根據(jù)金地披露的公告顯示，金地集團通過股權(quán)合作的方式，分別獲取了煙臺市中農(nóng)大和珠海市香洲梅華北項目51%的股權(quán)，兩塊土地的建筑面積分別為13.26萬和10.85萬平方米，且均為商住用地，其中煙臺項目的商業(yè)公建部分占到了4.5萬平方米。

　　網(wǎng)易財經(jīng)就此事電話連線金地集團董事會秘書徐家俊，他表示，金地一直強調(diào)實現(xiàn)合理的戰(zhàn)略布局，此次入駐煙臺，是公司整體區(qū)域發(fā)展特別是環(huán)渤海區(qū)域戰(zhàn)略的關(guān)鍵一步。實際上，除了之前進入的京津兩個城市之外，金地一直希望將山東半島城市群納入到公司的環(huán)渤海版圖中來。因為山東半島城市群的經(jīng)濟體量在全國的城市群中位列第四，是全球城市體系和全球產(chǎn)品生產(chǎn)服務(wù)供應(yīng)鏈的重要一環(huán)，也是環(huán)黃海地區(qū)區(qū)域經(jīng)濟合作的制造業(yè)生產(chǎn)服務(wù)中心，未來會成為與長三角和珠三角比肩的增長極，而煙臺則被規(guī)劃為這個重要經(jīng)濟圈的副中心城市，它的房地產(chǎn)市場未來發(fā)展空間將十分廣闊。

　　自從今年4月份房地產(chǎn)新政出臺之后，房地產(chǎn)市場的成交量就出現(xiàn)了較大幅度的下滑，各家房地產(chǎn)公司的銷售狀況環(huán)比也有所下降，業(yè)內(nèi)普遍的觀點認為，隨著樓市進入調(diào)整期，房地產(chǎn)公司將更加關(guān)注資金的安全，并通過加快銷售和暫緩拿地來增強公司的現(xiàn)金流。那么，金地在此刻逆勢拿地，是否具有較高的市場風(fēng)險呢？

　　就此疑問，國信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師區(qū)瑞明對網(wǎng)易財經(jīng)表示，隨著樓市調(diào)整，土地市場也慢慢在回歸理性，此時拿地無疑將有利于降低土地成本。金地此番獲取的兩幅土地總價較低，占用資金不多，單價也并不高，煙臺項目的樓面地價只有1876元/平方米，盈利空間較大。此外，兩個項目的建筑面積都在10萬平米左右，屬于典型的短平快項目，周轉(zhuǎn)率高，能夠快速開發(fā)回籠資金，因此金地這兩個項目應(yīng)該能取得較高的投資回報率，風(fēng)險也在可控的范圍內(nèi)。

　　今年初，在金地集團2009年年度業(yè)績新聞發(fā)布會，金地集團董事長凌克就表示，中國目前已經(jīng)進入商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展階段，預(yù)計未來十年，中國將有機會產(chǎn)生大的商業(yè)地產(chǎn)公司。金地今年將涉足商業(yè)地產(chǎn)，初步投資為20億元左右。如今，隨著這兩塊商住用地入手，金地轉(zhuǎn)型之路已經(jīng)越走越明確。

　　值得注意的是，之前金地在談及應(yīng)對市場變化的策略中，就曾經(jīng)提到，金地將來會更多地通過項目股權(quán)合作的方式來拓寬融資通道，為公司的發(fā)展提供充足的資金保障。金地此次的合作開發(fā)也印證了這一策略。有業(yè)內(nèi)人士也表示，隨著市場調(diào)整的持續(xù)，將來可能會有更多的公司通過合作開發(fā)的方式來分散風(fēng)險，這樣的方式也能夠幫助房地產(chǎn)企業(yè)利用合作杠桿撬動更多的開發(fā)資源，促進房地產(chǎn)公司的規(guī)模發(fā)展。