聯(lián)街網(wǎng)訊：訪上海億豐集團(tuán)副總裁、沈陽(yáng)億豐商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理 邱正闖 

　　5月27日，對(duì)于上海億豐集團(tuán)副總裁、沈陽(yáng)億豐商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理邱正闖來(lái)說(shuō)，是一個(gè)特別的日子。 

　　這一天，是億豐時(shí)代廣場(chǎng)召開(kāi)全球招商大會(huì)的日子。 

　　一個(gè)矗立于渾河南岸，雄踞奧體商圈核心位置的商業(yè)新地標(biāo)即將橫空出世。

　　占據(jù)塔尖 迎風(fēng)而動(dòng) 

　　對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)，邱正闖有著一種特別的鐘愛(ài)，甚至可以說(shuō)是癡迷。 

　　“從目前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的管理情況看，專業(yè)落差相當(dāng)大，隨便就可以分出幾個(gè)檔次來(lái)。”邱正闖說(shuō)，“全國(guó)有名的北京東方新天地和金源MALL一些大型商業(yè)購(gòu)物中心可為第一檔，他們以統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)和統(tǒng)一管理的方式來(lái)運(yùn)作，規(guī)范化程度較高，效益和社會(huì)影響也非常好。” 

　　以聘請(qǐng)專業(yè)管理公司扶持開(kāi)發(fā)后的第一階段，運(yùn)作成熟后再由開(kāi)發(fā)商自行管理的運(yùn)作方式，被邱正闖列為第二檔。這一檔雖然比不上第一檔，但也能像模像樣能經(jīng)營(yíng)。“還有不少項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商均屬于臨時(shí)組建的團(tuán)隊(duì)，僅提供基本的物業(yè)服務(wù)，而對(duì)招商與運(yùn)營(yíng)結(jié)果并不善于統(tǒng)籌，結(jié)果不是經(jīng)營(yíng)不善關(guān)門倒閉，就是產(chǎn)品空置銷售不出去。這些是第三檔。這三個(gè)檔次形成了金字塔結(jié)構(gòu)。” 

　　“塔尖企業(yè)雖然少，但由于深諳商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理，成功率非常高。塔底企業(yè)多，卻停留在物業(yè)管理的層面上，在競(jìng)爭(zhēng)中多數(shù)都是失敗者。為實(shí)現(xiàn)最終的盈利目標(biāo)，商業(yè)地產(chǎn)商們必須在市場(chǎng)定位、建筑設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商引資和運(yùn)營(yíng)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)處理得當(dāng)，否則，一著失誤將滿盤皆輸。”邱正闖反復(fù)提到一個(gè)觀點(diǎn)，這就是做商業(yè)地產(chǎn)必須有能力逾越三大障礙：資金鏈條、售后包租及經(jīng)營(yíng)管理。 

　　今天我們看到的沈陽(yáng)億豐時(shí)代廣場(chǎng)有如此的鴻篇巨制，能吸引到如此眾多的重量級(jí)商家，其中正是蘊(yùn)含了邱正闖及億豐集團(tuán)20年豐富的經(jīng)營(yíng)積淀，而這20年所積累創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)模式并不是隨便可以被簡(jiǎn)單復(fù)制的。如果將中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)比喻成一座金字塔，那么沈陽(yáng)的億豐時(shí)代廣場(chǎng)便是金字塔的塔尖，而作為經(jīng)營(yíng)這個(gè)制高點(diǎn)的人———邱正闖并不是金字塔腳下的獅身人面守護(hù)者，而是將雙腳有力地站在了制高點(diǎn)之巔。

　　領(lǐng)航渾南 振翅沖天 

　　作為商鋪投資來(lái)講，地段是至關(guān)重要的元素，因此投資者在選擇區(qū)域時(shí)，也應(yīng)當(dāng)尋找一個(gè)區(qū)域“原始股”，才能在日后獲得較高的升值空間。 

　　目前，沈陽(yáng)住宅地產(chǎn)市場(chǎng)還處于穩(wěn)定的上升期。伴隨著渾南三地合署辦公、城市中心南移及全運(yùn)會(huì)即將召開(kāi)的東風(fēng)，越來(lái)越多的人將目光投向渾南。至今，已吸引了萬(wàn)科、金地、億豐、沿海、SR、泛華等國(guó)內(nèi)知名品牌地產(chǎn)商的進(jìn)駐，百余家地產(chǎn)大鱷的匯聚。 

　　而作為渾南發(fā)展的中心地段，奧體板塊，更是投資者眼中一個(gè)巨大的“金礦”。 

　　與城市中心業(yè)已形成的商業(yè)氛圍相比較，渾南地產(chǎn)板塊雖經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，聚集了百余家樓盤、6300余家企業(yè)進(jìn)駐，加上大學(xué)城消費(fèi)環(huán)境的形成，渾南板塊的人口密集度可以說(shuō)越來(lái)越高，由此，板塊內(nèi)急需一些大型、有檔次的商業(yè)項(xiàng)目給這些比較有消費(fèi)能力的消費(fèi)者一個(gè)消費(fèi)的場(chǎng)所和出口。從商業(yè)發(fā)展角度看，渾南板塊無(wú)疑屬于一片絕好的“原始股”區(qū)域。 

　　 然而，這個(gè)板塊的商業(yè)卻是剛剛起步的，現(xiàn)今，這里還沒(méi)有一個(gè)可以滿足區(qū)域內(nèi)消費(fèi)群體日常需求的商業(yè)項(xiàng)目，未來(lái)，渾南大量的消費(fèi)群體更需要一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次的消費(fèi)場(chǎng)所與出口，而渾南商業(yè)的空白卻恰好呈現(xiàn)出了這樣的投資商機(jī)。在這樣一個(gè)區(qū)域投資商鋪，未來(lái)的利潤(rùn)升值空間也會(huì)非常之大。 

　　地處渾南奧體商圈的最核心地段、占據(jù)奧體中央板塊和“金廊銀帶”的交叉口的億豐時(shí)代廣場(chǎng)與中央商務(wù)區(qū)聯(lián)成一體，堪稱板塊內(nèi)最能夠滿足市場(chǎng)需求的“原始股”，更稱得上是城市休閑旅游商業(yè)區(qū)的地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目。 

　　總占地面積8萬(wàn)多平方米，總建筑面積近45萬(wàn)平方米的億豐時(shí)代廣場(chǎng)功能定位于一座匯聚購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、文化、旅游、展示、商務(wù)等9大功能于一體的“一站式”休閑游樂(lè)主題購(gòu)物中心，展現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多功能、全客群、全齡層、全天候等5大特征，為沈陽(yáng)乃至東北地區(qū)追求現(xiàn)代生活品質(zhì)的各類消費(fèi)群體打造了一個(gè)最大、最全、最具活力“一站式”主題購(gòu)物中心，在項(xiàng)目還處于籌備期時(shí)，一些頗有經(jīng)驗(yàn)的資深投資者們就已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注這樣一個(gè)具有極佳潛力的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化建設(shè)理念，加上億豐時(shí)代廣場(chǎng)商鋪的成本價(jià)銷售，一只投資市場(chǎng)“原始股”正在步入更多投資者的視野。