“以前覺(jué)得最快也得三五年以后，沒(méi)想到從5月份起不到兩個(gè)月就搬了兩個(gè)村，還有幾個(gè)村已經(jīng)開(kāi)始談了。”當(dāng)?shù)匾晃淮迕襁@樣告訴記者。

　　“算上三年前已經(jīng)拆遷的5個(gè)村，現(xiàn)在這個(gè)街道辦下屬的17個(gè)村子可能只有三四個(gè)還沒(méi)有接觸拆遷，剩下的今年會(huì)搬走一半，兩年內(nèi)估計(jì)都拆掉。”曲江街道辦一位工作人員這樣告訴《投資者報(bào)》記者。

　　“一般政府能開(kāi)始著手拆遷，肯定早有開(kāi)發(fā)商看上了，現(xiàn)在這里急著拆遷肯定是有開(kāi)發(fā)商想買唄。”這位工作人員繼續(xù)給記者分析。而這背后想買的開(kāi)發(fā)商，據(jù)傳言就是李嘉誠(chéng)麾下的公司。

　　對(duì)于西安地產(chǎn)行業(yè)的人來(lái)說(shuō)，這種風(fēng)傳并不稀奇，自從2004年和記黃埔在當(dāng)?shù)匾淮涡再?gòu)買了近千畝土地后，每年都有關(guān)于這位“首富”相中了某塊土地要買的傳說(shuō)，“誰(shuí)知道哪個(gè)是真的。”一位當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商說(shuō)。

　　逆勢(shì)圈地風(fēng)聲再起

　　無(wú)論真真假假，一個(gè)事實(shí)卻是不容忽視的：十余年來(lái)，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地樓市頻頻出手，其出手次數(shù)之多，儲(chǔ)備面積之大，令人驚嘆。

　　從布局地域看，在2003年時(shí)，和記黃埔在內(nèi)地僅布局了上海、深圳、重慶、廣州、北京等7個(gè)城市，2004、2005年兩年就在此基礎(chǔ)上又?jǐn)U展了西安、武漢、成都、長(zhǎng)沙、天津等6個(gè)城市，為此投入了400億元的巨額資金，并已經(jīng)基本完成了其對(duì)一級(jí)城市和主要二級(jí)城市的戰(zhàn)略布局。

　　而每當(dāng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入低谷，更會(huì)看到李嘉誠(chéng)下屬公司在內(nèi)地?cái)U(kuò)張的身影，比如2005年時(shí)，在政府出臺(tái)一系列政策調(diào)控房地產(chǎn)，不斷傳來(lái)“樓市危言”之際，李嘉誠(chéng)卻“逆市而上”，從2005年2月開(kāi)始，和黃陸續(xù)在上海、成都、長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春、武漢、天津、北京、重慶打響“奪地戰(zhàn)役”，僅半年，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地就圈下了近300萬(wàn)平方米的土地。

　　今年，房產(chǎn)新政出臺(tái)后，內(nèi)地開(kāi)發(fā)商對(duì)冷卻后的房地產(chǎn)市場(chǎng)正開(kāi)始觀望時(shí)，5月底又傳出李嘉誠(chéng)做好了抄底準(zhǔn)備的風(fēng)聲。有媒體報(bào)道，李嘉誠(chéng)5月末在一次股東大會(huì)后表示，目前對(duì)內(nèi)地的樓市并不擔(dān)心，并表示如果樓市繼續(xù)調(diào)整，長(zhǎng)和系會(huì)考慮吸納內(nèi)地土儲(chǔ)。結(jié)合2009年國(guó)內(nèi)樓市火熱、地價(jià)高漲而長(zhǎng)和系兩公司卻在土地市場(chǎng)少有收獲的背景下，李嘉誠(chéng)的這一表態(tài)更讓人對(duì)其何時(shí)欲進(jìn)行樓市抄底不禁仔細(xì)琢磨。

　　“香港模式”追蹤

　　李嘉誠(chéng)的一舉一動(dòng)之所以成為眾多企業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，最早源于其“香港模式”神話的成功。

　　1964年，香港物業(yè)價(jià)格暴跌，李嘉誠(chéng)便開(kāi)始購(gòu)入地皮、樓宇等，而且只買不賣。經(jīng)過(guò)多年投入之后，李嘉誠(chéng)于1971年正式組建了自己的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司。1972年，香港地產(chǎn)復(fù)蘇，股票市場(chǎng)開(kāi)始狂熱，李嘉誠(chéng)將其25%的股票投入股市，從中獲利巨大。1975年，“長(zhǎng)實(shí)”擁有樓宇面積500萬(wàn)平方英尺。隨后，世界經(jīng)濟(jì)衰退也嚴(yán)重打擊香港市場(chǎng)，李嘉誠(chéng)反而又購(gòu)入一批地皮。到1978年，他已擁有樓宇面積1500萬(wàn)平方英尺。1981年以后，其建筑樓宇的土地面積又增加2900萬(wàn)平方英尺，李嘉誠(chéng)成了香港除港府之外最大的土地?fù)碛姓摺?/p>

　　“他永不急于賺取投機(jī)而快捷的利潤(rùn)，很多人當(dāng)可以獲得雙倍利潤(rùn)時(shí)便出售其物業(yè)。但李嘉誠(chéng)則喜歡保留其物業(yè)，他知道香港會(huì)時(shí)常擠滿人，而土地價(jià)值會(huì)是永遠(yuǎn)上升的。他感覺(jué)到在那時(shí)候售出一座大廈相當(dāng)于殺雞取卵。他的地產(chǎn)交易很緩慢，但驚奇的是他活動(dòng)愈慢，也就賺得愈多。李嘉誠(chéng)預(yù)先已看見(jiàn)香港產(chǎn)業(yè)的巨大前景，同時(shí)他不理會(huì)經(jīng)濟(jì)及政治情況的上上落落。當(dāng)機(jī)會(huì)來(lái)時(shí)，永不停止購(gòu)置土地及舊的建筑物，他并不介意以高價(jià)購(gòu)買其物業(yè)，因?yàn)樗�知道樓價(jià)只會(huì)不斷上升到一個(gè)令人驚喜的高水平。”這是香港媒體對(duì)其所做的總結(jié)