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聯(lián)街網(wǎng)訊：短短7年時(shí)間，剛剛發(fā)生“太空迷航”事故的深圳東部華僑城有限公司(以下簡(jiǎn)稱東部華僑城)2.6億元本金從銀行融資120余億元，個(gè)中訣竅在于大股東華僑城A的信貸擔(dān)保支持。而今，已有欠息發(fā)生的東部華僑城尚有未結(jié)清銀行信貸合計(jì)10億元。
地產(chǎn)商的崛起史，就是銀行信貸的輸送史。房貸新政的持續(xù)性與否，是房?jī)r(jià)調(diào)整和地產(chǎn)商回歸理性的關(guān)鍵所在，尤其是在一些地產(chǎn)大佬開始放言“樓市低谷已過”的當(dāng)下。
未知信貸風(fēng)險(xiǎn)
一份金融機(jī)構(gòu)內(nèi)部信用報(bào)告顯示，東部華僑城“未參加貸款卡年審，有未知的信貸風(fēng)險(xiǎn)”。
不僅如此，東部華僑城此前有兩筆銀行貸款欠息發(fā)生，分別是在2009年4月24日、2010年7月3日。深圳某國(guó)有行信貸人士稱，“不過，東部華僑城后來歸還了利息，目前欠息余額已經(jīng)清零。但在其企業(yè)信用檔案上依然可以看到相關(guān)記錄。”
該人士繼稱，此外，東部華僑城還有一筆“海關(guān)違規(guī)”事項(xiàng)被登記在案，事項(xiàng)發(fā)生在2008年，具體違規(guī)情況不詳。
事實(shí)上，讓銀行對(duì)東部華僑城表示擔(dān)心的是在6月29日發(fā)生“太空迷航”安全事故之后。因當(dāng)時(shí)后續(xù)影響未知，銀行貸款自然引發(fā)擔(dān)憂。
截至8月23日，東部華僑城在深圳地區(qū)有未結(jié)清貸款7筆，余額5.9億元；未結(jié)清保函3筆，余額3846萬元；未結(jié)清信用證7筆，余額1177萬美元；未結(jié)清承兌匯票368筆，余額2.42億元。以上信貸余額折合人民幣約10億元。
顯然，這不是東部華僑城貸款的全部。東部華僑城內(nèi)部財(cái)報(bào)顯示，其2009年短期借款為15.7億元，長(zhǎng)期借款為8.1億元，應(yīng)付票據(jù)1.42億元，合計(jì)約25億元，這較2008年已有減少。
更讓該信貸人士擔(dān)心的是東部華僑城的資產(chǎn)負(fù)債率。東部華僑城2009年資產(chǎn)總計(jì)67.5億元，負(fù)債總計(jì)55.78億元，資產(chǎn)負(fù)債率為82.64%。而在2008年資產(chǎn)負(fù)債率更是高達(dá)83.78%。
就流動(dòng)比率而言，其2009年流動(dòng)資產(chǎn)為16.02億元，流動(dòng)負(fù)債為47.68億元，流動(dòng)比率為0.34，這表明償還短期借款能力已經(jīng)很低，可能存在短期借款長(zhǎng)用現(xiàn)象。就凈利潤(rùn)而言，東部華僑城2008年凈利潤(rùn)為2.64億元，2009年則為1.95億元。
讓信貸人士揪心還有東部華僑城100%控股股東華僑城A的狀況。據(jù)華僑城A2010年半年報(bào)顯示，其資產(chǎn)負(fù)債率由年初的62.7%，上升至67.9%，凈負(fù)債率更飆升至84.9%。此外，華僑城A還是目前唯一一家2010年上半年現(xiàn)金遠(yuǎn)低于短期貸款的企業(yè)，高盛等機(jī)構(gòu)預(yù)期華僑城增長(zhǎng)低于同行業(yè)，負(fù)債率將升至110%。
華僑城如今令人擔(dān)憂的狀況，是來自銀行早期的樂觀，各商業(yè)銀行為東部華僑城提供了百億信貸資金，才有了后者“旅游+地產(chǎn)”模式的鵲起。
據(jù)商業(yè)銀行不完全統(tǒng)計(jì)，各家商業(yè)銀行在不到7年時(shí)間里累計(jì)為東部華僑城發(fā)放信貸資金約100億元。截至8月23日，東部華僑城已結(jié)清貸款168筆，發(fā)生額合計(jì)86.65億元；已結(jié)清保函39筆，折合人民幣合計(jì)2.6億元；已結(jié)清信用證27筆，折合人民幣合計(jì)1.3億元；已結(jié)清承兌匯票1425筆，合計(jì)11.52億元。以上四類合計(jì)約102億元。
而在東部華僑城前身——深圳華僑城三洲投資有限公司(下稱三洲投資)——在2003年7月31日成立之時(shí)，僅有注冊(cè)資本2.6億元(投資額2.05億元)，而這還是建立在華僑城對(duì)三洲投資7500萬元無息借款轉(zhuǎn)作股權(quán)投資基礎(chǔ)上的。此時(shí)，華僑城剛剛獲得深圳東部三洲田地區(qū)7.2平方公里的經(jīng)營(yíng)權(quán)，并提出了投資25-35億元的豪言。在此之前，華僑城北上長(zhǎng)沙、曲阜擴(kuò)張已經(jīng)接連失利。
7年百億資金騰挪術(shù)
開發(fā)資金從哪里來？
顯然，獲取龐大資金的關(guān)鍵就是銀行貸款，但三洲投資當(dāng)時(shí)只是項(xiàng)目運(yùn)作公司，貸款資質(zhì)不足。為此，華僑城(持股50%)、華僑城投資(持股45%)、秋實(shí)投資(持股5%)三大股東采取了按股權(quán)比例提供擔(dān)保的辦法，讓三洲投資盡快獲得銀行貸款。除貸款擔(dān)保外，大股東還包括對(duì)因主題公園項(xiàng)目工程款結(jié)算開具的銀行承兌匯票進(jìn)行擔(dān)保。
據(jù)華僑城A財(cái)報(bào)和商業(yè)銀行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2004年，三洲投資向銀行申請(qǐng)貸款額度10億元，當(dāng)年獲得銀行貸款6筆，合計(jì)5650萬元。這表明商業(yè)銀行面對(duì)注冊(cè)資本僅2.6億元、項(xiàng)目前景不明的三洲投資是審慎的。
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來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 賈玉寶 責(zé)編：筱悠 |
