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Q：公司資金方面比較充裕，下半年在二三線城市有沒有拿地的額度，怎么看待二三城市的毛利率與一線城市的差異？
李明：公司目前確實(shí)是擁有現(xiàn)金215億，擁有400億的授信額度，這并不意味著公司要把所有的錢都去拿地。
我們拿地有三個(gè)條件，第一是戰(zhàn)略，所以我們進(jìn)入二、三線城市。第二要合理成本，甚至要低價(jià)。因?yàn)槲覀兊默F(xiàn)有的土地結(jié)構(gòu)上面，我們需要運(yùn)用低成本，低價(jià)格策略。第三個(gè)要快速擴(kuò)展，要適度的控制新增土地規(guī)模。單個(gè)項(xiàng)目規(guī)模保證并適度。針對(duì)三個(gè)這原則，要定我們花多少錢拿地，這是不現(xiàn)實(shí)的，要考慮公司水平和市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)的情況。
關(guān)于二、三線城市毛利率，我認(rèn)為二、三線城市的毛利率肯定跟一線城市有差距，一方面是售價(jià)，但是，我們要看到一線城市售價(jià)高的同時(shí)，地價(jià)上漲得很快，所以，一線城市的毛利率在未來也會(huì)下滑。
第二就是，二、三線城市的毛利率也要取決于未來的發(fā)展，這些城市增長(zhǎng)速度應(yīng)該說較快的可能性更大，增長(zhǎng)的時(shí)間有可能持續(xù)更長(zhǎng)。關(guān)鍵是能不能加快速度，能夠快速的提高建設(shè)的規(guī)模。
Q：今年公司的核心盈利是多少，遠(yuǎn)洋是基于什么的考慮才進(jìn)行可轉(zhuǎn)換證券的融資？
李明：我們物業(yè)的估值始終跟去年的是一樣的。還有就是我們出公司的股權(quán)，盈利大約1個(gè)億，我們上半年大概完成6.6個(gè)億，去年同期是3.6個(gè)億。所以，上半年凈利的增長(zhǎng)大概80％左右。
另一個(gè)是我們的可轉(zhuǎn)換證券融資，我們認(rèn)為這個(gè)融資方法有兩個(gè)重要的優(yōu)勢(shì)。一，這是一個(gè)的股權(quán)融資，公司是不需要償還，不需要抵押。同時(shí)與其他的證券不同。他沒有兩年，三年的期限，他是永久的。
更重要的是因?yàn)楣臼窍Ｍ高^這個(gè)融資渠道去尋找這些對(duì)公司感興趣的，而且是愿意對(duì)公司長(zhǎng)期投資的投資者。這個(gè)證券的投資者是鎖定，而且一年內(nèi)是不能出讓，我們因?yàn)楣具@個(gè)股東結(jié)構(gòu)里面有這些投資者，對(duì)公司未來發(fā)展是有更大的好處，所以不單單是融資的方法。
Q：未來公司沒有其他方面的融資考慮？
李明：暫時(shí)還沒有，我們還沒有動(dòng)用的銀行的授信，有200多個(gè)億，其實(shí)最理想的融資，還是考慮銀行融資。其他的企業(yè)可能銀行信貸方面比較緊張，比較困難，但是對(duì)我們公司來說，不是個(gè)問題。
一般商業(yè)銀行融資，成本是比較低，但是比較麻煩的。我們?cè)谶@方面有很大空間的資源還沒有啟用。所以未來都會(huì)認(rèn)真考慮。
Q：中遠(yuǎn)國際退出對(duì)于公司的管理層有沒有影響，您認(rèn)為中國人壽會(huì)不會(huì)接手遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股權(quán)？
李明：我對(duì)這個(gè)有幾個(gè)觀點(diǎn)，一個(gè)是中遠(yuǎn)退出，這是出于自身業(yè)務(wù)調(diào)整的考慮，與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)自身的業(yè)績(jī)方面并沒有關(guān)系。
目前，中國人壽持有的股份比較多，但是作為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，我們歡迎所有的股東持有遠(yuǎn)洋的股權(quán)，至于說中國人壽會(huì)不會(huì)增持，我想要取決于它自身考慮，因?yàn)橹袊藟垡彩且粋�(gè)講政治，講政策的公司。最近也出臺(tái)了保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)股權(quán)的一些要求，我想人壽將會(huì)按照保險(xiǎn)法規(guī)則和要求操作。
至于中遠(yuǎn)的退出，對(duì)公司的管理影響也不大，因?yàn)楣綢PO上市之后，在管理和經(jīng)營(yíng)方面已經(jīng)完全市場(chǎng)化。中遠(yuǎn)國際，包括現(xiàn)在的中國人壽至今都沒有參與管理。
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