區(qū)三幅地塊，其總占地面積31.2萬(wàn)平米。
與萬(wàn)科同時(shí)，廣州越秀地產(chǎn)也在12月11日以2.6億元競(jìng)得山東煙臺(tái)一幅地塊。這幅地塊位于山東省煙臺(tái)市芝眾區(qū)，屬市區(qū)核心老城區(qū)。占地面積約7.38萬(wàn)平方米，可建筑面積最多約15.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)和辦公用地，其中住宅面積占75%，商業(yè)和辦公面積占25%。
而大連大商集團(tuán)也計(jì)劃在煙臺(tái)投資35億元，建設(shè)77萬(wàn)平方米的高檔商務(wù)區(qū)。
2010年7月2日，金地集團(tuán)對(duì)外公布，公司以股權(quán)收購(gòu)的形式獲得了位于煙臺(tái)市高新區(qū)的煙臺(tái)市中農(nóng)大項(xiàng)目51%的權(quán)益。該項(xiàng)目土地屬商住用地，項(xiàng)目的商業(yè)公建部分占4.5萬(wàn)平方米。項(xiàng)目建筑面積為13.26萬(wàn)平方米，收購(gòu)成本約為1.25億元。樓面地價(jià)1876元/平方米。
